Lindhagensgatan 145, vån 8, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Fantastisk sjöutsikt och stor terrass - En oas för avkoppling!

Välkommen till denna fantastiska bostad som erbjuder en enastående sjöutsikt och en stor terrass, perfekt för avkoppling och sociala stunder i solen. Belägen högt upp i huset, med ett insynsskyddat läge, kan ni njuta av utsikten över den vackra omgivningen. Det luftiga vardagsrummet bjuder på stora fönster som släpper in rikligt med ljus och härifrån nås även balkongen med en fantastisk utsikt över vattnet. Det exklusiva köket är designat för att möta både estetiska och funktionella behov, med moderna vitvaror och en inbyggd vinkyl, samt en inbjudande matplats i burspråket där ni kan avnjuta måltider med utsikt.

Den populära bostadsrättsföreningen har en stabil ekonomi och äger marken, vilket ger trygghet och långsiktighet i boendet. Området är mycket attraktivt och bjuder på ett brett utbud av restauranger, flertalet förskolor och mysiga badplatser. Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym och Systembolaget ligger också inom bekvämt avstånd. För den som kör bil finns ett garage i källarplan samt smidig access till T-bana och bussar, liksom E4. Denna lägenhet förenar det bästa av stadsliv och naturnära boende.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensgatan 145, vån 8, Hornsbergs Strand - Västra Kungsholmen

Yta:

101 kvm

Rum:

4 RoK

Trappor:

8 av 8

Avgift:

5 430 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensgatan 145, vån 8

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En välkomnande och rymlig hall med en genomtänkt planlösning som bjuder in till hemmet. Här finns generöst med ytor för att enkelt hänga av sig ytterkläder och förvara skor, vilket skapar en praktisk och välordnad entré. Den ljusa parketten löper genom hela bostaden och ger en sammanhållen känsla. Hallens smarta förvaringslösningar kombinerar öppna garderober, hyllplan och specialanpassad skoförvaring för att maximera utrymmet och ge en prydlig entré. Dessa funktionella detaljer gör hallen både stilren och praktisk, perfekt för att snabbt hänga av sig ytterkläder och hålla ordning i vardagen.

Det luftiga och inbjudande vardagsrummet präglas av öppna ytor och stora fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in. Det insynsskyddade läget ger både lugn och avskildhet. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, TV och vardagsrumsbord, och rummet blir en naturlig plats för samvaro och avslappning. Från vardagsrummet har man också direkt tillgång till en av bostadens två balkonger, som bjuder på en underbar utsikt över vattnet och omgivningen – perfekt för avkoppling och sociala stunder.

Denna långsträckta balkong har ett högt och fritt läge med fantastisk utsikt över vattnet och Pampas Marina. Balkongen ligger i anslutning till vardagsrummet och köket, vilket ger enkel tillgång för både morgonkaffet och middagar. Här kan du njuta av solens första strålar och morgonljus – en perfekt start på dagen.

Det stilrena köket kombinerar estetik och funktionalitet på ett harmoniskt sätt. Vita, släta skåpsluckor med svarta handtag skapar ett modernt och tidlöst uttryck, och arbetsytorna i granit är både praktiska och eleganta. Den generösa köksön erbjuder extra förvaring och arbetsyta, vilket gör köket till en naturlig mötesplats för matlagning och umgänge. Utrustningen är komplett med kyl och frys, mikrovågsugn, ugn, induktionshäll och en integrerad diskmaskin – och som en extra lyx finns en inbyggd vinkyl. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör köket socialt och inbjudande, och matplatsen vid burspråket med sin fina utsikt förhöjer varje måltid.

Det rymliga master bedroom vetter mot bostadsrättsföreningens innergård och erbjuder en idealisk plats för vila och återhämtning. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler som byrå eller bokhylla. En rymlig klädkammare ger generös förvaring och håller sovrummet snyggt och organiserat. Från detta sovrum når du även bostadens härliga terrass.

Den generösa terrassen är en av bostadens verkliga pärlor – en egen oas med gott om utrymme för både matbord, stolar och planteringar. Här ryms även en grill och växter för en grönskande och inbjudande atmosfär. En praktisk utfällbar markis ger skugga på varma sommardagar och skyddar mot regn under mysiga kvällar. Med sitt soliga läge från eftermiddag till kväll blir detta den perfekta uteplatsen avsett om du söker en plats för rekreation, umgänge eller en grön oas mitt i staden.

Detta sovrum, beläget mot innergården, erbjuder generöst med utrymme för en säng, sängbord och extra förvaringsmöbler, vilket gör rummet både praktiskt och bekvämt. Här finns även en rymlig skjutdörrsgarderob för smidig och effektiv förvaring.

Sovrummet är beläget intill vardagsrummet och har fönster mot Lindhagens allé. Rummet är i nuläget inrett som en walk-in-closet men kan även göras om till ett trivsamt sovrum, hemmakontor eller gästrum. Med sin flexibilitet och goda ljusinsläpp är det enkelt att skapa en miljö som passar just dina behov.

Det första badrummet är smakfullt inrett med vita kaklade väggar och ett enhetligt klinkergolv med golvvärme, vilket ger en känsla av lyx och komfort. Här finns ett badkar med glasvägg, WC, ett stort handfat med vit kommod, samt en upplyst spegel ovanför. Inbyggda spotlights i taket ger en jämn och bra belysning. Badrummet är även utrustat med en praktisk tvättsektion med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk i vit laminat och överskåp för extra förvaring.

Det andra badrummet har en liknande stil med vita kaklade väggar och ett mörkt klinkergolv med komfortvärme. Här finns en dusch med glasvägg, WC, handfat med kommod och en upplyst spegel. Ett praktiskt och fräscht badrum som erbjuder allt du behöver för en bekväm vardag.

Bostaden har ett praktiskt förråd som är beläget inne i lägenheten, vilket ger lättillgänglig och extra förvaring för säsongsbetonade kläder, sportutrustning och andra tillhörigheter. Förrådet erbjuder generöst med utrymme och gör det enkelt att hålla hemmet välorganiserat.

Fakta

Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.

Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler samt föreningens garageplatser. Aktuell belåningsgrad per kvadratmeter boyta är 9578kr (ÅR2023). Delar av föreningens bundna lån omförhandlades nyligen vilket resulterade i att föreningens räntekostnader blev högre än tidigare. I samband med detta amorterade föreningen även 6mkr på lånen och sedan start har föreningen amorterat totalt 72mkr. För att fortsätta ha en sund ekonomi beslutade föreningen att höja avgifterna med 15% den 1 juli 2024. Tidigare hade föreningen enbart justerat avgiften en gång innan, vilket var våren 2020 då avgifterna sänktes med 15%.

Ekonomiskförvaltning - Princip Redovisning AB

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.

2012

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften

FTX-ventilation med värmeväxling.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Stamspolning 2021

Nya laddboxar i garaget 2022

OVK 2023

Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll behövas de närmsta åren.

En långsiktig plan för reparationer och underhåll finns på plats.

-Cykelrum

-Barnvagnsrum/rullstolsrum

-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats

-Miljörum för källsortering och återvinning

-Garage

Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:

- Wasa Entreprenad

- Stockholm Heart Center

- Kungsholms Strands Livs

- Le Rustique

- Kaffestugan 7 heaven

- Brillo pizza

- Beirut Bistro

- Café Strand Latino.

Fiberanslutning från Ownit Bredband via Stokab. En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.

- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.

- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat.

Parkering

I föreningens garage finns det 124 parkeringsplatser och 5 MC-platser. I dagsläget är det kö till enkelplats. Kön till dubbelplats är ibland kortare. Hyra för garageplats är 1 625 kr.

Aktuella avgifter för parkering i garaget får du genom att kontakta Princip Redovisning:

Jeanette Essnert Wahlbäck 073-039 99 09 och Anne-Marie Stenlund 070-739 56 50

info@principredovisning.se

Ange Lars Forssells gata 36, Brf. Jublet som adress. Det finns 61 laddstationer för elbil.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Budgivning Energideklaration Stadgar Info om försäljningen Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍