Warfvinges väg 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Egen trädäckad uteplats mot gården.

Välkommen till denna mysiga 3a med egen uteplats mot den mysiga innergården. Trivsamma och renoverade ytor med modern interiör så som målade väggar i behagliga kulörer och slipade golv med vitlasering. Social planlösning, bra förvaring, inspirerande kök, klädkammare, "dressingroom", egen tvättsektion och golvvärme i badrummet, samt rymligt källarförråd i fastigheten. Ett riktigt rofyllt och bekvämt boende i populär och stabil Brf med bra ekonomi, övernattningslägenhet och garageplatser i källaren. Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget, restauranger samt flera förskolor/skolor mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs Strand med stort restaurangutbud och badplatser. Tunnelbana i direkt närhet som tar dig till city på ca 5 min. Snabbt tillträde möjligt!

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Yta:

62 kvm

Rum:

2.5 RoK

Trappor:

0 av 6

Avgift:

3 823 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten har genomgående målade väggar i harmoniska kulörer och ett vackert nyslipat golv i vitaliserad ekparkett. Samtliga garderober har nymålade dörrar.

Välkomnande hall genom säkerhetsdörr med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter på kapphylla samt i städskåp och skjutdörrsgarderob i samma kulör som vägg.

Stor klädkammare med hyllor som också kan används som kontor. Nymålade väggar i vitt.

Trivsamt vardagsrum i öppen planlösning till köket. Plats för soffgrupp, tv-möbel. Smakfullt målade väggar (NCS S 2005-Y30R).

Stor trädäckad uteplats med staket och grind mot den mysiga gården. Plats för sittgrupp, grill och plantering. Här kan man njuta i morgon och förmiddagssol på sommaren!

Underbart kök med gott om förvaring med stilfullt intryck och ett öppningsbart fönster. Släta vit skåpfronter med tryckfunktion på överskåp och diskreta grepplister i rostfritt på lådor och underskåp. Ovan bankskivan i svart laminat sitter ett vitt mattkakel på väggarna . Köket är fullt utrustat med vit kyl och frys, integrerad diskmaskin, spishäll under rostfri fläkt samt ugn och mikrovågsugn är inbyggda i högskåp för ergonomisk matlagning.

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och arbetsplats. I rummet finns en stor skjutdörrsgarderob (nymålade väggar i vitt) som rymmer mycket förvaring. Utgång till uteplatsen. Väggfärg och garderobsdörrar är målade i en harmonisk kulör (NCS S 1505-Y30R).

Praktiskt rum som idag nyttjas som barnrum. Kan även nyttjas som kontor eller gästrum. Stilfullt målade väggar (Jotun 1931, Kokos).

Stort och helkaklat badrum i vitt med mörkt klinkergolv med komfortvärme. Duschhörna med svängda glasdörrar, wc, handfat med vit kommod med spegel och belysning ovan. Vidare är badrummet utrustat med en tvättmaskin under vit bänkskiva och ett vitt väggskåp ovan. Utanför badrummet finns en passage/dressingroom med nymålad garderob.

Till bostaden disponeras ett separat källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagens backe är en äkta förening med 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjde föreningen avgifterna den 1 januari 2024 med 10%. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum 0771-722 722.

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in.

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Förråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens fastighet finns 78 parkeringsplatser och 13 MC-platser i underliggande garage. I dagsläget är det 3st i kö till standard bilplats (kontrollerat april 2024).

625 kr - Mc-plats

1 260 kr - Mindre bilplats

1 575 kr - Standard bilplats

2 100 kr - El-bilplats med laddstolpe.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Budgivning Stadgar Årsredovisning 2023 Energideklaration 2023 Info om försäljningen Föreningens hemsida Prospekt

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Warfvinges väg 7

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Kristinebergs Slottsväg 3

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Odelbergsvägen 30

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Kristinebergsvägen 12

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 145, vån 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr

Lars Forssells gata 30, 3 tr

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 18, vån 8

Franzéngatan 80

Nordenflychtsvägen 69

Warfvinges väg 7, högst upp

Lars Forssells gata 31, Vån 6

Lars Forssells gata 26, Vån 5

Sankt Göransgatan 167

Elersvägen 44

Lilla Västerbron 10

Sara Lidmans gata 6, vån 5

Ulriksborgsgatan 16

Nordenflychtsvägen 62

Lindhagensterrassen 27, vån 6

Warfvinges väg 18

Hornsbergs Strand 55, 5tr

Lars Forssells gata 31, Vån 4

Lindhagensgatan 141

Nordenflychtsvägen 69

Lustgårdsgatan 3

Warfvinges väg 7, högst upp

Lustgårdsgatan 20

Warfvinges väg 15

Lindhagensterrassen 19, vån 11

Lustgårdsgatan 14

Lustgårdsgatan 1, 7tr

Lustgårdsgatan 3

Hornsbergs Strand 15D, Vån 5

Ulriksborgsgatan 7, Vån 7

Lustgårdsgatan 3, Vån 3

Lars Forssells gata 31

Lindhagensterrassen 27, vån 5