Warfvinges väg 3, vån 6

Denna trivsamma lägenhet har ett lugnt gårdsläge och är i genomgående gott skick med vitmålade väggar och slipat parkettgolv.

Hall

Välkomnande hall genom säkerhetsdörr med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter på kapphylla samt i skjutdörrsgarderob.

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier och öppen planlösning till köket. Plats för soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord.

Inglasad balkong

Stor inglasad balkong med trätrall mot den tysta innergården. Här finns plats för balkonggrupp att avnjuta sommaren i, grill och egen plantering. Sol från morgon till eftermiddag. Läge i sydost.

Kök

Underbart kök med gott om förvaring med inspirerande intryck. Vita luckor och bänkskiva i trä. Ovan bankskivan kläs väggen med svarta kakelplattor. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll under skåpsfläkt samt ugn och mikrovågsugn som är inbyggda i högskåp för ergonomisk matlagning.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. God förvaring i 2 skjutdörrsgarderober som rymmer mycket kläder. Väggarna är målade i underbar grön kulör.

Badrum

Stort och helkaklat badrum i vitt samt vägg med svart stavmosaik. Mörkt klinkergolv med komfortvärme. Duschhörna med takdusch och glasvägg, wc, tvättställ med vit kommod med spegelskåp och belysning ovan. Vidare är badrummet utrustat med tvättmaskin och tunlare under mörk bänkskiva och ett vitt väggskåp.

Förråd

Till bostaden disponeras ett separat källarförråd.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans blå linje (Stadshagen) och gröna (Thorildsplan) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar så som 50, 56, 59 tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.