Alice Lyttkens gata 6, vån 2, Kristineberg – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljuvlig 3:a i unikt läge mot Äppelparken.

Välkommen till denna otroligt välplanerade 3:a i attraktiva Parkhuset. Detta är ett unikt boende med en hänförande utsikt mot Kristinebergs slott och den vackra äppelparken - sällan till salu, så ta tillfället i akt.

Bostaden bjuder på två rymliga och bra sovrum och en öppen och social planlösning, samt balkonger i två väderstreck med förmiddagssol på gårdsbalkongen och kvällssol på balkongen mot parken. Bostaden håller en hög standard rakt igenom med sina fantastiska materialval.

Föreningen är mycket omtyckt i området och erbjuder en vacker innergård, gemensamhetslokal separata förråd till varje bostad samt garage.

Området är barnvänligt med såväl parker, lekparker, förskolor och skola. Närhet till stadspulsen vid centrala Kungsholmen och lugnet i Kristineberg och Fredhäll samt badmöjligheter och välsorterade ICA Maxi vid Hornsberg.

Detta för det perfekta boendet för dig som söker hög standard med alla bekvämligheter i ett naturnära område. Kanske lämnar ni villalivet och vill njuta av enkelhet och närhet till restauranger, vackra promenadstråk och god kommunikation.

Eller tillsammans med familj och vänner vill utnyttja de rymliga balkongerna och låt barnen leka fritt på den trygga och spännande innergården. Troligtvis kommer deras närmsta granne vara deras förskolekompis eller blivande klasskamrat

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 000 000 kr (Pris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Alice Lyttkens gata 6, vån 2, Kristineberg

Yta:

85 kvm

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

5 452 kr/månad (värme, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Gott om förvaring finner ni i den praktiska garderoben med skjutdörrar. Bostaden har genomgående målade väggar och golvet är belagt med 1-stavs vitlaserad ekparkett.

Stort och rymligt rum om ca 13 kvm med plats för dubbelsäng samt sängbord. Detta rum vetter mot den lugna innergården och ni når här en av bostadens balkonger.

Denna balkong är ca 10 kvm i söderläge. Njut av sol från morgon till eftermiddag. Plats för bord och stolar samt loungemöbler. Utmärkt balkong för den som tycker om att odla.

Används idag som klädkammare och kontor då den även är utrustad med ett stort fönster.

Utmärkt rum som gästrum och kontor eller barnrum för flera barn. Även detta ca 13 kvm, utrustat med dubbel garderob och vetter mot innergården.

Exklusiva materialval är genomgående för denna bostad och det får man verkligen uppleva i detta lyxiga badrum. Väggar och golv är beklädda med klinker av hög kvalité. Komfortvärme och spotlights i taket.

Utrustat med handfat samt kommod och en stor spegel ovan med infälld belysning. Tvättmaskin och torktumlare med en praktisk bänk ovan samt överskåp för handdukar och linne.

Med naturen som inspiration ser du genomgående naturnära material som trä, kvartskomposit och läder, med mjuk gråskala på ytorna. Fullt utrustat kök med matta grå luckor och och tålig bänkskiva i kvartskomposit som fortsätter upp längs väggen.

Fullt utrustat med ugn, mikrovågsugn, induktionshäll och fläkt allt i hög kvalité. Plats för ett ordentligt matbord för 6-8 personer och gott om förvaring i flertalet skåp och fullstort kylskåp och frys.

Ljuvliga ytor med ett exceptionellt ljusinsläpp genom de generösa fönsterpartierna. Plats för en ordentlig soffa, soffbord samt TV-möbel och bokhylla eller varför inte en arbetsplats. Från detta rum når ni bostadens andra balkong.

Slående utsikt mot äppelparken där det finns 15 sorters äppelträd, fem sorters päron samt några plommon- och körsbärsträd. Njut av en underbar balkong om ca 12 kvm i nordväst med sol från eftermiddag till solnedgång.

Plats för såväl matbord som en trevlig loungedel. Njut av utsikten och den underbara eftermiddags- och kvällssolen.

Fakta

Brf Kristinebergs Slottspark bildades 2017 och färdigställdes under 2020 med Bonava som byggherre. Det är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Krillans Krog 3 (ca. 75 %), samt innehar Kvarteret Krillans Krog 1 med tomträtt (ca. 25 %). Föreningen består av 182 lägenheter och 7 lokaler där samtliga är uthyrda augusti 2023.

-Cykelförråd

-Barnvagn -och rullstolsförråd finns vid respektive trapphus

-Gårdshus med gemensamhetslokal 350 kr/ tillfälle

-Odlingslådor på innergården

Föreningen har ett garage med 101 parkeringsplatser för föreningens medlemmar, 41 av dessa har laddningsmöjligheter för elbil. Det finns även 9 MC-platser.

Bilparkering vanlig plats 1750kr/mån, laddbox 1900 kr/mån (el faktureras separat) och MC-parkering 600kr/mån. Det är i dagsläget kort kö till platserna.

Huset är ansluten till fibernät via Tele 2. Fiber 250/100 mbit ingår i avgiften. En digitalbox, samt ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt avtal för el och varmvatten, varje lägenhet debiteras för sin egen förbrukning, kostnad för detta debiteras i samband med avi för månadsavgift via Fastum som är ekonomisk förvaltare.

Varje bostadsrättsinnehavare behöver teckna bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.

Fastigheten är utrustad med ett avancerat från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX). Köksfläkten är kopplad till ett separat system

Föreningen har installerat sopsugar på innergården för kompost och restavfall, källsortering finns att tillgå i soprummen.

Varje bostadsrättsinnehavare behöver bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.

Fastigheten är energiklassad enligt nivå C och dessutom en svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker.

2020

Det här får du med ett Svanenmärkt hem

Svanenmärkta hem är trivsamma, billiga i drift och bra för vår miljö. Ett Svanenmärkt hem från Bonava innebär:

-Energisnåla lösningar som ger låga kostnader genom bra isolering, högkvalitativa vitvaror och effektiv värmeåtervinning.

-Trivsam innemiljö med god ljudisolering och bra ventilation.

-Hälsosamma materialval och noga kontrollerat byggmaterial utan miljöfarliga och giftiga ämnen, som inte kommer från naturskyddade skogar eller genmodifierade plantor.

-Hög bostadskvalitet - ett hem som förblir energisnålt och behåller sin goda innemiljö under lång tid.

-Plats för återvinning.

-Möjlighet att förhandla med banken om grönt bolån. Ett grönt bolån ger rabatt på boräntan.

Svanenmärkt + grönt bolån = rabatt

Idag erbjuder de flesta banker gröna bolån till Svanenmärkta bostäder, vilket innebär rabatt på boräntan. För att få ett grönt bolån behöver banken Svanencertifikatet.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Grönskande område med närhet till Storstadspulsen. Promenadavstånd till strandbad för de små vid Smedsuddsbadet samt till badbryggorna i Hornsbergs strand och Fredhällsklipporna. Inom 10 min befinner du dig vid t-centralen och kommunikationerna i området är fantastiska. Inom några minuter når ni Coop Kristineberg och flertalet restauranger. Välsorterade Ica Maxi samt systembolaget, apotek och kemtvätt inom 5-10 min promenad.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Förskolan Hjalmar- På Hjalmar går 45 barn i åldern 1-6 år, fördelade i tre grupper. Barnen uppmuntras till fysisk aktivitet genom att vara utomhus och leka varje dag. Skogen är ett ställe som de ofta besöker där de utforskar naturen.

Norlandia Förskolor Slottsparken- Förskolan ligger nära grönområden och flera lekparker. Förskolan har två avdelningar för 42 barn.

Kristinebergsskolan- Årskurs förskoleklass till 6 och med plats för 600 elever. Med sin natursköna omgivning finns tillgång till Äppelparken och andra grönområden som används i den dagliga verksamheten. Skolans skolgård har belagts med konstgräs och intill skolgården finns en härlig lekmiljö som inbjuder till lek och rörelse.

Kungsholmens grundskola - Har sex förskoleklasser, 40 klasser åk 1-9, tre grundsärskoleklasser, en åk F-3, en åk 4-6 och en grundsärskoleklass åk 7-9.

Thorildsplans gymnasium- En av Stockholms största gymnasieskolor. Vi har ett brett utbud av program och utbildningar, och till oss kommer elever från hela Stockholm, med alla möjliga bakgrunder och framtidsdrömmar.

KOMMUNIKATION

Grön tunnelbana Kristineberg samt buss 61

Dokument & Länkar

Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Alice Lyttkens gata 6, vån 2

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Franzéngatan 45

Warfvinges väg 15

Kellgrensgatan 10, vån 7

Harry Martinsons gata 12

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Lindhagensgatan 61, 2tr

Ulriksborgsgatan 16

Lustgårdsgatan 1

Kellgrensgatan 10

Warfvinges väg 18, vån 6

Ulriksborgsgatan 16

Funäsgatan 8, vån 3