Kungsklippan 11, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Optimalt planerad med separat sovalkov och milsvid utsikt.

Välkommen till denna charmiga och välplanerade 1,5 i Brf Glasberget, högt belägen på nedre Kungsholmen vid Klara sjö. Här möts du av en ljus och inbjudande lägenhet med smarta ytor och moderna bekvämligheter. Köket är funktionellt utformat med goda arbetsytor och en stilren bänkskiva i massiv ek som även erbjuder plats för avslappnade måltider vid barstolarna. Det rymliga vardagsrummet bjuder på en fantastisk utsikt genom stora fönsterpartier i ett lugnt och insynsskyddat läge. Plats för soffrgupp, bokhylla och köksbord. Just nu pågår stambyte och nästa ägare kommer få nytt badrum under Q1 2025.

Kommunikationerna är optimala med tunnelbanan Rådhuset runt hörnet och här bor du med promenadavstånd till allt man kan önska – restauranger, shopping, grönområden och stadens puls. Brf Glasberget, tidigare känt som "Kvinnornas hus", har en unik historia och karaktär som präglar både fastigheten och boendemiljön. Snabbt tillträde möjligt.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Kungsklippan 11, Kungsholmen

Yta:

31 kvm

Rum:

1 RoK

Trappor:

Avgift:

4 485 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kungsklippan 11

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall som bjuder in till ett första positivt intryck. Här finns avhängningsmöjligheter på inbyggd klädhängare och de vitmålade väggarna skapar en ljus och luftig känsla, medan det vackra ekparkettgolvet tillför värme och elegans. Golvet löper vidare genom hela bostaden och knyter samman rummens stilrena karaktär.

Ljust och luftigt vardagsrum som erbjuder en öppen och social planlösning mot köket – perfekt för samvaro och middagar med vänner eller familj. Rummet rymmer plats för soffa, soffbord och mediamöbel. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds även i stor skjutdörrsgarderob. De stora fönsterpartierna bjuder på en fantastisk utsikt samtidigt som det insynsskyddade läget ger en känsla av avskildhet. Här finns plats för avkoppling i en harmonisk miljö.

Stilrent och funktionellt kök med gott om arbetsytor och smart förvaring bakom klassiska vita skåpsluckor. Köket är fullt utrustat med diskho, diskmaskin, spis, ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Överskåpens integrerade spotlights ger ett behagligt ljus över bänkskivan i massiv ek och det eleganta stänkskyddet i vitt kakel. En bänkskiva med överhäng ger plats för barstolar och skapar en naturlig matplats för goda måltider.

Avskild och rofylld sovalkov som rymmer en större säng. Det naturliga ljusinsläppet från fönstret skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär. Här kan du vakna upp till en fin utsikt och njuta av lugnet i ditt privata hörn av bostaden.

Badrummet kommer genomgå en totalrenovering i början av 2025 i samband med stambytet. Den nya interiören blir en stilfull kombination av matta vita kakelplattor på väggarna och ett elegant klinkergolv i nyansen ”light creme”, som tillsammans skapar en modern intryck. Badrummet kommer utrustas med ny WC, ett handfat med kommod för extra förvaring samt dusch.

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd.

Fakta

Brf Glasberget är en charmig bostadsrättsförening belägen på nedre Kungsholmen, vid Klara sjö. Föreningens fastighet har adresserna Kungsklippan 11, Kungsklippan 15 och Parmätargatan 15. Byggnaden, som tidigare gick under namnet "Kvinnornas hus," uppfördes åren 1937–1938 av byggmästare Olle Engkvist efter ritningar av de framstående arkitekterna Backström & Reinius.

Fastigheten ritades ursprungligen för ensamstående kvinnor och bestod då enbart av små lägenheter på cirka 24 och 31 kvadratmeter. Gemensamma duschutrymmen fanns på varje våningsplan, men många lägenheter har genom åren byggts om och fått egna duschar. Idag omfattar fastigheten 215 bostäder, främst ettor med kokvrå, och föreningen erbjuder ett trivsamt boende med en historisk och karaktärsfull prägel.

1937

Marken är tomträtt

Bostäderna värms upp via fjärrvärme till vattenburna radiatorer.

Varje lägenhet har ett ventilationsaggregat som ventilerar lägenheten. I de flesta lägenheterna är ventilationsaggregatet placerat ovanför spisen (ej att förväxlas med köksfläkten som sitter under aggregatet). Detta är ett aggregat som suger ut luft ur lägenheten som värmeväxlas till ny luft som kommer in i lägenheten. Undantag finns för ett antal lägenheter på plan sex som har ett gemensamt system. Det finns även sex lägenheter som endast har ett frånluft system. Eftersom ventilationsaggregaten är individuella för varje lägenhet så svarar bostadsrättsinnehavaren för att aggregatet med dess filter byts kontnuerligt, minst 1 gång per år. Om du inte vill byta själv kan du lägga in ett ärende till Nabo att göra det på egen bekostnad.

Stambyte pågår nu i föreningen och beräknas vara klart våren 2025. Stambytet innebär att badrummen kommer bli totalrenoverade.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2051. I närtid, efter stambytet, kommer korridorer och trapphus renoveras så att de åter blir fräscha med nya tak, lampor och mattor i korridorerna samt ny färg.

- 2025 Renovering av del av yttertaket.

- 2025-2026 Golvrenovering allmänna utrymmen, byte inomhusbelysning.

- 2025-2034 Renovering av fönster och fönsterkarmar.

- Cykelrum, kostad 300 kr/kalenderår och cykel.

- Innergård.

- Tvättstuga, I tvättstugan finns fem bokningsbara maskingrupper - tre stora och två små grupper. Totalt har föreningen 8 st tvättmaskiner, 5 st torktumlare, 3 st torkskåp samt övrig utrustning.

- Miljörum, med behållare för hushållssopor, grovsopor, wellpapp tidningar, glas batterier och mindre el.

- Förråd, varje lägenhet har ett tillhörande förråd, antingen på vinden eller i källaren.

- Duschutrymmen, på våningsplan 1-4 finns gemensamma duschutrymmen. Enbart boende utan egna duschar har tillgång till husets allmänna duschutrymmen.

Föreningen har ett gruppavtal för bredband med Stockholms Stadsnät (Bredband2) och bredband 1 000/1 000 Mbit ingår i avgiften.

Föreningen har ett gruppavtal för TV med Tele2 där basutbud av kanaler ingår i avgiften. Utöver detta tillhandahåller Tele2 ett stort utbud av kanaler som varje lägenhetsinnehavare kan teckna separat.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Området kring Kungsklippan 11 på Kungsholmen erbjuder ett perfekt läge där stadens puls möter naturskön omgivning. Med gångavstånd till Stockholm Centralstation har man utmärkta kommunikationer via pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express. Dessutom ligger tunnelbanestationen Rådhuset precis runt hörnet, vilket ger snabb access till den blå linjen och en station från T-Centralen.

För den som uppskattar natur och rekreation finns det flera vackra promenadstråk längs Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand, perfekt för både avkoppling och motion. Området har även flera grönområden som erbjuder lugn och ro mitt i staden. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer och bagerier samt mataffärer som Coop och ICA Kvantum inom kort gångavstånd. För en aktive finns flertalet gym inom bekvämt promenadavstånd.

Dokument & Länkar

Stadgar Glasberget Årsredovisning 2023 Info om budgivning Info om försäljningen Energideklaration

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Kungsklippan 11

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Kungsklippan 11

Nordenflychtsvägen 64, 11tr

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Hjalmar Söderbergs väg 2

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 95

Thorildsvägen 4, vån 4

Lustgårdsgatan 1

Funäsgatan 8, vån 3

Kristinebergsvägen 12

Lindhagensterrassen 9, 10tr

Nordenflychtsvägen 62, vån 5

Ulriksborgsgatan 16

Kellgrensgatan 10, vån 7

Lars Forssells gata 26

Franzéngatan 75

Franzéngatan 45

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Lenngrensgatan 4, vån 8/8

Kellgrensgatan 18

Lindhagensgatan 61, 2tr

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lars Forssells gata 26, 4tr

Warfvinges väg 15

Warfvinges väg 18, vån 6

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 7

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 12

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 18, vån 8

Franzéngatan 80

Nordenflychtsvägen 69

Warfvinges väg 7, högst upp

Lars Forssells gata 31, Vån 6

Lars Forssells gata 26, Vån 5

Sankt Göransgatan 167

Elersvägen 44

Lilla Västerbron 10

Sara Lidmans gata 6, vån 5

Ulriksborgsgatan 16

Nordenflychtsvägen 62

Lindhagensterrassen 27, vån 6

Warfvinges väg 18

Hornsbergs Strand 55, 5tr

Lars Forssells gata 31, Vån 4

Lindhagensgatan 141

Nordenflychtsvägen 69

Lustgårdsgatan 3

Warfvinges väg 7, högst upp