Warfvinges väg 23, 8tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Unik 3:a med högt i tak och mycket låg avgift. Möjlig 4a!

Exklusiv och drömmig 3:a högst upp i huset med sluttande takhöjd upp till ca 4 m, milsvid utsikt och tyst hörnläge. Väldigt tilltalande och ljust intryck mycket tack vare kombinationen av flera stora fönsterpartier, ljusa väggar, vitoljad ekparkett och den snygga interiören med marmorbänkar i både kök och badrum. Stor solig balkong mot gården och en mindre vädringsbalkong i masterbed där båda nås via dubbeldörrar i glas. Luftiga ytor möjliggör att bygga ett till sovrum. Lägenheten har 2 stora sovrum, egen tvättsektion i badrummet, bra förvaring samt externt förråd i källaren. Unik möjlighet då denna lägenhet är en av få med så låg avgift. Mycket trevligt läge i hjärtat av fina Hornsbergs strand med närhet till innerstadens puls, kommunikationer, restauranger, caféer, butiker, strandpromenad, badbryggor, gym, lekparker och mycket annat. Förskola i föreningen samt garage i huset med lediga platser.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 23, 8tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Yta:

84 kvm

Rum:

3 RoK

Trappor:

8 av 9

Avgift:

2 120 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23, 8tr

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Jag har nöjet att förmedla denna exklusiva lägenhet, belägen högst upp bland takåsarna i fina Hornsbergs Strand. Här får man det bästa av två världar, ett tyst och rofyllt läge och samtidigt nära till pulsen på Frihemsplan. Här bor man intill Hornsbergs strands vackra strandpromenad med både bryggor och stort restaurangutbud. Lägenheten uppfördes 2015 och präglas av genomgående av stilrena och samtidigt klassiska materialval. Redan man kliver in möts man av det stora ljusinsläppet och utsikten. Vardagsrummet och köket är något utöver det vanliga med sluttande takhöjd upp till 4 m och fantastiska fönsterpartier från golv till tak. Här erbjuds många egenskaper svåra att finna!

Välkomnande hall med bra förvaring bakom skjutsgarderob med speglar. Bra avhängningsmöjligheter och sittplatser. Här möts man direkt av lägenhetens höga läge och den spännande planlösningen. Fin fransk balkong. Snygg gul fondvägg intill entrén.

Lägenheten har genomgående vitoljat ekgolv och målade väggar i ljusa och moderna kulörer.

Rogivande sovrum som erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Här erbjuds även gott om förvaring i rejäl garderob med skjutdörrar. Utgång till vädringsbalkong med grått golv av träkomposit, via dubbeldörrar. Privat läge utan insyn och milsvid utsikt.

Mysigt sovrum i vinkel med plats för större säng, bokhylla och skrivbord. Här finns även plats för ytterligare garderober för den som önskar. Privat läge utan insyn och milsvid utsikt. Väggarna är målade i underbar gul kulör som inger värme och inspiration.

Exklusivt badrum med mässingdetaljer, vitkaklade väggar och grått klinker med behaglig komfortvärme. I badrummet finns duschhörna, vägghängd WC, handfat på bänkskiva av italiensk Carrara marmor och blandare i mässing och med kommod samt spegel. Här finns även tvättsektion med tvättmaskin och tumlare samt avlastningsbänk i vit marmor med skåp för förvaring ovan. Infällda spotlight i tak.

Stort och härligt vardagsrum om ca 43 kvm med öppen och trivsam atmosfär. Fantastiska fönsterpartier från golv till tak ger bra ljus till lägenheten. Rummet erbjuder plats för soffgrupp, tv- möbler samt matplats för större sällskap. Takhöjden är sluttande, ca 4 m vid väggen mot köksdelen och ca 2,53 m som andra sidan.

Smakfullt Myresjökök med exklusiva materialval. Bra förvaring bakom vita handtagslösa skåpsluckor. Goda arbetsytor på bänkskivor av italiensk Carrara marmor med belysning ovan. Underlimmad disko från Decosteel och blandare från Tapwell i mässing. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, kyl, frys, ugn, mikro och integrerad diskmaskin.

Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong som vetter mot innergården med många soltimmar! Här finns plats för sittgrupp, egen plantering och grillmöjligheter. Grått underhållsfritt däck av träkomposit.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en ny bostadsrättsförening som registrerades 2012 och stod inflyttningsklar 2014. Ansvarig arkitekt är Per Johanson och byggherre Skanska Nya Hem.

Föreningen omfattar 165 st bostadsrättslägenheter, 3 lokaler för uthyrning samt ett garage. En mycket stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och hög amorteringstakt. Föreningen har flera hyresintäkter i sina kommersiella lokaler vilket håller låga avgiftsnivåer för medlemmarna.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2013-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Till lägenheten hör ett källarförråd i anslutning till hiss.

Det finns även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang. Föreningen har en debiteringsmodell som innebär att faktisk förbrukning debiteras på avgiftsavin med en månads förskjutning. Tillsatsvärme och hushållsel samt golvvärme i lägenheten betalas av lägenhetsinnehavaren.

Nej. Föreningen äger marken.

- En pergola på innergården sätts upp i enlighet med beslut på stämman 2023.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2023.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Ownit är leverantör av bredband/TV/telefoni, och kostnaden för basutbud med 250 mbits hastighet och bas TV-utbud kostar 220 kr/månad och debiteras via månadsavin. Avtalet med Ownit har omförhandlats, och ny månadsavgift kommer inom kort bli 99 kr/mån. Avgiften är obligatorisk.

Parkering

Föreningen har 79 garageplatser, varav 37 med laddstolpe. Kostnaden för dessa är fn:

Vanlig parkering 1 975 kr/månad

Parkering med laddbox 2 075 kr/månad plus en kostnad per kwh

Handikapparkering (större plats) 2 175 kr/månad

Idag finns lediga platser (kontrollerat 2024-08-21). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Budgivning Info om försäljningen Energideklaration 2023 Årsredovisning 2023 Föreningens hemsida Prospekt

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍