Warfvinges väg 18, vån 8, Hornsbergs Stand - Kungsholmen

Drömboende högt upp med solig balkong, modern inredning och lyxig walk-in closet!

Välkommen till denna magiska 2:a på 8:e våningen med en fantastisk utsikt och en rymlig balkong i söderläge, där det finns möjlighet att glasa in. Lägenheten präglas av en stilren design med vitlaserad ekparkett, ett modernt kök med granitskiva och full maskinell utrustning, samt ett lyxigt badrum med golvvärme och spotlights. Den öppna och sociala planlösningen inbjuder till härliga middagar och mingel, medan de stora fönstren och dubbeldörrarna bidrar till ett generöst ljusinsläpp. Med ett centralt läge, bara ett stenkast från tunnelbanan, har du nära till allt – badbryggor, restauranger och Lindhagens galleria med butiker som Ica Maxi, Systembolaget och Apotek. Anmäl ditt intresse för att inte missa detta unika tillfälle!

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 18, vån 8, Hornsbergs Stand - Kungsholmen

Yta:

53.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

8 av 15

Avgift:

4 593 kr/månad (värme, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 18, vån 8

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten har en enhetlig stil med vitmålade väggar och golv i vitlaserad ek, vilket skapar en ljus och luftig kännsla. Köket är utrustat med moderna vitvaror från Siemens som ytterligare höjer kvalitetskänslan i hemmet som är hög.

Den inbjudna hallen börjar vid säkerhetsdörren och erbjuder generös yta för att hänga upp ytterkläder och skor. Med dubbla garderober och ett städskåp finns det gott om förvaringsutrymme. Från hallen har du också smidig tillgång till badrummet.

Det stiliga badrummet pryds av stora, lyxiga kalkstensinspirerade kakelplattor i modern stil, kompletterade med matchande klinkers på golvet som erbjuder komfortvärme. En väggspegel med integrerad belysning sitter ovanför handfatet som står på en svart kommod. Ett överskåp i samma stil hänger ovanför tvättmaskin och torktumlare med en praktisk vit arbetsbänk. Badrummet är även utrustat med en wc och en duschhörna med stilren glasvägg, vilket ger en modern och funktionell känsla.

Det här stiliga HTH-köket i vinkel erbjuder en öppen planlösning mot vardagsrummet och matplatsen, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. De vita skåpsluckorna med grepplist kontrasterar vackert mot bänkskivan och stänkskyddet i svart granit. Kökets moderna bekvämligheter inkluderar en integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombiugn med mikro samt en rostfri köksfläkt och integrerad kyl/frys. Detta kök är en perfekt plats för att inspireras till matlagning och trevliga middagar med vänner.

Lägenheten präglas av en ljus och luftig känsla med lättmöblerade ytor och direkt utgång till balkongen. Stora fönsterpartier och glasdörrar släpper in rikligt med naturligt ljus. Det finns gott om plats för en soffa, tv-möbel och vardagsrumsbord, liksom för ett matsalsbord, vilket gör det enkelt att umgås och trivas. Vardagsrummet har även en fin grön nyans på väggen som kompletterar den fräscha inredningen.

Den trevliga balkongen i s-läge erbjuder en fantastisk plats för avkoppling och umgänge, med gott om utrymme för bland annat loungemöbler eller bord, stolar och blommor, samt en grill och planteringar. Den är byggd av prefabricerad betong och pryds av eleganta räcken i mässingsplåt med glasdetaljer, vilket ger en stilren känsla. Balkongen vetter mot en lugn innergård, och det finns möjligheter att göra inglasning för att kunna njuta av den året runt.

Det harmoniska och luftiga sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och en byrå, med en elegant ingång till en rymlig walk-in-closet/förråd. Här flödar ljuset in genom stora fönster och en glasdörr till balkongen. Väggarna är målade i en varm beige ton, vilket ger rummet en mjuk och trivsam känsla. Walk-in-closet-en är smart inredd för att maximera förvaringsutrymmet.

Bakom skjutdörrarna döljer sig en rymlig förvaringslösning för kläder samt en praktisk arbetsplats, vilket skapar både funktionalitet och ordning i rummet och i hemmet i övrigt.

Fakta

Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av en markant ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023. Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.

2015

Marken är tomträtt

Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.

Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

2023 Renovering på föreningens gemensamma terrass

2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2021 OVK

2021 Behandling trätrall - terass

2020 Byte av garageport

2019 Inredning och växter till innergårdar

2018 Belysning undre innergård

2018 Laddboxar för elbil

2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård

2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård

2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna

2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning

2024 OVK

2027 Stamspolning

2027 OVK

2029 Energideklaration

Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:

- Pysslingen förskolor

- Notello rolls

- Phils Burger

- Städrum

- Cykel- och barnvagnsförråd

- Miljörum

- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen

- Garage

- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.

Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.

Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1450-1550kr/mån. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån. Lediga platser finns.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Budgivning Energideklaration Info om försäljningen Stadgar Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Camilla Hansen

073 - 834 08 08 camilla@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Warfvinges väg 18, vån 8

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A