Lars Forssells gata 22, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Dubbla balkonger - möjlig 3:a - 2,60 m i tak.

Välkommen till denna snygga och genomgående 2:a med stora fönsterpartier, högt läge och dubbla balkonger. Här känner man ett direkt lugn och med ett gott är det bara att flytta in. Här lockas man vidare av en takhöjd om 2,6 m, det ljusa parkettgolvet, ljusinsläppet, mysiga sovrum och det vita snygga köket i öppen social planlösning. Vidare har lägenheten bra förvaring, stor hall och egen tvättsektion i badrummet. Luftiga ytor möjliggör att bygga ett till rum antingen i hallen eller i vardagsrummet. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd i källaren. Ett förstklassigt boende i en fastighet från 2015, ett kvarter från Mälaren, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. På fjärde våningen i detta hus hittar vi denna pärla till hem. Belägen i populär brf med bra ekonomi och som äger marken. Riktigt familjärt och bekvämt boende med stort restaurangutbud, flertalet förskolor, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 695 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lars Forssells gata 22, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Tomtarea:

Boarea:

76 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

4 av 8

Avgift:

4 436 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Måndag 14/4

Förhandsvisning! Boka tid genom att anmäla intresse på hemsidan.

Måndag 21/4 kl 13:00 - 13:40

Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 22

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Generös hall med plats för avhängning av kläder och skor, arbetsplats, bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob med spegeldörrar och fin ljusinsläpp med fönster mot innergården. Snyggt grått klinker vid entrén och säkerhetsdörr.

Harmoniskt sovrum med gårdsläge. Här finns gott om plats för dubbelsäng, byrå och klädförvaring i skjutdörrsgarderob. Utgång till balkong 1.

Mysig balkong med trägolv och belysning. Balkongen vetter mot föreningens innergård. Här finns plats för sittgrupp eller soffa. Läge i öst med underbar morgon- och förmiddagssol.

Stilrent med helkaklade väggar i vitt, svart klinkergolv och duschhörna. Badrummet är rustat med wc, tvättställ med vit kommod, spegel skåp med belysning och golvvärme. Tvättmaskin och tumlare från Siemens/Electrolux med arbetsyta ovanpå vit bänkskiva (laminat) och väggskåp. Spotlights under väggskåp och i tak.

Påkostat och trivsamt HTH-kök i öppen planlösning till vardagsrum och matplats. Köket har rostfria vitvaror från Siemens, svart kakel ovanför arbetsbänken (granit), infällda LED-spotlights i överskåp, induktionshäll, kyl/frys, skåpsfläkt och diskmaskin. Köket har ergonomiska lösningar med inbyggnadsugn och mikro i högskåp. Samtliga vitvaror från Siemens. Matplats med plats för stora sällskap och utgång till balkong 2. Luftiga ytor ger möjlighet att bygga en köksö.

Stor balkong med fin vy över kvarteret. Bästa läget i väst med magisk eftermiddags- och kvällssol. Plats för soffgrupp, grill och egen plantering. Här kan man njuta många sommarkvällar! Praktiskt kompositgolv och belysning.

Ljust och helt fantastiskt vardagsrum med stora fönster som ger underbart ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor. Rummet har delats av och skapat ett barnrum. Öppen planlösning till köket.

Till bostaden disponeras ett källarförråd.

Fakta

Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde augusti 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och varje lägenhet är utrustad med en individuell undermätare. Även kall- och varmvattenförbrukning mäts per lägenhet och debiteras bostadsrättshavaren. Debitering sker med eftersläpning och kan behöva regleras mellan köpare och säljare.

Ekonomisk förvaltning Simpleko AB

Teknisk förvaltning Alova Fastighetsteknik AB

Föreningen har god ekonomi och har genom åren strävat efter att hitta en bra balans mellan att sänka avgifterna och amortera på föreningens lån. Under 2023 amorterade föreningen 9,7mkr på föreningens lån och den aktuella låneskulden ligger på 212,8 miljoner kronor och ca 10 900 kronor per kvadratmeter. För att bemöta aktuell marknadsläge höjde föreningen avgifterna med 20% den 1 september 2024.

2013-2015

Föreningen äger marken

Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Då föreningens byggnad är relativt ny är inga större renoveringar planerade närmsta åren.

På Lenngrensgatan finns ett soprum avsett för källsortering och återvinning. Kärl finns bland annat för ljuskällor, elektronik, tomglas, plast, wellpapp, metallförpackningar och mindre grovavfall. Utöver detta rum finns det sju soprum som har separata kärl för hushållssopor och matavfall.

Stängd innergård ut mot gatan och här finns bänkar och bord för samvaro samt lekyta och cykelställ. Det finns även en bokningsbar pergola samt en sandlåda.

Finns på gården vid trapphus 1, Franzéngatan 77, samt i källarplanet (ingång via garaget). Det finns även ett antal cykelställ på innergården samt ytterligare utrymmen för långtidsförvaring. I garaget finns en servicestation för cykel med verktyg, pump och möjlighet att hänga upp cykeln.

Det finns ett förråd i varje trapphus avsett för förvaring av rullstolar och barnvagnar.

Föreningen har 40st extraförråd för uthyrning till medlemmar i föreningen, separat kö.

- Thai House Wok

- Salta Pizza

- Salladsbar Strand

- Lindhagens Träning & Naprapati

- Hagens Ombud, Tobak & Närlivs

- Harmony Head Spa

- Kungsholmens stadsdelsnämnd, förskolan Leendet.

Lägenheterna är anslutna till fiber, och föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 115 kr/mån, som läggs till månadsavgiften. I denna kostnad ingår bredband med en hastighet på 1 Gbit/s, ett grundutbud av TV med cirka 16 kanaler samt ett SIM-kort med 50 GB mobilt bredband per år. Ytterligare tjänster utöver detta baspaket kan beställas direkt från Tele2 och faktureras då separat till dig som medlem. För mer information, se föreningens hemsida.

Parkering

I föreningens garage finns det 158 bilplatser för föreningen att nyttja, varav 50 är s.k. laddplatser med möjlighet att ladda plugin-hybrid- eller elfordon. Det finns även ett antal handikapp- respektive dubbelplatser. En dubbelplats innebär två parkeringsplatser där den ena platsen ligger innanför den yttre. Avgiften för garageplats bestäms av styrelsen årligen den 1 januari. Följande priser gäller från 1 januari 2025.

I dagsläget finns lediga platser i multiparkeringen (kontrollerat 2025-02-27).

Plats i multiparkeringen 1600 kr/mån

Plats i multiparkeringen med laddbox 2000 kr/mån

Plats vanlig garageplats 1900 kr/mån

Plats vanlig garage med laddbox 2300 kr/mån

Plats för rörelsehindrade 2400 kr/mån (med intyg 1900 kr)

Dubbelplats 3100 kr, med laddbox 3500 kr/mån

Enkelplats i dubbelplatsen 2400 kr/mån, med laddbox 2900 kr/mån

I multiparkeringen kan det finnas begränsningar i vikt och storlek för bilen, läs mer om detta på föreningens hemsida.

För mer information om kösituation till respektive plats vänligen kontakta styrelsen.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Info om budgivning Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Stadgar Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍