Lars Forssells gata 31, Vån 6, Hornsbergs Strand

Fantastisk 3:a med insynsskyddat läge.

Välkomna till denna underbara 3-rumslägenhet med en fantastisk utsikt över Ulvsundasjön. Lägenheten har två balkonger – den större balkongen bjuder på kvällssol och utsikt över vattnet, medan den mindre balkongen vetter mot gatan och ger dig en härlig morgonsol. Här hittar du en välplanerad bostad med rymliga gemensamma utrymmen och stora fönster som släpper in mycket ljus. Genomgående ekparkettgolv, väl tilltagna sovrum, ett modernt och fullt utrustat kök samt ett badrum med tvättmaskin och torktumlare. Hela bostaden håller en hög standard med smakfulla och gedigna materialval. Föreningen är mycket omtyckt och har en stabil ekonomi.

Precis utanför dörren väntar en strandpromenad med badmöjligheter och flera trevliga restauranger. Området har allt du kan önska dig, inklusive utmärkta kollektivtrafikförbindelser, en välsorterad ICA Maxi, gym, lekplatser, fotbollsplaner och en tennisbana. Inom gångavstånd når du Fridhemsplan med ett brett utbud av service och många butiker.

Möjlighet finns att bygga om lägenheten till 4 RoK, se alternativ planlösning.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

8 000 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
8 000 000 kr	2	Aktiv	tors 05 okt 15:47
7 925 000 kr	1	Aktiv	tors 05 okt 15:29
7 900 000 kr	2	Aktiv	tors 05 okt 15:23
7 850 000 kr	1	Aktiv	tors 05 okt 13:36
7 800 000 kr	2	Aktiv	tors 05 okt 11:32
7 595 000 kr	1	Aktiv	ons 04 okt 15:01

Adress:

Lars Forssells gata 31, Vån 6, Hornsbergs Strand

Yta:

91 kvm

Rum:

3 RoK

Trappor:

6 av 8

Avgift:

3 605 kr/månad (värme och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 31, Vån 6

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning på hatthylla eller i garderober. Väggarna är tapetserade och golvet är belagt med en vacker ekparkett som sträcker sig genom resten av lägenheten.

Vardagsrum med generösa sällskapsytor och öppen planlösning mot kök. Här kan ni röra er ogenerat och de stora fönsterpartierna släpper in ett bra ljus till lägenheten. Rummet erbjuder plats för flexibel möblering med soffgrupp, tv-möbel samt stort matbord.

Från vardagsrum/kök nås bostadens mindre balkong med många sköna soltimmar. Perfekt för dina egna odlingar!

Stilrent kvalitetskök från Marbodal med vita skåpsluckor som erbjuder gott om förvaring. Generösa arbetsytor på mörk laminatskiva som lyses upp av infälld belysning i överskåpen. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens med kyl/frys i rostfritt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll. Praktisk köksö (ej fastsatt i golvet, lös möbel) för extra arbetsyta, matplats och förvaring (ej fastsatt i golvet). För den som önskar ett 3:e sovrum/kontor går det att dela av detta rum, se alternativ planlösning (föreningens godkännande krävs).

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Goda förvaringsmöjligheter i rummets garderob med skjutdörrar. Härifrån når du bostadens härliga balkong med utsikt över vattnet.

Fantastisk balkong med utgång från master bedroom. Här erbjuds plats för loungedel där ni kan koppla av i kvällssolen och blicka ut över Ulvsundasjöns glimrande vatten. Klädd med trätrall.

Trivsamt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord eller annan möblering. Även detta sovrum har gott om förvaring garderober. Trevlig utsikt över vattnet genom rummets fönster.

Stort och härligt badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med behaglig komfortvärme. Dusch med väggar i klarglas, wc, dubbla handfat med kommod, upplyst spegel samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk, perfekt för att vika kläder eller skötbord för de mindre barnen. Bra förvaring i vägghängda överskåp.

I bostaden finns lägenhetens tillhörande förråd med plats för allt från kläder till förvaringslådor och sportutrustning.

Fakta

Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta förening består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:

- Hornsbergs Strand 93,95,99

- Elersvägen 44, 50

- Lars Forssells Gata 31, 33

- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6

Ekonomisk förvaltning - Fastighetsägarna Service

Teknisk förvaltning - Etcon Fastighetsteknik AB.

Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningen har under åren sänkt avgiften flera gånger i samband med kraftig amortering. För att bemöta aktuellt marknadsläge, främst föranledd av ökade räntekostnader för föreningens lån, höjde föreningen från och med april 2023 avgifterna med 15%. Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på de ursprungliga lånen om 215 mkr sedan 2012. Föreningen söker hitta en balans mellan att justera avgifterna och amortera föreningens lån. Föreningen äger marken för fastigheten.

8 200 kr

420 kr.

Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.

Juridisk person godkännes ej.

2012

Föreningen äger marken

Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Värmen tillförs lägenheterna med vattenburna radiatorer och via tillufts ventiler. Energiklassen anses vara god och flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.

Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer upp den inkommande luften.

Se föreningens årsredovisning.

Då föreningens hus är relativt nybyggt (2012) kommer troligtvis inga större investeringsåtgärder behövas de närmsta 10-20 åren. Föreningens medlemmar kan ta del av en underhållsplan efter begäran till styrelsen.

I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.

I föreningens parkeringsgarage finns flera cykelförråd. Det finns även cykelställ på föreningens två innergårdar. I ett av cykelförråden finns en fast monterad cykelpump och diverse verktyg tillgängliga. En cykelstation med ställning, pump och verktyg finns dessutom placerad i garaget, nära entrén Hornsbergs Strand 95.

Föreningen har två soprum för källsortering, ett på Hornsbergs strand och ett på Sara Lidmans gata. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.

Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i anslutning till varje trapphus. Separat nyckel krävs, och en sådan nyckel kan lånas av föreningen.

Lägenheternas förråd är generellt placerade inuti lägenheten. Utöver detta har föreningen åtta stycken förråd placerade i trapphus och garage. Styrelsen ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden och f.n är det kö till dessa.

Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.

Parkering

Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Fastighetsägarna, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.

Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 1753 kr, dubbelplats ytter 1 578 kr, dubbelplats inner 1 403 kr och MC-plats 494 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.

Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är: (pris ex moms, moms tillkommer)

Singel inner 1 402 kr, singel ytter på platta 1 402 kr (max 2000kg), dubbel inner 1 122 kr, dubbel ytter 1 262 kr.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2022 Stadgar 2023 Energideklaration Välbehaget Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlösning

Lars Forssells gata 31, Vån 6

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 18, vån 8

Franzéngatan 80

Nordenflychtsvägen 69

Warfvinges väg 7, högst upp