Lenngrensgatan 4, – Diplomat Fastighetsmäkleri

Otroligt välplanderad 3:a med två badrum på kvarterets lugna gata.

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lenngrensgatan 4,

Yta:

kvm

Rum:

Trappor:

Avgift:

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lenngrensgatan 4

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Fakta

Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde augusti 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och varje lägenhet är utrustad med en individuell undermätare. Även kall- och varmvattenförbrukning mäts per lägenhet och debiteras bostadsrättshavaren. Debitering sker med eftersläpning och kan behöva regleras mellan köpare och säljare.

Ekonomisk förvaltning Fastum AB

Teknisk förvaltning Alova Fastighetsteknik AB

Föreningen har god ekonomi och har genom åren strävat efter att hitta en bra balans mellan att sänka avgifterna och amortera på föreningens lån. Under 2023 amorterade föreningen 9,7mkr på föreningens lån och den aktuella låneskulden ligger på 212,8 miljoner kronor och ca 10 900 kronor per kvadratmeter. För att bemöta aktuell marknadsläge höjde föreningen avgifterna med 20% den 1 september 2024.

2013-2015

Föreningen äger marken

Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Då föreningens byggnad är relativt ny är inga större renoveringar planerade närmsta åren.

På Lenngrensgatan finns ett soprum avsett för källsortering och återvinning. Kärl finns bland annat för ljuskällor, elektronik, tomglas, plast, wellpapp, metallförpackningar och mindre grovavfall. Utöver detta rum finns det sju soprum som har separata kärl för hushållssopor och matavfall.

Stängd innergård ut mot gatan och här finns bänkar och bord för samvaro samt lekyta och cykelställ. Det finns även en bokningsbar pergola samt en sandlåda.

Finns på gården vid trapphus 1, Franzéngatan 77, samt i källarplanet (ingång via garaget). Det finns även ett antal cykelställ på innergården samt ytterligare utrymmen för långtidsförvaring. I garaget finns en servicestation för cykel med verktyg, pump och möjlighet att hänga upp cykeln.

Det finns ett förråd i varje trapphus avsett för förvaring av rullstolar och barnvagnar.

Föreningen har 40st extraförråd för uthyrning till medlemmar i föreningen, separat kö.

- Thai Wouse Wok

- Salta Pizza

- Salladsbar Strand

- Lindhagens Träning & Naprapati

- Hagens Ombud, Tobak & Närlivs

- Frisörsalong

- Kungsholmens stadsdelsnämnd, förskolan Leendet.

Fiberanslutning från Tele 2, 250/250 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften.

Föreningen har nyligen bytt till en ny leverantör (Tele2) av TV/Bredband 1 juli 2024 med en del uppgraderingar och förmåner. Läs mer på föreningens hemsida.

Parkering

Det finns 158 bilplatser, varav 50 st har laddmöjlighet för elfordon. Det finns även ett antal handikapplatser och dubbelplatser. Avgift för garageplats är 2 343 kr (år 2024) för enkel- respektive 3 730 kr för dubbelplats. En dubbelplats innebär två parkeringsplatser där den ena platsen ligger innanför den yttre (dessa hyrs därför endast ut till en hyrestagare). Avgiften för garageplats höjs årligen den 1 januari med 2%.

Uppsägningstiden är 1 månad och det går ej att överlåta hyrd garageplats vid t.ex. lägenhetsförsäljning. Endast medlemmar i föreningen kan stå i kö för att hyra plats. För aktuell köstatus kontakta: brfgarage@skanska.se. Från och med 1 januari 2025 kommer föreningen ta över förvaltningen av garaget och kommer i samband med detta se över avtal och eventuellt justera avgifterna.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2023 Budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lenngrensgatan 4

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Kristinebergs Slottsväg 3

Kellgrensgatan 18

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lars Forssells gata 26

Kellgrensgatan 10, vån 7

Lenngrensgatan 4

Funäsgatan 8, vån 3

Lars Forssells gata 26, 4tr

Warfvinges väg 15

Warfvinges väg 18, vån 6

Franzéngatan 45

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 7

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 12

Lustgårdsgatan 1

Ulriksborgsgatan 16

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 18, vån 8

Franzéngatan 80

Nordenflychtsvägen 69

Warfvinges väg 7, högst upp

Lars Forssells gata 31, Vån 6

Lars Forssells gata 26, Vån 5

Sankt Göransgatan 167

Elersvägen 44

Lilla Västerbron 10

Sara Lidmans gata 6, vån 5

Ulriksborgsgatan 16

Nordenflychtsvägen 62

Lindhagensterrassen 27, vån 6

Warfvinges väg 18

Hornsbergs Strand 55, 5tr

Lars Forssells gata 31, Vån 4

Lindhagensgatan 141

Nordenflychtsvägen 69

Lustgårdsgatan 3

Warfvinges väg 7, högst upp

Lustgårdsgatan 20

Warfvinges väg 15

Lindhagensterrassen 19, vån 11

Lustgårdsgatan 14

Lustgårdsgatan 1, 7tr

Lustgårdsgatan 3

Hornsbergs Strand 15D, Vån 5

Ulriksborgsgatan 7, Vån 7

Lustgårdsgatan 3, Vån 3