Lindhagensterrassen 19, vån 10, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högt belägen två med inglasad balkong med kvällssol.

Högt läge på vån 10
Köksö
Rymlig 2:a
Inglasad balkong med kvällssol
Bra förvaring
Externt förråd ingår
Stabil Brf med låg belåning, samt äger marken
Nära T-bana

Välkommen till denna ljusa och rymliga tvåa med ett högt och ljust läge. Här möts du av en genomtänkt planlösning med öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum. Köket är stilfullt utrustat med en köksö som ger extra arbetsyta och förvaring. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus, och från vardagsrummet når du den mysiga inglasade balkongen där du kan njuta av kvällssolen.

Lägenheten erbjuder generösa förvaringsmöjligheter med en rymlig klädkammare och skjutdörrsgarderober i sovrummet, samt ett externt källarförråd. Det moderna badrummet är smakfullt inrett med golvvärme och en praktisk tvättsektion med både tvättmaskin och torktumlare. Bostadsrättsföreningen är mycket stabil med låg belåning och äger marken, vilket skapar trygghet och långsiktighet. Dessutom bor du nära tunnelbanan, Lindhagens galleria och ett stort utbud av restauranger – ett perfekt boende för dig som söker både komfort och ett centralt läge!

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 440 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 19, vån 10, Kungsholmen

Yta:

59.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

10 av 16

Avgift:

3 032 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 20/10 kl 11:00 - 11:40

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna på vår hemsida.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall som erbjuder gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Hallens mörka klinkergolv ger ett stilrent och praktiskt intryck, medan de vitmålade väggarna skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns även en ingång till en praktisk klädkammare, vilket bidrar till ordning och enkel förvaring.

I direkt anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare, perfekt för att organisera både kläder och andra tillhörigheter. Med generösa förvaringsmöjligheter blir det enkelt att hålla bostaden välstädad och funktionell.

Ett ljust och luftigt vardagsrum som präglas av öppen planlösning mot köket. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig rymd. Här finns plats för en större soffgrupp, soffbord och en tv-möbel. Intill fönstren finns en trevlig matplats där man kan njuta av både måltider och utsikten. Från vardagsrummet har du även direkt tillgång till bostadens inglasade balkong, som förlänger det sociala utrymmet ytterligare.

Den inglasade balkongen erbjuder ett härligt extra rum där du kan njuta av både morgonkaffet och kvällssolen. Balkongen är rymlig och har plats för ett matbord och stolar samt möjlighet till grönskande planteringar. Inglasningen gör att den kan användas större delen av året, vilket skapar en trivsam oas i bostaden.

En generös matplats belägen i ett burspråk, som ger ett magiskt ljusinsläpp från flera håll. Det öppna läget skapar en naturlig övergång mellan kök och vardagsrum, vilket gör det till en perfekt plats för både vardagsmiddagar och större bjudningar.

Det eleganta vita köket erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns full maskinell utrustning med kyl/frys, diskmaskin, mikro, spisfläkt, ugn och spishäll. Bänkskivan i mörk träimitation är både praktisk och stilfull och erbjuder bra arbetsytor, med belysning som ger extra komfort. Väggen bakom bänkskivan är klädd i beige stavmosaik som adderar en modern touch till köket. Köksön i stenkomposit fungerar både som extra arbetsyta och förvaring, vilket gör köket både praktiskt och inbjudande.

Det mysiga sovrummet erbjuder en rogivande atmosfär med plats för en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här finns också utrymme för en extra förvaringsmöbel eller ett skrivbord. En rymlig skjutdörrsgarderob erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och gör att rummet känns välordnat och harmoniskt.

Det stilrena och rymliga badrummet är smakfullt inrett med en kombination av vitkaklade och grå väggar samt ett matchande grått klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Duschhörnan har glasväggar som ger ett modernt och luftigt intryck. Badrummet är också utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp med belysning. Den egna tvättsektionen har både tvättmaskin och torktumlare samt en arbetsbänk i vit laminat och praktiska överskåp för förvaring. Inbyggda spotlights i taket bidrar till ett elegant och modernt intryck.

Till bostaden hör ett rymligt förråd, bekvämt beläget i källaren, vilket ger gott om utrymme för förvaring av säsongsbetonade kläder, sportutrustning och andra tillhörigheter som inte används dagligen.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god och har haft flera avgiftssänkningar under åren, men för att bemöta aktuellt marknadsläge och fortsatt bibehålla den goda ekonomin höjde föreningen den 1 januari 2024 månadsavgifterna med 9 %. Föreningen äger marken.

Juridisk person bedöms från fall till fall. Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2023 - Belysningen i fler allmänna utrymmen byttes till LED.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Ingen större underhållsinsats planeras under 2024.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal för uthyrning

- Soprum

- Separat förråd

- Marino Café och Pizzeria

- Art Sushi

- Kemtvätt & skrädderi

- Yogansa (Dans - och aktivitetsstudio)

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

Internet leverantör Stockholms Stadsnät, hastighet 1000/1000 Mbit/s.

Tv leverantör Tele2. Obligatoriskt tillägg om 128/mån avseende bredband och kabel-TV.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1895 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i garaget till en kostnad av 2175kr/mån. Förhyrning till dessa sker kalenderkvartalsvis. (Uppgifter kontrollerade 2024-06-12). Corepark administrerar garaget.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Budgivning Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Energideklaration Stadgar Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Söndag 20/10 kl 11:00 - 11:40

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43