Odelbergsvägen 30, Enskede Gård – Diplomat Fastighetsmäkleri

Trivsamt boende med naturskön omgivning

Välkommen till Odelbergsvägen 30, en charmig bostad högst upp i huset belägen i det lugna och natursköna Enskede Gård. Här möts du av en välkomnande hall som öppnar upp mot resten av lägenheten genom ett vackert tidstypiskt valv, vilket ger ett stilfullt flöde och skapar en känsla av rymd. I det rymliga köket finner du både funktion och stil, medan det härliga vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp och en mysig alkov som ger en avskild sovhörna. Balkongen erbjuder en rofylld plats för avkoppling med fin utsikt över den grönskande omgivningen.

Bostaden är en del av den välskötta föreningen Torkladan, som erbjuder en stabil boendemiljö med låg skuldsättning och god ekonomi. Här bor du med närhet till både naturens ro, samt stadens puls, med utmärkta kommunikationer till Stockholm city. Området präglas av fina grönområden, rekreationsmöjligheter och ett brett serviceutbud, vilket gör det till en perfekt plats för den som söker en balans mellan stadsliv och lugn.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Odelbergsvägen 30, Enskede Gård

Yta:

41 kvm

Rum:

1 RoK

Trappor:

3 av 3

Avgift:

2 605 kr/månad

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Odelbergsvägen 30

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Den rymliga och välkomnande hallen sätter tonen för resten av bostaden och erbjuder ett smakfullt första intryck. Här finns generöst med plats för avhängning, med en praktisk hatthylla och skoförvaring under, vilket gör det enkelt att hålla ordning på ytterkläder och skor. De vitmålade väggarna reflekterar naturligt ljuset och ger ett fräscht och luftigt intryck, medan det eleganta plankgolvet sträcker sig genom hela lägenheten och skapar ett sammanhängande flöde. Hallen öppnar smidigt upp mot de andra delarna av bostaden genom ett tidstypiskt valv, vilket ger en känsla av rymd och ett naturligt flöde mellan rummen och förhöjer den klassiska charm som återfinns i hela bostaden.

Köket är både rymligt och funktionellt, och erbjuder en perfekt balans mellan stil och praktisk användning. De släta, vita skåpsluckorna ger ett harmoniskt och tidlöst uttryck, medan den väl tilltagna bänkskivan i kombination med det ljusbeiga kaklet som stänkskydd skapar en inbjudande och luftig atmosfär. Köket är utrustat med en stor gasspis med elugn, perfekt för den matlagningsintresserade. Intill det stora fönstret finns en matplats som rymmer ett matbord för trevliga middagar. Från matplatsen leder dubbla glasdörrar ut till balkongen, vilket skapar en naturlig övergång mellan inomhus- och utomhusmiljö.

En underbar balkong i ett högt och fritt läge, där du kan njuta av utsikten över den grönskande omgivningen. Utgången sker genom dubbla glasdörrar, som både släpper in ljus och ger direkt tillgång till denna härliga utomhusyta, perfekt för avkoppling eller sociala stunder.

Det härliga vardagsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp genom stora fönster, som skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för en soffa, soffbord och tv-möbel. En del av vardagsrummet är stilfullt utformat som en alkov, där en säng kan placeras för att skapa en avskild sovhörna som känns både privat och bekväm. Alkoven adderar en charmig karaktär till rummet samtidigt som den erbjuder ett praktiskt sätt att separera sov- och vardagsdel. Intill finns också en garderob som ger praktisk förvaring, vilket gör att rummet både kan vara funktionellt och stiligt utan att kännas trångt.

Badrummet är rymligt och erbjuder en tidlös design med vitkaklade väggar och golv, vilket ger en ren och fräsch känsla. Här finner du ett badkar – perfekt för avkopplande stunder – samt handfat, toalett och spegel med belysning ovan. Badrummet är både funktionellt och stiligt, vilket skapar en lugn oas för vardagens rutiner.

Till bostaden hör ett praktiskt vindsförråd, vilket ger extra förvaringsutrymme för sådant som inte används dagligen.

Fakta

Bostadsrättsföreningen Torkladan är en välskött förening belägen i det charmiga området Enskede gård, i fastigheten Torkladan 4 som uppfördes 1931–32. Föreningen består av 24 bostadsrättslägenheter och 5 hyreslokaler, med en total boyta på 1 129 kvm och lokalytor om 221 kvm. Föreningen registrerades år 2000 och klassas som en äkta bostadsrättsförening. Gården gränsar direkt till Enskede gårds gröna park, som erbjuder café, trädgårdar och ridskola. Föreningen tillhandahåller odlingslådor, och en gemensam uteplats med trädgårdsmöbler och grill finns för avkoppling och samvaro.

Föreningen har en stabil ekonomi och genererar goda intäkter från uthyrda lokaler. Föreningen har en låg skuldsättning på 3 447 kr/kvm upplåten bostadsrättsyta.

Fastigheten är upplåten med tomträtt och avtalet skrevs om under 2022 och sträcker sig till 2032.

1932

Nej

Marken är tomträtt

Uppvärmning via bergvärme till vattenradiatorer.

Detta är ett urval av renoveringar gjorda i föreningen. Se årsredovisningen för ytterligare information.

2023 - Ny bergvärmepump, omläggning av tak, OVK, Energideklaration.

2016 - Entréportar nya, 2st

2015 - Radonmätning utförd, utan anmärkning

2014 - Balkongbyggnation

2012 - Fasadrenovering och fönsterrenovering.

2009 - Totalrenovering av tvättstuga

2006 - Ventilationssystem

2005 - Bergvärme, Säkerhetsdörrar till lägenheterna installerade

1992 - Rörstambyte - (Osäkert om alla stammar är bytta)

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048. Underhållsplanen

uppdaterades 2019.

2025 - Inkommande elservis och elserviscentral

2024 - Trapphus ytskikt, fönstermålning utsida

2024 -Utredning av självdragsventilationen i fastigheten

- Tvättstuga

- Sophantering

- Cykel och barnvagnsförvaring i källaren

- Gård med grillplats

TV och bredband leveraras av Tele2. Basutbud TV ingår i avgiften och bredband tecknas separat av innehavaren.

Parkering

Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms stad kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens hemsida.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Odelbergsvägen 30 ligger i det trivsamma Enskede Gård och har fått sitt namn från släkten Odelberg, som länge brukade Enskede gård. Detta ger gatan en historisk och charmig karaktär, förstärkt av trädalléer, naturnära miljöer och en lugn atmosfär. Här blandas villor och flerfamiljshus, vilket skapar en välkomnande känsla.

Området är känt för sina fina grönområden och dessutom ligger Slakthusområdet med sina trendiga restauranger och barer inom räckhåll. För den som vill njuta av stadspulsen är det enkelt att ta sig till centrala Stockholm – endast en snabb bussresa, en kort tur med tvärbanan från Linde eller med Tunnelbana.

Odelbergsvägen 30 erbjuder ett perfekt läge för den som vill kombinera närheten till både stadens puls och naturens ro. Här får du enkel tillgång till bra kommunikationer med smidiga buss- och tvärbaneförbindelser samt tunnelbanan som tar dig smidigt in till City (Läs mer om framtida omdragning av tunnelbanan på kommunens hemsida).

Området erbjuder också ett brett utbud av service och rekreationsmöjligheter, vilket gör det till ett attraktivt val för alla som söker en balans mellan stadsliv och lugn.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2023 Stadgar Energideklaration Info om försäljningen Budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Odelbergsvägen 30

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6