Lindhagensgatan 149, Vån 6, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Panoramavy - Sällan till salu - Insynsskyddat gavelläge - möjlig 3:a

Nu finns chansen att förvärva Hornsbergs strands häftigaste 2:a som med ett underbart gavelläge på våning 6 erbjuder magisk panorama-utsikt över vattnet. Från den generösa balkongen med frontläge har ni sol från tidig eftermiddag tills den går ner över Ulvsundasjöns glittrande vatten.

Luftiga ytor möjliggör att även skapa en 3 RoK för den som önskar ett rum till. Hela lägenheten badar i ljus tack vare kombinationen av vit laserat parkettgolv, stora fönsterpartier i 2 väderstreck, samt en takhöjd om 2,6 m. I vardagsrummet finner ni ett kök från Marbodal med arbetsytor i sten som även återfinns på fönsterbänkarna för en enhetlig känsla genom hela bostaden. Vidare erbjuds mysigt sovrum med gott om förvaring, badrum med badkar och tvätt sektion samt garage i källaren. Direkt när man kliver in i lägenheten känner man ett lugn och med ett skick i toppklass så är det bara att flytta in.

Sammanfattningsvis ett förstklassigt boende i vacker fastighet med kaj-läge från 2012, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. Belägen i populär brf med bra ekonomi som äger marken. Direkt närhet till restauranger, badplatser, Lindhagens galleria med ICA Maxi, gym, systembolaget mm. Dessutom nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensgatan 149, Vån 6, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Yta:

68 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

3 938 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensgatan 149, Vån 6

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

HALL

Välkomnande hall med hatthylla och förvaring i garderober. Vit laserad ekparkett klär golvet och sträcker sig över resten av lägenheten.

VARDAGSRUM

Fantastiskt vardagsrum i gavel med fönsterpartier som gör att lägenheten flödar i ljus. Här har du närkontakt med vattnet och kan se båtarna segla förbi och vidare upp genom Karlbergskanalen. Öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum gör att boendet lämpar sig perfekt för sociala tillställningar. Rummet erbjuder möjlighet för flexibel möblering med större soffgrupp och tillhörande vardagsrumsmöbler. Luftiga ytor möjliggör även att skapa en 3 RoK för den som önskar ett rum till, se alternativ planlösning. Från rummet nås även balkongen med utsikt över vattnet.

BALKONG

Generös balkong med oslagbar utsikt direkt över vattnet. Här finns plats för både soffa och matplats så det är bara att duka fram ert favoritvin och koppla av i eftermiddagssolen.

KÖK

Stilrent och renoverat kök med ljusbeige skåpinredning från Marbodal (2020). Rejäla arbetsytor i komposit sten. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, mikro, integrerad diskmaskin, (2024), kyl/frys, induktionshäll samt spisfläkt. Matplats intill fönster där man kan avnjuta en middag och blicka ut över vattnet.

BADRUM

Rymligt badrum med vita kaklade väggar samt mörkgrått klinkergolv med behaglig komfortvärme. I badrummet finns toalett, badkar, handfat med vit kommod samt upplyst spegel. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk och skåp för förvaring ovan.

SOVRUM

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Förvaring i garderob.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd i garageplan.

Fakta

Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.

Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler samt föreningens garageplatser. Aktuell belåningsgrad per kvadratmeter boyta är 9578kr (ÅR2023). Delar av föreningens bundna lån omförhandlades nyligen vilket resulterade i att föreningens räntekostnader blev högre än tidigare. I samband med detta amorterade föreningen även 6mkr på lånen och sedan start har föreningen amorterat totalt 72mkr. För att fortsätta ha en sund ekonomi beslutade föreningen att höja avgifterna med 15% den 1 juli 2024. Tidigare hade föreningen enbart justerat avgiften en gång innan, vilket var våren 2020 då avgifterna sänktes med 15%.

Ekonomiskförvaltning - Princip Redovisning AB

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.

2012

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften

FTX-ventilation med värmeväxling.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Stamspolning 2021

Nya laddboxar i garaget 2022

OVK 2023

Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll behövas de närmsta åren.

En långsiktig plan för reparationer och underhåll finns på plats.

-Cykelrum

-Barnvagnsrum/rullstolsrum

-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats

-Miljörum för källsortering och återvinning

-Garage

Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:

- Wasa Entreprenad

- Stockholm Heart Center

- Kungsholms Strands Livs

- Le Rustique

- Cafe Nero

- Brillo pizza

- Beirut Bistro

Fiberanslutning från Ownit Bredband via Stokab. En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.

- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.

- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat.

Parkering

I föreningens garage finns det 124 parkeringsplatser och 5 MC-platser. I dagsläget är det kö till enkelplats. Kön till dubbelplats är ibland kortare. Hyra för garageplats är 1700 kr/mån, 1950 kr/mån för bilplats med laddbox.

Aktuella avgifter för parkering i garaget får du genom att kontakta Princip Redovisning:

Jeanette Essnert Wahlbäck 073-039 99 09 och Anne-Marie Stenlund 070-739 56 50

info@principredovisning.se

Ange Lars Forssells gata 36, Brf. Jublet som adress. Det finns 61 laddstationer för elbil.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Energideklaration Årsredovisning 2023 Stadgar Budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lindhagensgatan 149, Vån 6

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensgatan 104A

Alice Lyttkens gata 6

Hornsbergs Strand 93

Harry Martinsons gata 10

Lindhagensgatan 149, Vån 6

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs strand 15 A

Harry Martinsons gata 10, vån 4

Lindhagensterrassen 19

Kungsholmsgatan 20A

Thorildsvägen 4, vån 4

Warfvinges väg 7, 5tr

Ulriksborgsgatan 16

Lindhagensterrassen 27

Ulriksborgsgatan 9

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 10

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 95

Lars Forssells gata 22

Lindhagensterrassen 9

Warfvinges väg 7

Lustgårdsgatan 1

Lindhagensgatan 104B, vån 6

Lustgårdsgatan 20

Lars Forssells gata 26, 4tr

Lindhagensterrassen 9, 10tr

Lars Forssells gata 31

Lindhagensterrassen 27

Warfvinges väg 18

Lindhagensgatan 145

Funäsgatan 8

Nordenflychtsvägen 62

Nordenflychtsvägen 64

Franzéngatan 75

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Hornsbergs Strand 95

Elersvägen 44

Pär Lagerkvists Gata 2, vån 7

Hjalmar Söderbergs väg 2

Lars Forssells gata 26

Kristinebergsvägen 12

Nordenflychtsvägen 62, vån 6

Kellgrensgatan 10, vån 7

Kungsklippan 11

Odelbergsvägen 30

Franzéngatan 45

Lenngrensgatan 4, vån 8/8

Kellgrensgatan 18

Lindhagensgatan 61, 2tr

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Warfvinges väg 15

Warfvinges väg 18, vån 6

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 7

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 12

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Kellgrensgatan 10, Vån 6

Kronobergsgatan 16

Lindhagensterrassen 27, vån 3

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 19, vån 10

Hornsbergs strand 85, 5tr