Lindhagensterrassen 27, vån 3, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Välplanerad 2:a med stor och härlig terrass.

ACCEPTERAT PRIS.

Välkommen till denna fantastiska 2:a med en stor och inbjudande terrass som erbjuder ett lugnt och lummigt läge – perfekt för att njuta av varma sommardagar. Lägenheten präglas av eleganta ekparkettgolv, ljusa väggar som skapar en luftig atmosfär, och en öppen planlösning som ger en känsla av rymd. Här finns alla moderna bekvämligheter som underlättar din vardag. Den praktiska klädkammaren i lägenheten erbjuder gott om förvaringsutrymme. Det fullt utrustade köket har alla maskinella hjälpmedel du kan önska dig, och är perfekt för både vardagsmatlagning och kulinariska äventyr.

Badrummet är modernt och stilrent med infällda spotlights i taket som skapar en behaglig belysning, en egen tvättsektion för ökad bekvämlighet samt goda förvaringsmöjligheter för alla dina tillhörigheter. Det rymliga sovrummet ger plats för både en dubbelsäng och en arbetsplats, vilket gör det perfekt för den som jobbar hemifrån eller bara behöver lite extra utrymme.

Lägenheten har ett utmärkt läge med närhet till ett stort utbud av service och restauranger. Du bor i en populär bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och i direkt anslutning till grönområdena vid Hornsbergs strand och Rålambshovsparken. Dessutom är det nära till både bussar och tunnelbanan, vilket gör det enkelt att ta sig runt i staden.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 295 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
4 295 000 kr	1	Aktiv	mån 21 okt 16:11

Adress:

Lindhagensterrassen 27, vån 3, Kungsholmen

Yta:

60.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

3 av 16

Avgift:

3 068 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall med generös plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Här finns även ingång till en praktisk klädkammare samt garderob med överskåp som erbjuder extra förvaringsutrymme. Det ljusgrå klinkergolvet skapar en stilren och tålig yta, som sedan övergår i en elegant ekparkett som löper genom resten av lägenheten och ger en enhetlig och varm känsla.

Den rymliga klädkammaren nås smidigt från hallen och erbjuder gott om plats för förvaring av både kläder och andra tillhörigheter. Perfekt för den som önskar extra förvaringsutrymme och ordning i vardagen.

Stort och luftigt vardagsrum som erbjuder gott om plats för en soffgrupp, soffbord och tv-bänk. Det härliga ljusinsläppet från stora fönster skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot kök, vilket bidrar till en social och flexibel yta som passar både för avkoppling och för att umgås med vänner och familj.

Stilrent kök i vinkel, som kombinerar funktionalitet med elegans. Här finns gott om förvaringsutrymme i skåp och lådor, samt full maskinell utrustning inklusive kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, fläktkåpa och spishäll. Den mörka bänkskivan i laminat erbjuder generösa arbetsytor med belysning ovanför, vilket underlättar matlagningen. Väggen bakom bänkskivan pryds av en vacker stavmosaik som ger en fin kontrast till rummet. Köket erbjuder även en stor matplats som rymmer större sällskap, perfekt för middagar och sociala tillställningar. Från köket och vardagsrummet nås bostadens fantastiska terrass.

Den väl tilltagna terrassen är en förlängning av vardagsrum/kök och erbjuder en utmärkt yta för utomhusmöbler som bord och stolar, samt möjligheter för plantering. Ytan är belagd med stilrena stenplattor som gör underhåll enkelt och skapar en trivsam atmosfär för både avkoppling och umgänge utomhus.

Rogivande och rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möbler som en byrå eller ett skrivbord. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i garderober som gör det enkelt att organisera kläder och personliga tillhörigheter. Det stora fönstret släpper in ett behagligt ljus och bidrar till en lugn och avkopplande miljö.

Stilrent och generöst tilltaget badrum med vitkaklade väggar och ett elegant beige klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Duschhörna med fondvägg ger badrummet en exklusiv känsla, och den vägghängda wc och det stilrena handfatet med kommod bidrar till en modern och ren design . Ovan handfatet finns en upplyst spegel som ger både funktion och stil. Här finns även en egen tvättsektion utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, samt en arbetsbänk i vit laminat och skåp ovanför för praktisk förvaring.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god och har haft flera avgiftssänkningar under åren. Föreningen äger marken.

Juridisk person bedöms från fall till fall. Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2023 - Belysningen i fler allmänna utrymmen byttes till LED.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Ingen större underhållsinsats planeras under 2024.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal för uthyrning

- Soprum

- Separat förråd

- Marino Café och Pizzeria

- Art Sushi

- Kemtvätt & skrädderi

- Yogansa (Dans - och aktivitetsstudio)

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

Internet leverantör Stockholms Stadsnät, hastighet 1000/1000 Mbit/s.

Tv leverantör Tele2. Obligatoriskt tillägg om 128/mån avseende bredband och kabel-TV.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1895 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i garaget till en kostnad av 2175kr/mån. Förhyrning till dessa sker kalenderkvartalsvis. (Uppgifter kontrollerade 2024-06-12). Corepark administrerar garaget.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Området

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationer

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Budgivning Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16