Warfvinges väg 18, vån 6, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Välplanerad tvåa med stilfull design och västbalkong

Välkommen till denna fantastiska tvåa med stor balkong i soligt västläge som ger möjlighet till härliga kvällar utomhus. Lägenheten har en elegant och genomtänkt design med vitlaserad enstavsparkett och stora fönsterpartier som fyller rummen med ett vackert ljus. Det exklusiva HTH-köket är utrustat med svart granitbänkskiva, integrerade Siemens-vitvaror och en öppen planlösning som inbjuder till socialt umgänge och middagar. Det lyxiga badrummet är inrett med stora kakelplattor, golvvärme och praktiska lösningar som tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaring.

Med ett externt förråd i källaren och tillgång till lediga garageplatser har du alla bekvämligheter på plats. Här bor du i ett centralt och attraktivt läge, nära tunnelbana, restauranger, badbryggor och Lindhagens galleria med ICA Maxi, Systembolaget och apotek. Ett hem där stil, komfort och ett fantastiskt läge möts.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 495 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 18, vån 6, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Yta:

52.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

6 av 15

Avgift:

4 547 kr/månad (värme, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 24/11 kl 11:00 - 11:40

Välkomna på visning. Anmäl er gärna på hemsidan.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 18, vån 6

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten kännetecknas av stilrena materialval och en genomgående känsla av ljus och rymd. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av vitlaserad enstavsparkett som ger ett modernt och harmoniskt intryck. Fönsterbrädorna i marmor tillför en elegant touch. Vitvarorna kommer från Siemens och håller hög kvalitet.

Den välkomnande hallen erbjuder generöst med utrymme för förvaring och avhängning. Här finns plats för en hallmöbel, en stor spegel samt förvaring i garderober. Det stora fönsterpartiet i vardagsrummet, som syns redan från entrédörren, sprider ett behagligt ljus och skapar en öppen och luftig känsla. Från hallen har du även bekväm access till badrummet.

Köket är stilrent och modernt med öppen planlösning mot både vardagsrum och matplats, vilket gör det perfekt för socialt umgänge. De vita, släta HTH-luckorna med integrerade grepplister ger ett minimalistiskt och sofistikerat intryck. Arbetsytan pryds av en svart granitbänkskiva och matchande stänkskydd, medan den underlimmade diskhon och induktionshällen bidrar till kökets exklusiva känsla. Vitvarorna från Siemens, inklusive integrerad diskmaskin, kombiugn med mikrofunktion, rostfri fläkt samt integrerad kyl/frys, säkerställer att både form och funktion möts på bästa sätt.

Vardagsrummet badar i naturligt ljus tack vare flera stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen skapar en flexibel möblering och rummet erbjuder gott om plats för både en stor soffgrupp, tv-möbel och ett rymligt matbord. Härifrån når du även den stora balkongen genom dubbla glasdörrar, vilket suddar ut gränsen mellan inne- och utemiljö under varma dagar.

Den stora balkongen löper längs hela lägenheten och har två separata utgångar. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och växtarrangemang, vilket gör den till en idealisk plats för avkoppling och sociala tillställningar. Balkongen är belagt med trätrall och har eleganta räcken i mässingsplåt med stilfulla glasdetaljer. Dess västläge erbjuder fantastisk eftermiddags- och kvällssol, och det finns möjlighet att glasa in för att skapa ett extra uterum.

Badrummet, som nås från hallen, är både stilfullt och funktionellt inrett. Väggarna är klädda i stora vita kakelplattor som skapar en modern och luftig känsla, medan golvet har eleganta kalkstensinspirerade klinkers med golvvärme för extra komfort. Handfatet med vit kommod kompletteras av en spegel med integrerad belysning, vilket ger ett lyxigt intryck. Ovanför tvättmaskinen och torktumlaren finns ett matchande överskåp och en praktisk arbetsbänk som förenklar vardagen. Utöver detta finns wc och duschhörnan med avskärmande glasvägg.

Sovrummet är harmoniskt och välplanerat, med plats för en dubbelsäng och sängbord. Den stora garderobsväggen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett prydligt och välorganiserat intryck. Fönstret och balkongdörren släpper in ett härligt ljusflöde och ger enkel access till balkongen, vilket skapar en lugn och inbjudande atmosfär.

Till lägenheten hör ett praktiskt förråd, beläget i källaren, som ger extra förvaringsmöjligheter för saker du inte använder till vardags.

Fakta

Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av en ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023 samt aktuellt ränteläge. Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.

2015

Marken är tomträtt

Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.

Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

2023 Renovering på föreningens gemensamma terrass

2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2021 OVK

2021 Behandling trätrall - terass

2020 Byte av garageport

2019 Inredning och växter till innergårdar

2018 Belysning undre innergård

2018 Laddboxar för elbil

2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård

2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård

2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna

2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning

2024 OVK

2027 Stamspolning

2027 OVK

2029 Energideklaration

Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:

- Pysslingen förskolor

- Notello rolls

- Phils Burger

- Städrum

- Cykel- och barnvagnsförråd

- Miljörum

- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen

- Garage

- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.

Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.

Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1550kr/mån. Det finns flertalet lediga platser. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån + förbrukad el. Till dessa är det f.n. 6st i kö (Uppgifter kontrollerade 2024-09-25)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Budgivning Stadgar Info om försäljningen Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍