Nordenflychtsvägen 64, vån 9, Västra Kungsholmen - Hornbergs strand

Fantastisk gavel 2:a med högt och ljust läge.

Välkommen till denna exklusiva 2:a i stilfulla Etaget, belägen på våning 9 med ett högt gavelläge som bjuder på fantastisk rymd och ett magiskt ljusinsläpp. Här möts du av genomgående smakfulla och påkostade materialval, öppna sociala ytor, generösa förvaringsmöjligheter, ett elegant badrum och en mysig inglasad balkong som blir en förlängning av hemmets sällskapsytor.

Som boende erbjuds du unika faciliteter som höjer livskvaliteten. Den gemensamma takterrassen är en riktig oas med milsvid utsikt, utekök och en perfekt plats för sommarkvällar. Föreningen har även en övernattningslägenhet för dina gäster. Läget är oslagbart – här bor du nära både storstadens puls och Mälarens lugn, med badbryggor och en vacker strandpromenad runt hörnet. Samtidigt har du direkt närhet till Lindhagens galleria med ICA Maxi, Systembolaget och flera restauranger samt all tänkbar service.

Föreningen är välskött och erbjuder både bilpool och lediga garageplatser som smidigt nås via hiss från våningsplanet. Ett tillhörande förråd i källarplan ger dig extra förvaringsutrymme. Detta är ett boende som erbjuder det lilla extra i såväl standard som livskvalitet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 64, vån 9, Västra Kungsholmen - Hornbergs strand

Yta:

64 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

9 av 11

Avgift:

3 479 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 64, vån 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten genomsyras av gedigna och omsorgsfullt utvalda material. Massiva innerdörrar i knivskuren, mattlackad körsbärsfaner ger ett elegant intryck, medan fönsterbänkar i ljusgrå granit tillför en lyxig touch. Väggar och tak är målade i en varm gråvit nyans som harmonierar med snickerier i en ljust varmgrå kulör. Den generösa takhöjden förstärker bostadens luftiga och exklusiva känsla.

Välkomnande hall med klinkergolv i Marrakech-design som sätter tonen för bostadens unika stil. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor på hatthylla och i garderob. Klinkergolvet övergår till ett vackert vitpigmenterat plankgolv i asklamell, vilket skapar en harmonisk övergång till hemmets övriga rum. Hallens design kombinerar funktion och estetik för ett inbjudande och praktiskt första intryck.

Det ljusa och generöst tilltagna vardagsrummet är bostadens hjärta. Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus, vilket förstärker känslan av rymd. Rummets öppna ytor inbjuder till flexibel möblering och skapar en perfekt miljö för både avkoppling och sociala sammankomster. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen, en förlängning av sällskapsytorna där du kan njuta av både morgonkaffet och sena kvällar.

Den inglasade balkongen är en sann pärla som förlänger bostadens sociala ytor och kan nyttjas större delen av året. Tack vare det höga läget erbjuds en fantastisk, långsträckt utsikt som sträcker sig över omgivningarna. Här kan du njuta av många soltimmar vilket skapar en ljus och trivsam miljö. Balkongen är rymlig och rymmer enkelt både loungemöbler, perfekt för avkoppling. Med det inglasade utförandet kombineras skydd mot väder och vind med en möjlighet att öppna upp för frisk luft när årstiden tillåter.

Det specialdesignade köket är en dröm för matlagningsentusiasten och förenar estetik med funktion. Fronter i körsbärsträ och en bänkskiva i rostfritt stål med uppvik och svetsad diskho ger köket ett professionellt och stilrent uttryck. Väggmonterad belysning från Louis Poulsen, designad av Arne Jacobsen, ger köksbänken ett sofistikerat sken och kompletteras av diskret belysning under väggskåpen med klarglasfronter. Köket är fullt utrustat med kvalitativa vitvaror, inklusive spis med induktionshäll från Smeg, kyl/frys från Siemens, integrerad diskmaskin från Gaggenau samt exklusiv vinkyl. Stänkskyddet i ljus granit tillför en sober elegans. Köksön, med körsbärsträ och finslipad ljusgrå granit, erbjuder generös förvaring, eluttag och en social matlagningsyta som blir en naturlig samlingspunkt.

Badrummet är en lyxig oas med moderna och genomtänkta materialval. Golvet är klätt med mönstrat klinker som ger karaktär, medan väggarna kombinerar kakel och målade ytor för en varm och sofistikerad känsla. Här finns ett rymligt badkar med både hand- och takdusch, en duschvägg i klarglas, toalett, handfat och ett stilrent badrumsskåp. En praktisk spegelnisch ger extra förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens är diskret dolda bakom träpaneldörrar, vilket skapar en ren och stilfull helhet.

Ett harmoniskt och rofyllt sovrum som bjuder in till avkoppling. Rummets fönster släpper in ett mjukt, naturligt ljus som förstärker rummets behagliga atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Garderoberna, kompletterade med överskåp, erbjuder generös och välplanerad förvaring, vilket bidrar till en elegant och välordnad helhet. Sovrummets lugna färgpalett skapar en inbjudande miljö där du kan varva ner och ladda energi.

I anslutning till sovrummet finns en klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning på dina kläder och tillhörigheter.

Till bostaden hör ett rymligt och lättillgängligt förråd beläget i källarplanet. Här finns gott om plats för att förvara säsongsartiklar, resväskor och andra tillhörigheter som du vill ha ordning på men inte behöver dagligen.

Fakta

Brf Etaget består av 103 lägenheter i storlekarna 1-6 rum samt 4 st kommersiella lokaler för uthyrning. Fastigheten består av en huskropp med två trapphus. Huset stod klart under 2017. Byggherre: Tobin Properties. Arkitekt: Kjellander+Sjöberg. Inredningsarkitekter: Koncept Stockholm. Landskapsarkitekt: Urbio. Föreningen har garage, gemensam takterrass med utekök samt rymliga ytor för odling, lek och fest. I entréplanet finns fyra kommersiella lokaler som föreningen hyr ut. Lägenheterna i Brf Etaget såldes med strykande åtgång hösten 2014 under projektnamnet ”Etaget”. Etaget tog hem första pris i kategorin “Arkitektur – realiserade projekt” i Design S – Swedish Design Awards 2018. Tävlingen är Sveriges främsta och bredaste designutmärkelse.

I områdets direkta närhet endast några stenkast bort finner ni Hornsbergs strands badbryggor, trendiga restauranger och välsorterade Ica Maxi Lindhagen.

Brf Etaget uppnår energiklass B på en 7-gradig skala från A-G där A är bäst. Byggnadens primärenergital är 53kWh/kvm, 38% lägre än Boverkets krav vid uppförande av nya byggnader. Primärenergin är ett mått på vilka energiresurser som behöver tillföras energisystemet för att uppfylla byggnadens energibehov.

Många banker erbjuder gröna bolån som kan innebära att du får rabatt på bankernas aktuella bolåneräntor. Gröna bolån är alltså fördelaktigt för din privatekonomi, samtidigt som ditt val av miljövänlig bostad är bra för vår värld.

Alla som bor i Etaget har tillgång till en bilpoolslösning hos Kinto Share. I föreningens garage finns 2 bilar för föreningens medlemmar att boka. Taxa vid användning tillkommer.

Juridisk person kan accepteras. Detta avgörs av BRF Etaget’s styrelse.

SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB

2017

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker primärt med markvärmepump där värmen tillförs lägenheterna med golvvärme som ingår i månadsavgiften.

FTX-ventilation (från- och tilluftsventilation med värmeväxling)

2022: Fler laddstationer har installerats i garaget. Uppfräschning av målning i entréer, gångar och trapphus. SBA-rondering utan anmärkningar.

2021: Stamspolning i hela huset samt installation av fler laddstationer i garage.

Huset stod klart 2017 och föreningen har inga större underhållsarbeten planerade i närtid.

- Gemensam takterrass med underbar utsikt på våning 12, utrustad med inomhuskök samt grill.

- Innergård med mysig pergola, grill och cykelparkering

- Gästlägenhet

- Garage 74 st platser i källarplan med möjlighet till laddning av elbil.

- Cykel- och barnvagnsrum.

- Förråd i husets källare.

- Separat miljörum på entréplan.

Föreningen har 4st kommersiella lokaler till uthyrning.

Bredband från Ownit 700-1000 Mbit/s samt grundpaket för TV med 16 kanaler och telefoni, obl. avgift om 208 kr/mån.

Parkering

Etaget har ett eget garage som du når med hiss direkt från ditt våningsplan. Garaget i huset rymmer 59 st parkeringsplatser samt ytterligare 3 st småbilsplatser (lämpliga för smartcar eller liknande). Utöver det finns 4 handikapplatser, 6 MC-platser samt 2 platser allokerade för bilpool.

Kostnaderna för de olika platserna är (2024):

Vanlig plats: 2081 SEK/mån

Småbilsplats: 1332 SEK/mån

MC-plats: 832 SEK/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Projekt Etaget Stadgar Info om försäljningen Materialbeskrivning Årsredovisning 2023 Föreningens webbsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍