Ulriksborgsgatan 16, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Välplanerad 2:a i skuldfri förening.

Välkommen till denna ljusa och genomtänkta lägenhet som erbjuder både stil och komfort. Här möts du av en väldisponerad planlösning med smakfulla materialval och generösa sällskapsytor. Den rymliga inglasade balkongen förlänger bostaden och blir ett perfekt extra rum större delen av året. Det sociala vardagsrummet, det eleganta köket och det rofyllda sovrummet skapar en harmonisk boendemiljö. Det stora badrummet är utrustat med badkar, tvättmaskin och torktumlare för en praktisk vardag.

Bostaden ligger i en stabil och skuldfri förening med stark ekonomi, vilket ger trygghet och långsiktighet. Här bor du med ett optimalt läge nära tunnelbana, bussar och Hornsbergs strand med sina badbryggor och grönskande promenadstråk. Dessutom har du ett stort utbud av restauranger och service i närområdet – perfekt för dig som värdesätter både livskvalitet och bekvämlighet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 395 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
4 820 000 kr	1	Aktiv	ons 20 nov 10:10
4 810 000 kr	2	Aktiv	ons 20 nov 10:07
4 800 000 kr	1	Aktiv	ons 20 nov 10:01
4 790 000 kr	2	Aktiv	ons 20 nov 09:52
4 780 000 kr	1	Aktiv	ons 20 nov 09:42
4 760 000 kr	2	Aktiv	ons 20 nov 09:38
4 750 000 kr	1	Aktiv	ons 20 nov 08:58
4 710 000 kr	2	Aktiv	tis 19 nov 17:08
4 700 000 kr	1	Aktiv	tis 19 nov 09:59

Adress:

Ulriksborgsgatan 16, Kungsholmen

Yta:

64.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

6 av 18

Avgift:

3 467 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 19/11

Välkommen att boka en tid med mäkalren.

Söndag 24/11 kl 13:00 - 13:40

Välkomna på visning. Anmäl er gärna på hemsidan.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 16

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall som ger ett smakfullt första intryck. Här finns flera garderober med överskåp för smidig förvaring av ytterkläder och skor. En praktisk sittbänk med dold förvaring under gör det bekvämt att sätta sig för att snöra skorna. Hallens golv är belagt med ett stilrent, mörkt klinkergolv som inte bara är tåligt och lättskött, utan också ger en elegant övergång till den vitlaserade ekparketten som löper vidare genom resten av lägenheten.

Det ljusa och luftiga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt. En halvöppen planlösning mot köket skapar en social atmosfär och stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Här finns generöst med plats för en större soffgrupp, TV-möbel och en arbetsplats om så önskas. Rummets lättmöblerade yta gör det enkelt att anpassa efter behov, vare sig det gäller vardagsmys eller festliga tillställningar. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen.

Den rymliga, inglasade balkongen fungerar som ett extra rum större delen av året. Här finns plats för en mysig loungegrupp, gröna växter och en grill (el och gasol). Inglasningen kan öppnas upp helt eller delvis, vilket gör balkongen till en perfekt plats för allt från frukostar till sena sommarkvällar.

Det stilrena köket är en dröm för matlagningsälskaren. Vita, vackra skåpsluckor och generösa arbetsytor på en tålig laminatskiva ger gott om utrymme för kreativa kulinariska stunder. Här finns allt du behöver: ugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt, kyl/frys och en integrerad diskmaskin. Matplatsen intill fönstret är perfekt för både vardagsmiddagar och sociala sammankomster med vänner.

Det rymliga badrummet bjuder på modern komfort med en stilren design. Vitkaklade väggar och ett mörkt klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Här finns ett inkaklat badkar med fondvägg, handfat med kommod och en upplyst spegel ovanför. Den vägghängda WCn ger ett luftigt intryck och underlättar städningen. För extra bekvämlighet finns tvättmaskin och torktumlare, praktiskt placerade under en arbetsbänk, samt överskåp för förvaring av handdukar och andra tillbehör.

Det rymliga sovrummet erbjuder en rofylld atmosfär för avkoppling. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt en stor garderobsvägg som ger gott om förvaringsmöjligheter. Det stora fönstret släpper in ett mjukt dagsljus och bidrar till en harmonisk start på dagen.

Till lägenheten hör ett rymligt och lättillgängligt källarförråd. Perfekt för att förvara säsongsutrustning, resväskor och annat som inte används dagligen, vilket gör det enkelt att hålla bostaden välorganiserad.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 6 är en äkta bostadsrättsförening helt utan lån.

Fastigheten är upplåten med tomträtt och består av ett flerbostadshus på 18 våningar, total boyta ca 5237 kvm. I huset finns 70 lägenheter som upplåts med bostadsrätt av varierande storlek från 1 RoK upp till 6 RoK. Två hissar.

Våningsplanen är utformade enligt följande:

Plan 1 (källarvåning) - lägenhetsförråd, tekniska utrymmen

Plan 2 - entré, tvättstuga, lägenhetsförråd, barnvagnsrum, cykelrum, soprum

Plan 3 - tre lägenheter, lägenhetsförråd

Plan 4 - tre lägenheter, utgång till gård på baksida

Plan 5-16 - fem lägenheter per våningsplan

Plan 17-18 - två lägenheter per våningsplan

Föreningens förvärv av fastigheten finansierades helt genom medlemmarnas insatser och föreningen har därmed inga fastighetslån. Detta innebär en stabil och väl förutsägbar ekonomi som inte har någon direkt påverkan av räntesvängningar.

2010

Marken är tomträtt

Fastigheten värms med fjärrvärme, en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform.

- Konvertering av fastighetens belysning konverterats till LED 2023.

- Ny energideklaration med energiklass D upprättades 2023.

- OVK, genomfördes hösten 2022

-Byte till LED-belysning 2020

-Byte av hissbromsar 2018

-Målning Träpanel 2017

-En stamspolning genomfördes 2015

Fastigheten är relativt ny (första inflyttning våren 2010) och det är inte aktuellt med någon underhållsplan ännu. Inga större reparationer eller underhållsarbeten är planerade.

- Förråd, till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd.

- Tvättstuga; I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och elmangel. Bokas kostnadsfritt.

- Cykel- och barnvagnsrum

- Soprum med källsortering.

- Entrégård; Föreningen har en stor entrégård med planteringar och cykelställ samt en trevlig utegård med grillplats och boulebana på baksidan.

Föreningen har gruppavtal med Telenor för bredband, TV och telefoni. Bredband 250/250 mbps, TV-paket T-1 Bas inkl Telenor Stream och telefonipaket Mini. Fastigheten har inga traditionella nät för kabel-TV och telefoni utan allting går via IP-nätet. Obligatorisk kostnad tillkommer för detta med 224kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar 25 garageplatser som hyrs ut till de boende. Månadshyran är 1990 kr, separat kö.

Det går också att hyra oreserverad plats i de allmänna delarna av garaget via Corepark, 2215 kr/mån. Lediga platser finns (kontrollerat 15 november 2024).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Energideklaration 2023 Årsredovisning 2023 Stadgar Info om försäljningen Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Ulriksborgsgatan 16

Tisdag 19/11

Söndag 24/11 kl 13:00 - 13:40

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr