Lindhagensgatan 145

HALL

Välkomnande och rymlig hall som direkt sätter tonen för bostadens eleganta karaktär. Här finns gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder, både på stilrena klädhängare och i generösa garderober med plats för både kläder och skor. Den vackra valnötsparketten som löper genom hela bostaden ger ett varmt och inbjudande intryck, samtidigt som den skapar en lyxig och sammanhållen känsla i alla rum.

VARDAGSRUM

Det generösa vardagsrummet erbjuder en ljus och luftig atmosfär tack vare den öppna planlösningen mot köket och de stora fönsterpartierna som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns möjlighet till flexibel möblering med plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och andra möbler efter behov. Rummets insynsskyddade läge skapar en privat och avskild känsla, samtidigt som du kan njuta av en fantastisk utsikt över det glittrande vattnet. Den tillhörande vädringsbalkongen ger ytterligare möjlighet att ta in den vackra utsikten och skapa en rofylld oas i anslutning till vardagsrummet. En perfekt plats att avnjuta en kopp kaffe i förmiddagssolen en ljummen sommarmorgon.

KÖK

Det stilrena och högkvalitativa köket är en dröm för matlagningsentusiasten. De beigea skåpsluckorna matchas vackert med de exklusiva bänkskivorna i granitkeramik (Bricmate), som erbjuder gott om arbetsyta för alla dina kulinariska projekt. Under överskåpen finns praktisk infälld belysning som skapar ett behagligt arbetsljus och gör matlagningen ännu smidigare. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens, inklusive dubbla kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll. Mitt i köket finns en praktisk köksö som både ger extra förvaring och fungerar som en naturlig samlingspunkt, perfekt för mingel eller enklare måltider. Intill de stora fönstren finns en matplats med utrymme för flera middagsgäster, där ni kan njuta av både måltider och utsikten.

SOVRUM 1

Det generösa sovrummet är en fridfull oas med ett lugnt läge in mot föreningens lummiga innergård. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, samt förvaring i rymliga garderober med överskåp, vilket ger optimala förvaringsmöjligheter för både kläder och accessoarer. Från sovrummet har du direkt tillgång till den rymliga balkongen, där morgonkaffet kan avnjutas med utsikt över vattnet . Det harmoniska läget och generösa utrymmet skapar en perfekt plats för vila och återhämtning.

BALKONG

Från sovrum 1 når du bostadens rymliga balkong, en härlig oas med utsikt över både den lummiga innergården och vattnet. Balkongen har ett soligt sydvästläge som ger många härliga soltimmar och vackra solnedgångar under sommaren, vilket gör den perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för en sittgrupp med soffa, bord och stolar samt möjlighet att skapa en grönskande miljö med egna odlingar. Föreningen tillåter både gasol- och elgrill, vilket gör balkongen till en idealisk plats för grillkvällar och middagar utomhus.

SOVRUM 2

Det trivsamma andra sovrummet ligger även det i ett lugnt läge mot innergården, vilket skapar en behaglig och avkopplande atmosfär. Här finns plats för en större säng och möblemang som garderob eller skrivbord. Rummet används idag som barnrum men passar lika bra som gästrum eller hemmakontor, beroende på behov.

SOVRUM 3

Det tredje sovrummet är rymligt och flexibelt, med plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummets välplanerade yta gör det även lämpligt att inreda som både sovrum och arbetsrum eller hobbyrum. De stora fönstren släpper in ett behagligt ljus och skapar en trivsam och lugn atmosfär, perfekt för avkoppling eller arbete. Tack vare rummets mångsidighet kan det enkelt anpassas efter dina behov och preferenser.

BADRUM 1

Detta eleganta och rymliga badrum erbjuder en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Väggarna är klädda i stilrent grått kakel, medan det eleganta svarta klinkergolvet är utrustat med komfortvärme, vilket skapar en behaglig atmosfär. Här finner du ett badkar, toalett samt det dubbla handfatet med kommod ger generöst med förvaringsutrymme och är perfekt för familjens behov. Ovanför handfatet hänger ett praktiskt spegelskåp, vilket ytterligare maximerar förvaringen. För extra bekvämlighet är badrummet även utrustat med tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med en avlastningsbänk som gör det enkelt att vika tvätt eller fungera som ett skötbord för små barn. Dessutom finns det vägghängda överskåp för förvaring av handdukar och andra nödvändigheter, vilket gör detta badrum både funktionellt och stiligt.

BADRUM 2

Det andra badrummet är lika elegant och funktionellt som det första, med svart klinkergolv och grått kakel på väggarna. Här finns en rymlig dusch, wc, handfat med kommod samt en spegel som kompletterar rummet. Komfortvärmen i golvet gör att du alltid möts av en varm och behaglig känsla när du kliver in.

KLÄDKAMMARE

I anslutning till sovrummen finns en klädkammaren som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och är en dröm för den som vill hålla ordning och reda. Utrymmet kan du enkelt att anpassa efter behov, vilket skapar en lyxig känsla av välorganiserat utrymme – en perfekt kombination av funktion och stil.

FÖRRÅD

I bostaden finns även lägenhetens tillhörande förråd. Detta utrymme erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter för att förvara allt från ytterkläder och skor till flyttkartonger och säsongsartiklar.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.