Kristinebergsvägen 12, Kungsholmen - Thorildsplan

Högst upp i huset med utsikt över takåsar.

Välkommen till denna ljusa och inbjudande lägenhet som ligger högst upp i huset, med ett ostört läge. Här finns en solig och skyddad balkong där du kan njuta av lugna morgnar och långa sommarkvällar. Bostaden erbjuder ett helkaklat badrum utrustat med en praktisk tvättmaskin, och det rymliga köket har gott om arbetsytor, vilket gör det idealiskt för dig som gillar att laga mat eller bjuda in till trevliga middagar.

Föreningen är belägen i ett charmigt och stillsamt område med närhet till vackra grönområden, trevliga restauranger och mysiga caféer. På bara några minuter når du vattnet med fina badbryggor, perfekt för somriga dopp och promenader längs strandkanten. Kommunikationerna är utmärkta med smidiga förbindelser till både city och närliggande områden. Föreningen är välskött och stabil med låg belåning, vilket bidrar till en trygg och ekonomiskt hållbar boendemiljö. Här erbjuds flera uppskattade gemensamma utrymmen som lekplatser, föreningslokal för sociala tillställningar, en övernattningslägenhet för gäster samt garage och andra bekvämligheter som gör vardagen enklare för föreningens medlemmar. Ett perfekt boende för dig som söker en kombination av lugn och närhet till allt. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 400 000 kr (Accepterat pris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Budgivning:

Budgivning pågår. Kontakta ansvarig mäklare.

Adress:

Kristinebergsvägen 12, Kungsholmen - Thorildsplan

Yta:

62.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

5 av 5

Avgift:

3 508 kr/månad (värme, vatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Kontakta mäklaren för visning

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kristinebergsvägen 12

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande och rymlig hall som ger ett varmt första intryck. Här finns gott om plats för avhängning på en hatthylla samt bra förvaringsmöjligheter i flera garderober. Väggarna är ljust tapetserade och skapar tillsammans med den eleganta ekparketten en ljus och luftig atmosfär. Ekparketten sträcker sig över hela bostaden och ger ett stilrent och enhetligt intryck.

Luftigt och generöst vardagsrum som badar i naturligt ljus tack vare de stora fönstren. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, TV-möbel och bokhyllor, samt övrigt möblemang för den som önskar. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen, vilket ger ett fint samspel mellan ute och inne.

En stor och solig balkong som erbjuder en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Här finns gott om utrymme för både bord, stolar och växter, vilket skapar en trivsam oas under årets varmare månader. Balkongens fria och höga läge ger härliga soltimmar på förmiddagen och en fin utsikt över områdets takåsar, vilket ger en rofylld känsla.

Ett rymligt och välplanerat kök som är både funktionellt och inbjudande. Förvaringen är väl tilltagen bakom vita skåpsluckor, och de generösa arbetsytorna på bänkskivan i ek ger gott om plats för matlagning. Köket är fullt utrustat med spis och ugn, fläkt, diskmaskin samt en hel kyl och frys, vilket gör det lätt att trivas för den som älskar att laga mat. Här finns också en trevlig matplats med utrymme för flera personer, perfekt för både vardagsmåltider och bjudningar.

Ett stort och trivsamt sovrum med plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och även en läshörna för kvällens avslappnande stunder. Rummet har gott om förvaring i garderober och en bokhylla, vilket gör det lätt att hålla ordning och skapa en harmonisk miljö. Den lugna atmosfären i sovrummet gör det till en fridfull plats för återhämtning.

Ett stilrent och helkaklat badrum med vita väggar och ett snyggt beige klinkergolv som ger en modern känsla. Badrummet är utrustat med WC, duschkabin, handfat med en praktisk kommod för förvaring samt ett upplyst spegelskåp. Här finns även en tvättmaskin, vilket ger en praktisk lösning för den som vill tvätta hemma. För extra förvaring finns väggskåp.

Till bostaden hör två källarförråd som ger extra förvaringsmöjligheter. Perfekt för att stuva undan säsongsartiklar, sportutrustning eller annat som inte används daglige

Fakta

Brf Ängsknarren 2001 är en äkta bostadsrättsförening som uppfördes 1979-1980 och består av sex huskroppar med adresserna, Lindhagensgatan 71-81, Geijersvägen 14-24, samt Kristinebergsvägen 4-50. Föreningen omfattar 292 bostäder upplåtna med bostadsrätt, 32 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 31 lokaler med hyresrätt.

YTA

Tomtarea 17 640 kvm

292 lägenheter, bostadsrätt 22 475kvm

32 lägenheter, hyresrätt 2 279kvm

31 lokaler, hyresrätt 3051 kvm

EKONOMI

Föreningen har mycket bra ekonomi med stabila intäkter från hyreslokaler och även de dolda tillgångarna i form av hyresrätter är en stor tillgång för föreningen och avyttras allt eftersom hyresgästen flyttar. Belåningsgrad 3 115/kvm (bostadsrätter), och totalt 2 302 kr/kvm.

1979-1980

Föreningen äger marken

Huset värms upp med fjärrvärme via radiatorer.

2024 - Utökad kamerabevakaning i garaget

2023 - Garagerenovering, underhåll tak

2021 - Ny tvättutrustning. Takarbete. Värmesystem.

2020 - Uppdaterad och utökad funktion av Aptus. Stambyte Kristinebergsvägen 30.

2019 - LED-belysning i alla portar samt hissar. Nya fasta farthinder i granit.

2018 - Branddörrar i allmäna utrymmen och på gårdar.

2017 - LED-belysning i allmänna utrymmen och på gårdar.

2016 - Samtliga hustak: Gångbryggor och stegar. Garagerenovering samt öppning av hela plan 3300.

2015 - Fasadrenovering hus 1, 2 och 3.

2014 - Fasadrenovering hus 6, 5 och 4.

Ovan är ett urval av de renoveringar som föreningens har gjort senaste 10 åren. För mer detaljerad information om utförda och kommande renoveringar se föreningens hemsida. Stambyte kommer inledas under de närmsta åren.

- Tvättstuga, i varje huslänga finns två gemensamma tvättstugor, utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. Två av tvättstugorna är även utrustade med mattvätt, större tvättmaskin, samt en fristående centifug.

- Barnvagnsrum

- Cykelförråd

- Grovsoprum/miljöstation

- Garage

- Fritidslokal, med bord/stolar för 24 personer. Perfekt för barnkalas

- Hobbyrum, med snickeribänk och skruvstäd

- Gästlägenhet, med två rum med totalt 6 sängplatser, pentry samt badrum. Kostnad 500-600kr/natt beroende på veckodag.

- Gästparkering, 2st som kan bokas via föreningens hemsida

Kabel-TV levereras av Tele2. Grundutbud med ca 15-tv kanaler i HD ingår i månadsavgiften. I avtalet ingår också streamingtjänsten Tele2 Play.

Bredband via Ownit (700-1000mbit/s) ingår i månadsavgiften. Går även att få TV via Ownit mot extra kostnad.

Parkering

Varmgarage finns inom föreningen. Det är beläget på Kristinebergsvägen 2, mellan huset på Lindhagensgatan och nästa hus på Kristinebergsvägen. Garaget har 218 p-platser varav 40 med elladdning för bilar samt 12 mc-platser, burplatser, till uthyrning. Det finns även 2 gästparkeringar utomhus att boka via hemsidan. Kostnad för garageplats är 1561/mån och för laddplats tillkommer 300kr + förbrukning. I dagsläget är det 16 personer i kö.

Garaget renoverades under 2023 då man utökade antalet garageplatser samt installerade ytterligare laddboxar.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

I området kring Thorildsplan finner du en lugn stadsmiljö med närhet både till Fridhemsplan för rörelse och shoppingstråk, livfulla Hornsbergs strand mer flertalet restauranger samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg. På gångavstånd ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolag och ett par minuter bort hittar du även Friskis och Svettis.

Dokument & Länkar

Stadgar Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Kristinebergsvägen 12

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr