Hjalmar Söderbergs väg 2, Västra Kungsholmen - Kristineberg

Högst upp i huset – Mycket välplanerad bostad med fri utsikt över Fredhällsparken & Rudbecksparken!

• KOMMER ATT VISAS UNDER JANUARI 2025

• Välisolerad lägenhet för ett lugnt boende i storstaden

• Inglasad balkong med öppningsbara fönster

• Mysigt burspråk med härlig parkutsikt

• Separat källarförråd

• Svanenmärkt byggnad

• Fantastisk innergård med festlokal

• Garage i fastigheten med kort kö

• Flertalet cykel- och barnvagnsförråd

• Äppelparken och Fredhällsparken rakt utanför dörren

• Bara någon minuts promenad till både grön tunnelbana och buss

• Kristinebergsskolan och flera förskolor i området

• Flertalet gym i närområdet

• Närhet till badklippor och strandpromenad

• ICA Maxi och Coop inom kort promenadavstånd

Här möts ni av en underbar och välplanerad 3,5: a med ljuvlig utsikt, välplanerade rum och en inglasad balkong om ca 12 kvm. Föreningen är mycket omtyckt i området och bjuder på en vacker innergård, gemensamhetslokal, separata förråd till varje bostad samt garage. I föreningen finns även frisör, gourmetrestaurang, konditori och en populär sushirestaurang.

Njut av ljumma grillkvällar på balkongen med familj och vänner och låt barnen leka fritt på den trygga och spännande innergården. Troligtvis kommer barnens närmsta granne vara deras förskolekompis eller blivande klasskamrat.

Området är mycket barnvänligt med såväl parker, lekparker, plaskdammar, förskolor och skolor. Lägenheten erbjuder närhet till stadspulsen på centrala Kungsholmen, restauranger och barer i Hornsberg samt lugnet med bland annat badmöjligheter och parkhäng i Kristineberg och Fredhäll samt välsorterade ICA Maxi vid Hornsberg.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Hjalmar Söderbergs väg 2, Västra Kungsholmen - Kristineberg

Yta:

82 kvm

Rum:

3.5 RoK

Trappor:

6 av 6

Avgift:

5 060 kr/månad (värme, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Kontakta mäklaren för visning

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Hjalmar Söderbergs väg 2

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, försedd med rymlig garderob. Strax innanför entrén är golvet belagt med klinker.

Väggarna i bostaden är genomgående målade och golvet av vacker matt ekparkett.

I detta rymliga vardagsrum får ni plats med bland annat en stor soffa samt soffbord och TV-möbel. De generösa fönsterpartierna ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp. Från detta rum når ni bostadens underbara balkong.

Magisk balkong med fantastisk utsikt över innergården och plats för en generös loungemöbel samt bord och stolar om ni önskar. Det är tillåtet att grilla på balkongen med elgrill.

Välplanerat och fullt utrustat kök med exklusiva materialval. Här ryms ett matbord för 4-6 personer och köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, mikrovågsugn, helkyl och -frys samt spishäll, infälld fläkt, stor diskho och ugn. Luckorna är stilfullt vita och tillverkaren är Marbodal. Ovan bänkskivan sitter ett klassiskt kakel. Gott om förvaring i flertalet skåp. De generösa fönsterpartierna ger köket ett ljuvligt ljus och en storslagen parkutsikt i insynsskyddat läge.

Detta rum passar utmärkt som barnrum och kontor samt har 2 skåp med förvaringsmöjligheter.

Detta rum passar bra som gästrum, kontor eller barnrum. Plats för större säng och skrivbord. Utrustat med enkelgarderob. Det vackra burspråket är unikt och ytterst få bostäder i föreningen är försedda med detta. En härlig plats för en bok och morgonkaffet med utsikt över Fredhällsparken.

Här ryms med fördel en dubbelsäng samt nattduksbord. Sovrummen är även utrustat med en skjutdörrsgarderob. Detta rum vetter mot den inglasade balkongen och den lugna innergården.

Generöst tilltaget badrum med spotlights i taket, golvvärme och handdukstork. Utrustat med tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och spegel, tvättmaskin och torktumlare. Ovanför dessa sitter två praktiska skåp för handdukar och linne.

Bostaden disponeras som 4 rok och är registrerad hos förvaltaren som 3 rok.

Fakta

Brf Kristinebergs Slottspark bildades 2017 och färdigställdes under 2020 med Bonava som byggherre. Det är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Krillans Krog 3 (ca. 77,5 %), samt innehar Kvarteret Krillans Krog 1 med tomträtt (ca. 22,5 %). Föreningen består av 182 lägenheter och 7 lokaler där samtliga är uthyrda april 2024.

-Cykelförråd

-Barnvagn -och rullstolsförråd finns vid respektive trapphus

-Gårdshus med gemensamhetslokal 350 kr/ tillfälle

-Odlingslådor på innergården

Föreningen har beslutat att sänka avfgiften med 5 % från februari 2025. Detta beroende på ett nytt bättre ränteläge för föreningen.

Föreningen har ett garage med 101 parkeringsplatser för föreningens medlemmar, 41 av dessa har laddningsmöjligheter för elbil. Det finns även 9 MC-platser.

Bilparkering vanlig plats 1950 kr/mån, laddbox 2100 kr/mån (el faktureras separat) och MC-parkering 600 kr/mån. Det är i dagsläget kort kö till platserna.

Huset är ansluten till fibernät via Tele2. Fiber 250/250 Mbit ingår i avgiften. Ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt avtal för el och varmvatten där varje lägenhet debiteras för sin egen förbrukning. Kostnad för detta debiteras i samband med avi för månadsavgift via Fastum som är ekonomisk förvaltare.

Varje bostadsrättsinnehavare behöver ha bostadsrättstillägg tecknad i sin hemförsäkring.

Fastigheten är utrustad med ett avancerat från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX). Köksfläkten är kopplad till ett separat system

Föreningen har installerat sopsugar på innergården för kompost och restavfall, källsortering finns att tillgå i soprummen.

Fastigheten är energiklassad enligt nivå C och dessutom en Svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker.

2020

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Grönskande område med närhet till Storstadspulsen. Promenadavstånd till strandbad för de små vid Smedsuddsbadet samt till badbryggorna i Hornsbergs strand och Fredhällsklipporna. Inom 10 min befinner du dig vid T-centralen och kommunikationerna i området är fantastiska. Inom några minuter når ni Coop Kristineberg och flertalet restauranger. Välsorterade ICA Maxi samt Systembolaget, apotek och kemtvätt inom 5-10 min promenad.

Förskolan Hjalmar- På Hjalmar går 45 barn i åldern 1-6 år, fördelade i tre grupper. Barnen uppmuntras till fysisk aktivitet genom att vara utomhus och leka varje dag. Skogen är ett ställe som de ofta besöker där de utforskar naturen.

Norlandia Förskolor Slottsparken- Förskolan ligger nära grönområden och flera lekparker. Förskolan har två avdelningar för 42 barn.

Kristinebergsskolan- Årskurs förskoleklass till 6 och med plats för 600 elever. Med sin natursköna omgivning finns tillgång till Äppelparken och andra grönområden som används i den dagliga verksamheten. Skolans skolgård har belagts med konstgräs och intill skolgården finns en härlig lekmiljö som inbjuder till lek och rörelse.

Kungsholmens grundskola - Har sex förskoleklasser, 40 klasser åk 1-9, tre grundsärskoleklasser, en åk F-3, en åk 4-6 och en grundsärskoleklass åk 7-9.

Thorildsplans gymnasium- En av Stockholms största gymnasieskolor. Vi har ett brett utbud av program och utbildningar, och till oss kommer elever från hela Stockholm, med alla möjliga bakgrunder och framtidsdrömmar.

Grön tunnelbana Kristineberg samt buss 61

Dokument & Länkar

Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Hjalmar Söderbergs väg 2

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Hjalmar Söderbergs väg 2

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 95

Thorildsvägen 4, vån 4

Kungsklippan 11

Lustgårdsgatan 1

Funäsgatan 8, vån 3

Kristinebergsvägen 12

Lindhagensterrassen 9, 10tr

Nordenflychtsvägen 62, vån 5

Ulriksborgsgatan 16

Kellgrensgatan 10, vån 7

Lars Forssells gata 26

Franzéngatan 75

Franzéngatan 45

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Lenngrensgatan 4, vån 8/8

Kellgrensgatan 18

Lindhagensgatan 61, 2tr

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lars Forssells gata 26, 4tr

Warfvinges väg 15

Warfvinges väg 18, vån 6

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 7

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 12

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 18, vån 8

Franzéngatan 80

Nordenflychtsvägen 69

Warfvinges väg 7, högst upp

Lars Forssells gata 31, Vån 6

Lars Forssells gata 26, Vån 5

Sankt Göransgatan 167

Elersvägen 44

Lilla Västerbron 10

Sara Lidmans gata 6, vån 5

Ulriksborgsgatan 16

Nordenflychtsvägen 62

Lindhagensterrassen 27, vån 6

Warfvinges väg 18

Hornsbergs Strand 55, 5tr

Lars Forssells gata 31, Vån 4

Lindhagensgatan 141

Nordenflychtsvägen 69

Lustgårdsgatan 3

Warfvinges väg 7, högst upp

Lustgårdsgatan 20