Lars Forssells gata 26, Vån 5, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Härlig och modern bostad med öppen planlösning och dubbla balkonger

ACCEPTERAT PRIS!

Varmt välkommen till denna fräscha 3:a på Hornbergs strand intill Ulvsundasjön. Här finner ni en väldisponerad bostad med generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier med vackert ljusinsläpp och minimal insyn. Lägenheten har genomgående valnötsgolv, väl tilltagna sovrum, ett stilrent och fullt utrustat kök med köksö samt badrum med dubbla handfat och tvättmaskin & torktumlare. Bostaden håller genomgående hög standard med smakfulla och gedigna materialval. Trevlig vädringsbalkong ut från vardagsrummet med sjöutsikt och från master bedroom nås den större mysiga balkongen beläget mot föreningens innergård.

Utanför porten väntar strandpromenaden med badbryggor och många trevliga restauranger. Området erbjuder allt man kan önska med bland annat utmärkta kommunikationer, en välsorterad ICA Maxi, gym, lekparker, fotbollsplan samt tennishall. Inom promenadavstånd når ni Fridhemsplan med fullt utbud av service och flertalet butiker. Mycket nära till vatten och trevliga promenadstråk längs Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand och Kungsholms Strands strandpromenad mot Karlbergs Slott och Pampas Marina. Stabil och välskött förening med god ekonomi.

Möjlighet finns att bygga om lägenheten till 4 RoK, se alternativ planlösning.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 475 000 kr (Accepterat pris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lars Forssells gata 26, Vån 5, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Yta:

89 kvm

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

4 891 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 26, Vån 5

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och luftig hall med gott om plats för att ställa av sig och gott om förvaringsutrymme i garderober. Säkerhetsdörr.

Ett inbjudande och stilrent kök i öppen planlösning som inspirerar till matlagning och sociala sammankomster. Vita skåpsluckor och generösa arbetsytor på bänkskiva i valnöt. Köket är komplett med induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, dubbel diskho, fläktkåpa och dubbel kyl/frys i rostfritt. En praktiskt köksö för mer arbetsyta och förvaring.

Ljust och rymligt vardagsrum med öppna sociala ytor och stora fönsterpartier med fri sikt som ger rikligt med naturligt ljus. Öppen och social planlösning mot köket med plats för matsalsbord vid fönstret, stor soffgrupp och tv-möbel. Utgång till vädringsbalkong med utsikt över vattnet.

Ett rymligt badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, uppvärmda handdukshängare, wc-stol, tvättställ med vit dubbelkommod och upplyst spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med vit avlastningsbänk och skåp för förvaring ovan.

Underbar och rogivande master bedroom med plats för dubbelsäng (200 cm), sängbord och förvaring i garderob. Utgång till den större balkongen. Härligt ljusinsläpp och minimal insyn.

Balkongen nås från sovrummet och vetter mot föreningens innergård. Här finns plats för utemöbler där du kan njuta av en kopp kaffe i förmiddagssolen eller grilla.

Ett harmoniskt sovrum med utsikt över gården. Rummet rymmer en större säng med tillhörande sängmöbel. Förvaring i garderob.

En rymlig walk-in klädkammare i anslutning till hallen med goda avhängningsmöjligheter för kläder och tillbehörsförvarig.

Lägenhetens tillhörande förråd är beläget i lägenheten. Förrådet är rymligt med plast för många vägg- och avlastningshyllor.

Fakta

Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.

Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler samt föreningens garageplatser. Aktuell belåningsgrad per kvadratmeter boyta är 9578kr (ÅR2023). Delar av föreningens bundna lån omförhandlades nyligen vilket resulterade i att föreningens räntekostnader blev högre än tidigare. I samband med detta amorterade föreningen även 6mkr på lånen och sedan start har föreningen amorterat totalt 72mkr. För att fortsätta ha en sund ekonomi beslutade föreningen att höja avgifterna med 15% den 1 juli 2024. Tidigare hade föreningen enbart justerat avgiften en gång innan, vilket var våren 2020 då avgifterna sänktes med 15%.

Ekonomiskförvaltning - Princip Redovisning AB

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.

2012

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften

FTX-ventilation med värmeväxling.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

2021 Stamspolning

2022 Nya laddboxar i garaget

2023 OVK

Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll behövas de närmsta åren.

En långsiktig plan för reparationer och underhåll finns på plats.

-Cykelrum

-Barnvagnsrum/rullstolsrum

-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats

-Miljörum för källsortering och återvinning

-Garage

Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:

- Wasa Entreprenad

- Stockholm Heart Center

- Kungsholms Strands Livs

- Le Rustique

- Kaffestugan 7 heaven

- Brillo pizza

- Beirut Bistro

- Café Strand Latino.

Fiberanslutning från Ownit Bredband via Stokab, En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.

- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.

- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat.

Parkering

I föreningens garage finns 126 bilplatser och 4 mc-platser. Det finns 61 laddstationer för elbil. Kölista för garageplats finns upprättad.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Budgivning Stadgar Årsredovisning 2022 Info om försäljningen Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍