Franzéngatan 80

Hall

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning vid hatthylla eller i platsbyggd garderob med skjutdörrar längre in i hallen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och golvet är belagt med en ekparkett som sträcker sig genom resten av lägenheten.

Vardagsrum

Vardagsrum med generösa sällskapsytor och öppen planlösning mot kök. De stora fönsterpartierna, där ni kan blicka ut över vattnet, släpper in mycket ljus till lägenheten. Från rummet nås bostadens ena härliga balkong med utsikt över innergård och Ulvsundasjön. Rummet erbjuder plats för flexibel möblering med soffgrupp, tv-möbel samt matbord intill fönster med plats för 8-10 personer. För den som önskar ett 3:e sovrum går det att dela av detta rum.

Balkong 1

Stor balkong i anslutning till vardagsrummet med fantastisk utsikt över Ulvsvundasjön där ni kan koppla av i eftermiddags- och kvällssol. Här finns gott om plats för bord och stolar eller loungedel. För den som vill grilla är el- och gasolgrill tillåtet.

Kök

Stilrent kvalitetskök från Marbodal med vita skåpsluckor som erbjuder gott om förvaring. Generösa arbetsytor på svart granitskiva och infälld belysning under överskåpen. Köket är utrustat med vitvaror: hel kyl och hel frys i rostfritt från Miele, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll. Praktisk köksö för extra arbetsyta, matplats och förvaring.

Sovrum 1

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Goda förvaringsmöjligheter i rummets garderober med överskåp.

Sovrum 2

Trivsamt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, kontorsdel eller annan möblering. Även detta sovrum har gott om förvaring i flertalet garderober. Från rummet nås den mindre av lägenhetens balkonger.

Balkong 2

Balkong i anslutning till sovrum 2 med plats för litet bord och stol där ni kan avnjuta morgon- och förmiddagssol.

Badrum

Stort och härligt badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv med behaglig komfortvärme. Duschhörna, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Här finns även ny tvättmaskin och torktumlare (Electrolux) med avlastningsbänk, perfekt för att vika kläder eller skötbord för de mindre barnen. Bra förvaring i vägghängda överskåp.

Förråd

I anslutning till hallen finns bostadens förråd som rymmer allt från kläder till förvaringslådor och sportutrustning.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.