Nordenflychtsvägen 69, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Underbar 3:a i absolut toppskick.

Välkommen till detta underbara hem som erbjuder allt du kan önska dig och lite till. Detta nyrenoverade boende har ett kök i absoluta toppskick, utrustat med en elegant köksö som inbjuder till både matlagning och sociala stunder. Lägenheten har en rymlig balkong med kvällssol, perfekt belägen i ett högt och fritt läge med utsikt mot den vackra parken. Här kan du njuta av avkopplande kvällar och vackra solnedgångar i en lugn och naturskön miljö.

Bostaden erbjuder tre rum och kök, med ett stort badrum som är designat för komfort. Förvaringsmöjligheterna är generösa med en praktisk walk-in closet som gör det enkelt att hålla ordning och reda.

Detta hem är en sällsynt pärla som kombinerar modern elegans med funktionalitet på bästa sätt. Missa inte chansen att förvärva denna drömlägenhet!

I föreningen finns garage med laddboxar, separat källarförråd och övernattningslägenhet och nyligen har solceller installerats i föreningen.

Inom några minuters promenad når ni badbryggorna vid Hornsberg samt flertalet restauranger och välsorterade ICA Maxi.

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 350 000 kr

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
7 100 000 kr	1	Aktiv	tors 10 okt 14:20

Adress:

Nordenflychtsvägen 69, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Yta:

82 kvm

Rum:

3 RoK

Trappor:

5 av 8

Avgift:

3 788 kr/månad (värme, vatten, kabel-tv, internet och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 69

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Alla rum är nymålade och har vacker vitlaserad ekparkett i 3-stav.

Ljust och öppet vardagsrum med plats för soffa, fåtölj, soffbord samt TV-möbel. Mellan vardagsrum och kök finns en naturlig plats för ett matbord som rymmer 4-6 personer. Här finns även utrymme för en bokhylla.

Ett fantastiskt kök med gott om förvaringsutrymme i flera skåp. Fullt utrustat med kylskåp, frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Bänkskiva i kvartskomposit som vackert fortsätter upp med väggen. Utrustat med en perfekt placerad köksö som bjuder in till umgänge och extra förvaring.

Ett rofyllt sovrum som vetter mot den lugna parken. Här finns plats för en dubbelsäng samt sängbord, och gott om förvaring i en rymlig garderobsvägg.

Balkongen vetter mot den ljuvliga parken och erbjuder en oas med eftermiddags och kvällssol. Här finns plats för loungemöbler eller bord och stolar. Det är tillåtet att grilla med gasol- eller elgrill.

Detta rum passar utmärkt som gästrum, kontor eller barnrum. Här finns plats för bäddsoffa, säng, barnsäng och arbetsplats.

Helkaklat badrum fullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Ovan dessa finns en praktisk bänk och skåp för handdukar och linne. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet är av grått klinker med golvvärme. Gott om förvaring i badrumsskåp och kommod under handfatet.

Ljuvlig klädkammare med otrolig förvaring. Stor och rymlig!

Till bostaden hör ett separat källarförråd.

Fakta

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt mekanisk frånluft (F) i lägenheterna.

Brf Eden är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningens hus färdigställdes under 2008 då inflyttning påbörjades. Fastigheten slutbesiktigades under våren 2009 och inflyttningen avslutades strax därefter. Fastigheten ritad av arkitektbyrån White Arkitekter och huset uppfördes av JM. Det finns 121 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 förskolor.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi och har inga planer på att höja månadsavgiften.

Föreningen har även tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, hemförsäkring tecknas således utan bostadsrättstillägg.

Skuld/kvm: 9 276 kr (se ÅR 2023)

För mer information om föreningen besök deras hemsida www.brfeden.se/

2023/2024 Installation solceller

2021 - Fasadrenovering

2021 - Byte till LED-ljuskällor

2020 - Entreér renoverades

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som är framtagen av extern part.

-Bastu med relaxrum (Gratis)

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum (Finns i varje port)

-Källsortering

-Grovsoprum

-Tvättstuga

-Gemensamhetslokal (Gratis)

-Övernattningslägenhet (200 kr/natt)

Hyresgäst i föreningens lokaler:

Förskolan Lilla Eden

Bredband 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (ca 24 kanaler) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket.

Bredband 250 Mbit, med möjlighet att uppgradera till 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (basutbud) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket (16 kanaler ingår).

Parkering

I föreningens garage finns 88 parkeringsplatser för bil, fem parkeringsplatser för motorcykel och 19 parkeringsplatser för scooter eller vespa. Samtliga platser för bil är försedda med laddbox. HSB förvaltar kö till garaget.

Boende i föreningen: 1700 kr/mån

Boende i föreningen, små platser: 1184 kr/mån

Externa kunder: 2750 kr/mån

MC/moped: 300kr/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Eden 2019 Årsredovisning 2023 Budgivning Info om försäljningen Brf Eden hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Nordenflychtsvägen 69

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 18, vån 8

Franzéngatan 80