Lars Forssells gata 22, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Fem rum och kök med oslagbart gavelläge och en 32 kvm stor balkong- sällan till salu!

Här har du chansen att förvärva en unik 5:a med ett oslagbart gavelläge som bjuder på både ljus och rymd. Lägenheten stoltserar med en stor balkong om ca 30 kvm där du kan njuta av härliga stunder med en vacker sjöglimt som bakgrund. Planlösningen erbjuder fyra rymliga och välplanerade sovrum – perfekt för familjen eller för dig som söker extra utrymme. Utöver generösa ytor invändigt finns även ett separat källarförråd för extra förvaring. Detta är ett boende som kombinerar bekvämlighet, stil och ett svårslaget läge.

Perfekt bostad för flytten från villan, tonårsfamiljen eller småbarnsfamiljen som söker ett extraordinärt boende med alla bekvämligheter. Närhet till stadspulsen vid centrala Kungsholmen och Norr Mälarstrands härliga promenadstråk mot Stadshuset samt lugnet i Hornsberg med badmöjligheter och välsorterade ICA Maxi.

Njut av ljumma kvällar med familjen, ta en kvällspromenad i det natursköna närområdet. Låt barnen eller barnbarnen leka fritt på den trygga och spännande innergården. Ta med tonårsbarnen ner till badbryggan, bada och ät en trevlig middag tillsammans eller varför inte ett kvällsdopp vid klipporna i Fredhäll. Föreningen är mycket omtyckt och har en stabil och god ekonomi.

Välkommen till ditt nya drömhem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lars Forssells gata 22, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Yta:

115.5 kvm

Rum:

5 RoK

Trappor:

4 av 8

Avgift:

6 494 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information om visning.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 22

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall som bjuder in dig med plats för både ytterkläder och skor. Skjutdörrsgarderoben ger extra förvaring och håller hallen prydlig. På golvet ligger ett praktiskt grått klinker som möter upp den genomgående ekparketten.

Det ljusa vardagsrummet badar i dagsljus tack vare de generösa fönsterpartierna i vinkel. Här möts du av öppna och luftiga ytor som bjuder in till umgänge och avslappning. Plats finns för en stor soffa, fåtöljer och ett vardagsrumsbord, perfekt för mysiga kvällar eller större sociala tillställningar.

Ljuvlig balkong om 32 kvm som sträcker sig längs med hela bostaden. Utsikt mot Ulvsundasjön och den vackra tegelbyggnaden vid stora bryggeriet, Anno 1910. Här finns det plats för umgänge och trevliga middagar. Sol från tidig förmiddag till kväll.

Köket är hemtrevligt och stilrent med plats för ett ordentligt matbord där 6-8 personer kan samlas. De vita luckorna gömmer gott om förvaringsutrymme. Här finns all modern utrustning du kan önska – från fullstort kylskåp och frys till mikrovågsugn, ugn, induktionshäll och en integrerad diskmaskin som gör vardagen enkel.

Det största sovrummet erbjuder en lugn oas med plats för en rymlig dubbelsäng och sängbord. Den praktiska skjutdörrsgarderoben ger gott om förvaringsutrymme, och du har dessutom direkt tillgång till terrassen – en perfekt plats att börja dagen med en kopp kaffe.

Detta flexibla rum passar perfekt som kontor, gästrum eller barnrum. Här finns plats för både säng och arbetsplats, vilket gör det enkelt att anpassa efter dina behov.

Även detta rum är mångsidigt och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor, med plats för både säng och arbetsyta.

Likt det andra sovrummet passar detta utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Det stora badrummet är en dröm för den som älskar bekvämlighet. Här finns tvättmaskin och torktumlare (från 2022) med en praktisk arbetsbänk ovanför, samt överskåp för förvaring av handdukar och linne. Ett badkar med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp och toalett fulländar detta rum. Golvvärme, spotlights i taket och en handdukstork adderar extra lyx till vardagen. Väggarna är klädda i stilrent vitt kakel och golvet mörkgrått klinker.

Det andra badrummet är lika praktiskt som smakfullt. Utrustat med dusch och duschväggar, toalett samt ett handfat med badrumsskåp och kommod. Vitt kakel och grått klinker ger en fräsch och modern känsla.

Bostaden är utrustad med en rymlig klädkammare som enkelt nås från två av sovrummen.

Till bostaden hör ett separat källarförråd om ca 6 kvm.

Fakta

2013-2015

Föreningen äger marken

Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde augusti 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.

Föreningen har ett gemensamt upphandlat avtal för el och vatten. Varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och varje lägenhetsinnehavare betalar för faktisk förbrukning via tillägg på månadsavgiften.

Även kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren efter faktisk förbrukning.

Ekonomisk förvaltning Fastum AB

Teknisk förvaltning Etcon Fastighetsteknik AB

Avskrivningar med beaktande av byggnadens ekonomiska och tekniska livslängd för löpande räkenskapsår kommer ske genom en rak avskrivningsplan om 100 år.

Föreningen har i dagläget inte beslutat om någon avgiftsändring.

Föreningen har inga renoveringar planerade.

Hyresgästerna till föreningens lokaler är

- Thai Wouse Wok.

- Strand bar

- Café Tivoli

- Lindhagens Träning & Naprapati AB, Performance Center Lindhagen

- Hagens Ombud, Tobak & Närlivs

- Salong Arianne

- Kungsholmens stadsdelsnämnd, förskolan Leendet

- Sophantering med behållare för hushållssopor och källsortering finns i soprum på entréplan.

- Cykelförvaring i cykelförråd på entréplan samt på innergård.

- Barnvagnsrum

- Gemensam innergård

Fiberanslutning från Tele2 Bredband via Stokab, 1000/1000 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften om 115 kr/mån. Det går att uppgradera mot en avgift. Även IP-telefoni ingår i månadsavgiften.

Föreningen har TV via fiber från Tele2, grundutbud ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften. I tjänsten ingår även access till Tele2 Play.

Parkering

Det finns 158 bilplatser, varav 50 st har laddmöjlighet för elfordon. Det finns även ett antal handikapplatser och dubbelplatser. Avgift för garageplats 2 343 kr för bilplats (år 2024) för enkel- respektive 3 730 kr för dubbelplats. En dubbelplats innebär två parkeringsplatser där den ena platsen ligger innanför den yttre (dessa hyrs därför endast ut till en hyrestagare). Avgiften för garageplats höjs årligen den 1 januari med 2%.

Föreningen har i garaget en s.k. multipark-anläggning för att maximera antalet platser.

Det finns för närvarande lediga platser i garaget (oktober 2024).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här har du möjligheten att bo vid vackra Ulvsundasjön, med badbryggor och natursköna omgivningar precis runt hörnet. Längs populära Hornsbergs Strand kan du ta härliga promenader och njuta av den friska luften, samtidigt som du har nära till både Fridhemsplan och Vasastan. I området finns ett stort utbud av trendiga restauranger, mysiga glassbarer och charmiga bagerier, vilket gör varje dag till en smakupplevelse. På kvällen bjuder området på en magisk solnedgång över sjön – en upplevelse som många talar om.

För barnfamiljer är området en idyll med gott om förskolor och lekplatser. Här finns även Lindhagens Galleria som erbjuder allt du kan behöva: apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik och den välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna är utmärkta med både gröna linjens tunnelbana (Kristineberg) och blå linjen (Stadshagen), som snabbt tar dig till T-centralen på bara några minuter. Flera busslinjer går genom området, och med bil när du Essingeleden smidigt via Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Registrerad ekonomisk plan Energideklaration Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlösning

Lars Forssells gata 22

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 7

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3