Ulriksborgsgatan 7, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Egen bastu och stor balkong om 19 kvm - En tvåa med det lilla extra - Möjlig 3:a

Denna trivsamma bostad präglas av en härlig rymd och ett fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, och den stora inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden – en perfekt plats för avkoppling och umgänge året om. Köket är stilfullt utformat med generösa arbetsytor, bra förvaring och är fullt utrustat med allt som behövs för en smidig matlagningsupplevelse.

Sovrummet är rofyllt och rymmer enkelt en dubbelsäng, kompletterat av en praktisk garderobsvägg som ger bra förvaringsmöjligheter. Den stora ytan gör det även möjligt att dela upp rummet för att skapa ett extra sovrum eller kontor. Det stilrena badrummet med spa-avdelning är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt en egen bastu – en uppskattad detalj som ger extra komfort och möjlighet till avkoppling.

Här bor du i en stabil och välskött förening med ett attraktivt läge. Tunnelbana och bussar finns på kort avstånd, vilket gör vardagen smidig. Lindhagens galleria erbjuder ett brett utbud av butiker och service, medan Hornsbergs Strand bjuder på restauranger, badbryggor och vackra promenadstråk längs vattnet. Precis utanför porten finns gym och grönska. För den som uppskattar grönska och rekreation ligger även Rålambshovsparken inom bekvämt gångavstånd. Till lägenheten hör även ett stort källarförråd på entréplan.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 795 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 7, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

77 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

7 av 18

Avgift:

5 123 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 11/3 kl 17:00 - 17:30

Välkomna på visning. Anmäl dig gärna på vår hemsida.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande hall som harmoniskt kombinerar funktionalitet och stil. Här finns generöst med utrymme för att hänga av ytterkläder och organisera skor i en praktisk skjutdörrsgarderob, vilket skapar en ordningsam och stilren entré. Det slitstarka klinkergolvet är både lättskött och tåligt, perfekt för vardagens behov. Golvet övergår elegant i en varmtonad ekparkett som sträcker sig genom hela bostaden och bidrar till en enhetlig och ombonad känsla.

Ett rymligt och ljust vardagsrum där de stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Den väl tilltagna golvytan gör det enkelt att möblera efter behov, med plats för både en stor soffgrupp, mediamöbler och en matplats för sociala sammankomster. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen – en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor och en perfekt plats att njuta av utomhusmiljön året runt.

Balkongen är otroligt generös med sina 19 kvm och trivsam plats för avkoppling och umgänge, där inglasningen förlänger säsongen och skapar en skyddad, ombonad atmosfär. Här finns gott om plats för en sittgrupp och matbord, vilket gör den perfekt för både morgonkaffet och sommarens middagar. Den som önskar kan även skapa en grönskande oas med växter och kryddor, vilket ytterligare förstärker den hemtrevliga känslan. Här är det tillåtet med gasol- och elgrill.

Ett smakfullt kök där design och funktion möts i en perfekt balans. Här erbjuds generösa arbetsytor på en tålig bänkskiva och gott om förvaring i stilrena, beigea skåp och lådor. Det ljusgrå kaklade stänkskyddet tillför en elegant detalj som harmoniserar med kökets moderna uttryck. Utrustningen består av vitvaror som induktionshäll (2024) med ugn, mikro, dubbel kyl/frys samt en integrerad diskmaskin. I anslutning till köket finns en rymlig matplats med gott om plats för familj och vänner att samlas kring måltider och socialt umgänge. Köket är ytrenoverat 2022.

Ett rogivande och väl tilltaget sovrum som erbjuder en lugn atmosfär för avkoppling. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och en praktisk garderobsvägg med en walk-in-closet del ger utmärkta förvaringsmöjligheter samtidigt som den förstärker det stilrena och ordnade intrycket. Här finns även plats för ett hemmakontor. De stora fönstren skänker ett behagligt ljusinsläpp och skapar en trivsam känsla i rummet. De generösa ytorna ger möjlighet att dela upp rummet i två , för ett extra sovrum eller kontor, se alternativ planlösning.

Ett stort och välplanerat badrum som kombinerar komfort med elegans. De helkaklade väggarna och klinkergolvet med komfortvärme ger en modern och ombonad känsla, samtidigt som den genomtänkta planlösningen maximerar både funktionalitet och utrymme. Här finns en stor dusch med stilren glasvägg, vägghängd WC, ett handfat med kommod samt ett spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. En separat tvättsektion med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och extra förvaringsskåp gör vardagen smidig och organiserad. För den som uppskattar avkoppling i hemmets lugna vrå finns även en bastu i anslutning till duschutrymmet – en perfekt plats att varva ner efter en lång dag.

Till lägenheten hör ett rymligt förråd på markplan, som erbjuder gott om plats för förvaring av allt från säsongsbetonade tillhörigheter till sport- och fritidsutrustning.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det 161 lägenheter. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

Inga större kommande renoveringar i närtid. Föreningen kommer under 2025-2026 ta fram en ny underhållsplan.

-Tvättstuga (kostar 2400 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2020 kr/månad. Särskild kö finns upprättad (3st i kö i dagsläget, kontrollerat 2024-11-21). Corepark har har i det allmänna garaget lediga oreserverade platser för 2215 kr/mån respektive 2665 kr/mån för laddplats för elbil + förbrukad el (kontrollerat 2024-11-15).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Info om försäljningen Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Ulriksborgsgatan 7

Tisdag 11/3 kl 17:00 - 17:30

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lars Forssells gata 22

Kungsholms Strand 137

Radiusbacken 39

Franzéngatan 46

Kristinebergs slottsväg 5

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 27A

Nordenflychtsvägen 78

Franzéngatan 16

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78