Wivalliusgatan 17, Marieberg - Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Sällan till salu! Generös 5:a om 133 kvm med svårslagen utsikt över Mälarens glittrande vatten!

- Sällan till salu

- Balkong i söderläge

- Sjöutsikt

- Nettoskuld 0

- Bra beläget nära kollektivtrafik, skolor och andra bekvämligheter.

- En vacker trädgård intill Mälaren för vila, socialt umgänge och lek.

Välkommen till denna underbara lägenhet som erbjuder en perfekt kombination av stil och funktionalitet!

Bostaden har generösa ytor. Med fyra sovrum finns gott om utrymme för den stora familjen, gäster eller hemmakontoret. Badrummet har bekväm golvvärme i perfekt kombination av funktionalitet och komfort. Bostaden erbjuder även bekvämligheten av en separat toalett - en perfekt lösning för vardagslivet. Den smart planerade serveringsgången gör det enkelt att navigera i hemmet och leder till det nyligen renoverade köket.

Det vidsträckta vardagsrummet är ett socialt nav för familjen, med gott om plats för en bekväm sittgrupp och ett matbord där du kan skapa oförglömliga minnen med nära och kära. Stig ut på den stora balkongen och låt dig förföras av den underbara utsikten mot vattnet – en plats för avkoppling med gott om utrymme för familj och vänner.

Lägenhetens planlösning med genomgående ljusinsläpp från stora fönster och andra tidstypiska lösningar för 1960-talet, då huset byggdes, är kvar i original. Missa inte chansen att göra denna välbehållna lägenhet till ert nya drömhem!

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

13 295 000 kr (Högstbjudande)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Wivalliusgatan 17, Marieberg - Kungsholmen

Yta:

133 kvm

Rum:

5 RoK

Trappor:

1 (4)

Avgift:

6 885 kr/månad (värme och vatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Torsdag 3/10 kl 17:30 - 18:15

Förhandsvisning! Anmälan krävs.

Söndag 6/10 kl 12:00 - 13:00

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Wivalliusgatan 17

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Genomgående lägenhet med generösa ljusinsläpp med fönster i söder, norr och väster. Mot gatan ligger lägenheten en våning upp och mot vattnet fyra våningar upp. Lägenheten har gott om utrymme för förvaring med inbyggda skåp och garderober i original samt fina ytskikt med ekparkett inlagd år 2013 och 2020 i alla rum utom hall, badrum och gäst-WC.

I hallen kommer du först in i en tamburdel med gott om förvaring och en rejäl hatthylla, allt bevarat från 60-talet. Därefter kommer du in i en inre hall med gästtoalett. Golvet av linoleum lades in år 2013.

Sovrum ett nås från hallen och har fönster i söderläge med underbar utsikt mot vatten. Här finns plats för säng, skrivbord och övrigt.

Gäst-WC som renoverades vid stambyte har klinker på golv och halvkaklade väggar. Här finns toalett, handfat och spegelskåp.

Från hallen har du en praktisk serveringsgång med platsbyggda skåp i original som leder in till köket. Parallellköket, renoverat år 2020, har goda arbetsytor på båda sidor, samt skåp över och under bänkskivan i komposit. Köket är halvkaklat. Vid fönstret finns plats för ett mindre bord. Köket har även ett mindre fönster över diskhon. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll och en praktisk inbyggd ugn med Dual Cook Flex-funktion som gör att du kan använda över- och underdelen av ugnen separat.

Hjärtat av bostaden är det rymliga genomgående vardagsrummet med fönster i söder- och norrläge. Med sina tolv meter är det gott om plats för familjens matbord och utrymme för soffgrupp med tillhörande möblemang. Här finns generöst med utrymme för mingel och middagar. Från fönster i söderläge med underbart ljusinsläpp har du en svårslagen utsikt över Mälarens glittrande vatten.

Den stora balkongen, som nås från vardagsrummet, erbjuder en vacker utsikt över Mälaren och grönskande omgivningar. Med gott om plats för en mysig loungehörna kan du skapa din egen oas för avkoppling och socialt umgänge. Balkongen är idealisk för att odla växter eller kryddor. Här finns möjlighet att njuta av frukostar i solen, mysiga kvällar med vänner eller lugna stunder med en bok medan du lyssnar på vågornas brus.

Sovrum två nås via vardagsrummet. Med fönster i söder mot vatten har du en underbar utsikt. Rummet nyttjas i dag som familjens bibliotek och kontor. Här finns två inbyggda garderober.

Sovrum tre nås via passagen från vardagsrummet och nyttjas i dag som gästrum. Med fönster mot väster ser du ut mot Lilla Essingen och Mälaren. Här finns tre inbyggda garderober.

Sovrum fyra nås via passagen från vardagsrummet och har fönster mot norr. Här finns tre inbyggda garderober.

Badrummet är stilfullt helkaklat vid stambyte 2015. Det är utrustat med bekväm golvvärme, toalett, handfat med spegelskåp och ett trevligt badkar på tassar.

Lägenheten disponerar ett förråd lokaliserat på källarplan.

Fakta

Huset byggdes 1960-61 efter ritningar av arkitekt Gustaf Samuelsson. Byggherre och byggmästare var AB Samuelsson och Bonnier, som också svarade för husets konstruktion. Fastigheten, som är belägen på Wivalliusgatan 11-21, består av sex sammanlänkade huskroppar. För fastigheten gäller stadsplan fastställd i oktober 1961.

Föreningen äger och förvaltar sedan den 1 november 1999 fastigheten kvarteret Kattuntryckeriet 1 i S:t Görans församling.

Den totala uthyrningsbara ytan är 16.768 kvm. Tomtarealen uppgår till 7.106 kvm.

Varje lägenhet har ett källarförråd. Därutöver finns några extra förråd som kan hyras under begränsad tid, i mån av tillgång.

1961

Föreningen äger marken

2003 Garageservitutet med cirka 110 parkeringsplatser i två plan inköptes för 13 mkr

2003 Ny takbeläggning i gummimaterial lades ovanpå koppartaket.

2003 Nya fläktrum på taket

2003 Omläggning av samtliga balkonger

2004 Tegelfasaderna kramlades om och nya krönplåtar applicerades

2007 Bredband via fiber Skycom/Bredband 2, upp till 100 Mbit installeras i fastigheten.

2007 Nytt grovsoprum i W19

2008 Ny sopanläggning genom nedgrävning av behållare för hushållssopor, glas och tidningar

2009 Byte av entrépartier mot Wivalliusgatan 2011 Byte av entrédörrar mot trädgården

2013-2016 Värme & ventilationsförbättrings- åtgärder, värmeåtervinning, övervakning och prognosstyrning av värmen implementerad.

2015 Kontor i W13, S1 byggdes om till tre nya lägenheter. Kontor i S2 renoverades. Nya kontorslokaler byggdes i W11 & W 21 kv

2015 Ny styrelselokal inrättades i W11, S1

2015-2016 Stambyte i alla badrum, kök & WC

2015 Renovering av samtliga tvättstugor

2016 Relining av avloppsledningar under källargolvet

2017 Ny bastu byggdes i W17

2017 Nytt motionsrum inrättades i W17

2017 Utvändig fönstermålning norrsidan och gavlarna.

2019 Renovering och tilläggsisolering sockeln.

2019 Gästlägenhet renoverad & inrättad i W21.

2019 Byte till energisnål LED-belysning.

2020 Installation av nytt lås- och passersystem för att stärka skalskyddet och digitalisera bokning av tvättstugor, bastu och gästlägenhet.

2020 Borrning och installation av Bergvärme.

2020 Uppgradering av bredbandet till 1000 Mbit

2022 tätning av fönster och balkongdörrar

2023-2025 Påbyggnad av taket med 1,5 plan. Byte av hissar, ny ytsikt på tak med isolering, FTX ventilationsaggregat byts ut.

I föreningen pågår ett takprojekt som innebär att ateljéer på taket byggs om till lägenheter. I port 17 till 21 är projektet klart. I port 11 till 15 beräknas arbetena vara färdiga våren 2025. De nya lägenheterna kommer generera ökade intäkter till föreningen med nya månadsavgifter.

Löpande underhåll sker enligt underhållsplan.

Bostadsrättsföreningen omfattar 167 bostadsrättslägenheter, 18 bostadshyreslägenheter i äldreboende samt 1 liten gästlägenhet. Därutöver finns 5 lokaler samt 7 parkeringsplatser på tomtmark. Utöver ovanstående har föreningen genom ett servitutavtal tillgång till två garageplan i kvarteret Fajansfabriken 1 med cirka 110 garageplatser för personbilar och MC.

Cyckelförråd finns i varje uppgång.

Individuella cykelplatser finns att hyra i garaget för 50 kr/mån.

Föreningen har sedan 2017 båda bastu och gym som finns lokaliserad på Wivalliusgatan 17. Tillgång till dessa lokaler för 300 kr/år.

Föreningen har ett mindre rum för enklare snickerier på adressen Wivalliusgatan 13. Det nås med lägenhetsnyckeln.

En gästlägenhet på 27 kvm finns på adressen Wivalliusgatan 21, 1 tr. Den kan bokas via informationstavlorna i entrén eller via Wisehouse app eller hemsida.

Pingisrum finns på adressen Wivalliusgatan 21.

Föreningen har gemensamma tvättstugor och mangelrum som finns i varje uppgång.

Därutöver finns även grovtvättstugor på adressen Wivalliusgatan 13 och Wivalliusgatan 19.

Stenmanglar finns på adressen Wivalliusgatan 13 och Wivalliusgatan 15.

Grovsoprum finns på adressen Wivalliusgatan 19.

Tele2 (digitalt grundpaket ingår i avgiften).

I huset är installerat ett fastighetsnät.

Alla hushåll har tillgång till bredbandet via föreningens gruppavtal med operatören Stockholms Stadsnät från mars 2020.

Uppkopplingen är på upp till 1000 Mbit per sekund och ingår i avgiften.

Värme, vatten, TV, public service utbudet via Tele2 som kan utökas på egen bekostnad. Anslutningspunkt för internetuppkoppling för bredband via Stockholms Stadsnät på 1000 mbit.

Parkering

Sju parkeringsplatser på egen mark och garage

med cirka 110 platser, varav 20 laddplatser för elbilar, hyrs ut till medlemmar.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Wivalliusgatan är en lugn gata med ett svårslaget läge med direkt anknytning till både staden och vatten. Här har ni närhet till vackra promenader eller löprundor med härlig grönska längs med Kungsholmen.

Föreningen ligger intill vattnet vid Mälaren med badplats precis utanför föreningens trädgård. Närområdet bjuder också på badmöjligheter vid Smedsuddsbadet med sandstrand, mysiga grönområden invid Rålambshovsparken, utegym, skatepark och caféer som Boulebar och Eden.

På promenadavstånd finns även de härliga badklipporna i Fredhäll. Endast ett stenkast bort ligger DN-skrapan med bland annat en stor och välsorterad mataffär, systembolag, apotek, blomsteraffär, bankomat, SATS gym, bageri och restauranger.

I närområdet finns flera bra skolor och förskolor.

Marieberg är ett område på västra delen av Kungsholmen. Här finns närhet till kommunikationer med buss, tunnelbana, spårvagn och även båt. Buss 1 som tar dig in till stadskärnan har en hållplats mycket nära föreningen. På promenadavstånd når du tunnelbanans gröna linje från Thorildsplan och lite längre bort ligger Fridhemsplan, med kollektivtrafik till och från olika delar av Stockholm. Från Lilla Essingen går pendelbåt mellan Ekerö och Klara Mälarstrand, från Stora Essingen går tvärbanan mellan Sickla och Solna.

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2023 Energideklaration infoblad

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Camilla Hansen

073 - 834 08 08 camilla@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Wivalliusgatan 17

Torsdag 3/10 kl 17:30 - 18:15

Söndag 6/10 kl 12:00 - 13:00

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Franzéngatan 80

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Elersvägen 44

Kristinebergs Slottsväg 3

Sankt Göransgatan 167

Hjalmar Söderbergs väg 8

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 18, vån 6

Hornsbergs Strand 73

Lindhagensgatan 145

Funäsgatan 8, vån 3

Dalagatan 108, vån 5

Kellgrensgatan 10

Lilla Västerbron 10

Sara Lidmans gata 6, vån 5

Nordenflychtsvägen 69

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Nordenflychtsvägen 62

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensterrassen 27, vån 6

Kristinebergsvägen 12

Warfvinges väg 34A, Vån 8/8

Warfvinges väg 18

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Hornsbergs Strand 55, 5tr

Lars Forssells gata 31, Vån 4

Lars Forssells gata 26, Vån 5

Hornsbergs Strand 43

Warfvinges väg 23, 8tr