Lustgårdsgatan 1, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Underbart gavelläge - Ljust intryck - inglasad solig balkong.

Otroligt trivsam 3:a om 60 kvm, med underbart gavelläge och stor solig balkong med inglasning. Stilrent ljust intryck, målade väggar i moderna ljusa kulörer, vitlaserade golv, bra förvaring, badrum med egen tvättsektion och trivsam planlösning med kök i delvis öppen planlösning . Trevlig Brf med god ekonomi, gästlägenhet, lekplats på innergården och garage med lediga platser i källarplan som nås med hiss. Separat tillhörande förråd finns i källaren. Nära till T-bana, bussar, gym, service i Lindhagens galleria, vackra Hornsbergs strand, restauranger och badplatser. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 995 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lustgårdsgatan 1, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

60 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

1 av 8

Avgift:

4 320 kr/månad (värme och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lustgårdsgatan 1

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Stor hall med bra förvaringsmöjligheter. Hatthylla samt skjutdörrsgarderob. Praktiskt klinkergolv i ljusgrå kulör.

Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och slipad vitlaserad ekparkett. Väldigt gott skick!

Helkaklat badrum i vitt och mörkgrått klinkergolv. Wc, duschhörna, handfat med vit kommod och spegel med belysning. Egen tvättsektion: tvättmaskin och torktumlare med stor arbetsbänk och skåp för förvaring ovan.

Här finns plats för dubbelsäng och arbetsplats. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

Underbart och socialt vardagsrum med delvis öppen planlösning mot köket. Stort ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Lättmöblerat rum med plats för bokhyllor, soffgrupp, mediamöbel och matplats intill fönster.

Stor inglasad balkong i ett fritt läge med många soltimmar i sydost. Plats för sittgrupp och egen plantering.

Inspirerande vitt kök med bra förvaring. Bra arbetsytor på vit bänkskiva med spotlights ovan, vitt kakel och vita vitvaror från Electrolux: spishäll, ugn, mikro, utdragbar fläktkåpa, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Köket har stor matplats i fint gavelläge med fönster i 2 väderstreck. Väggarna är målade i modern kulör " Blue Gray". Här finns möjlighet att skapa ett till sovrum.

Ljust rum med plats för dubbelsäng. Fönster i 2 väderstreck.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagens Allé är en äkta förening med 93 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt och 2 lokaler på bottenplan. Flerbostadshus med 8 - 10 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 58 parkeringsplatser, 1 Mc-plats och förrådsutrymmen. Miljöhus.

Föreningen har en stabil ekonomi med en relativt låg belåningsgrad på 5 952kr/kvm upplåten bostadsrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden har bestämts till 1 974 000 kr från och med 2026. Under åren 2022-2025 kommer tomträttsavgälden att höjas gradvis och avgälden för 2023 har varit 1 920 000 kr/år. En extra amortering genomfördes 2024 på 895 485 kr för att mildra effekten av ökade lånekostnader. Föreningen höjde avgifterna med 10% den 1 februari 2024 för att bemöta aktuellt marknadsläge.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

2012-2014

Marken är tomträtt

Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme. Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas husets varma frånluftskanalerna tillvara och återanvänds till uppvärmningen.

- 2023 10 års besiktning av hela fastigheten genomfördes

- 2019 Lekplats innergård

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.

- 2024 Byte av varmvattenmätare samt ev OVK-kontroll inkl rengöring av ventilationskanaler i hela fastigheten

- 2025 Spolning av avloppsstammar

- Cykelrum

- Miljörum (källsortering)

- Sopsug för hushållssopor

- Förråd för barnvagnar och rullstolar

- Övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hyresgäster i föreningens lokaler

Panini restaurang

Diplomat Fastighetsmäkleri

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen är delaktig i 2 gemensamhetsanläggningar GA:2 och GA:3 tillsammans med grannfastigheterna (Brf Lindhagens Backe, Stockholmshem och SKB). Gemensamhetsanläggningen GA:2 omfattar angöringsgata med stödmur i vändzon, besöksparkering och ledningar. Gemensamhetsanläggningen GA:3 omfattar garage med in- och utfart samt gränd.

Obligatoriskt tillägg på 220 kr/mån avseende Telia Triple Play som levererar digital-TV, telefon och bredband via fiber.

Parkering

Garage finns i huset med 58 parkeringsplatser.

- Smal plats - 1038 kr

- Vanlig reserverad plats - 1380 kr

- Bred plats - 1725 kr

- El-bil laddplats 1610, (förbrukad el faktureras per kvartal)

- MC 575 kr

Uthyrningen av föreningens p-platser i garaget administreras av Aimo Park.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar 2018 Energideklaration 2016 Årsredovisning 2023 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lustgårdsgatan 1

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78

Hornsbergs Strand 27A

Franzéngatan 82

Franzéngatan 82

Lustgårdsgatan 3

Nordenflychtsvägen 69

Lars Forssells gata 26

Nordenflychtsvägen 76

Lindhagensterrassen 9

Kungsholms Strand 137

Lenngrensgatan 4

Lustgårdsgatan 20

Lars Forssells gata 22

Thorildsvägen 4

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 7

Kellgrensgatan 16

Funäsgatan 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Hjalmar Söderbergs väg 10

Nordenflychtsvägen 78

Nordenflychtsvägen 78

Kristinebergs slottsväg 3

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Franzéngatan 16

Franzéngatan 16

Nordenflychtsvägen 78

Ulriksborgsgatan 7

Atterbomsvägen 60

Lindhagensgatan 106, 4tr

Hornsbergs Strand 95

Lustgårdsgatan 3

Hornsbergs Strand 15 A

Franzéngatan 46

Warfvinges väg 23

Lustgårdsgatan 14

Kellgrensgatan 18

Hornsbergs Strand 43

Ulriksborgsgatan 7

Radiusbacken 39

Kristinebergs slottsväg 5

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Warfvinges väg 3

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Lenngrensgatan 4

Alice Lyttkens gata 6

Hornsbergs strand 15 A

Warfvinges väg 3, 3tr

Harry Martinsons gata 10

Hornsbergs Strand 15D

Lindhagensterrassen 27

Hornsbergs Strand 15D

Harry Martinsons gata 10, vån 4

Ulriksborgsgatan 16

Hjalmar Söderbergs väg 2

Pär Lagerkvists gata 24, 5 tr

Harry Martinsons gata 10

Alice Lyttkens gata 6

Ulriksborgsgatan 16

Warfvinges väg 7, 5tr

Nordenflychtsvägen 78

Warfvinges väg 7, 1tr

Lustgårdsgatan 20

Lindhagensterrassen 27

Lindhagensterrassen 9, 10tr

Harry Martinsons gata 10

Lindhagensgatan 145

Elersvägen 44

Elersvägen 44

Franzéngatan 34

Lindhagensterrassen 19