Kungsholms Strand 137, Kungsholms Strand – Diplomat Fastighetsmäkleri

Drömboende vid Karlbergskanalen med utsikt över vatten och grönska.

Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en elegant och charmfull tvåa i ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen, precis vid Karlbergskanalens glittrande vatten. Bostaden sträcker sig över välplanerade 54 kvadratmeter och präglas av ett generöst ljusflöde genom stora fönsterpartier, som inte bara släpper in rikligt med dagsljus utan även bjuder på en fantastisk utsikt. Här möts stilrena materialval och tidstypiska originaldetaljer såsom klassisk fiskbensparkett och imponerande takhöjd, vilket skapar en både stilfull och inbjudande atmosfär.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen med en enastående sjöutsikt – en idyllisk plats att njuta av under årets varmare månader. Sovrummet är rofyllt beläget mot föreningens innergård och har gott om plats för en dubbelsäng, vilket skapar en harmonisk viloplats.

Den stabila och välskötta bostadsrättsföreningen har en sund ekonomi med låg belåning, vilket möjliggör fördelaktiga avgifter. Här bor du i ett lugnt och naturskönt område med Karlbergskanalens vackra promenadstråk, båtklubbar och badplatser alldeles utanför dörren. Samtidigt har du närhet till stadens puls, med Fridhemsplan och Vasastans breda utbud av butiker, restauranger och kommunikationer inom bekvämt räckhåll.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 995 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Kungsholms Strand 137, Kungsholms Strand

Tomtarea:

Boarea:

54 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

2 982 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, internet/tv och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 18/2

Välkommen att boka en tid med mäklaren.

Måndag 21/4 kl 14:00 - 14:40

Välkommen på visning.

Tisdag 22/4 kl 17:00 - 17:30

Välkommen på visning.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kungsholms Strand 137

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Ljus och välkomnande hall med generös plats för avhängning, både på en hatthylla och i en rymlig garderob. Väggarna pryds av en vacker tapet från Versace som ger en exklusiv känsla och lyfter rummets elegans. Det vackra trägolvet löper elegant genom hallen och övergår i en klassisk fiskbensparkett som sträcker sig över resten av lägenheten. Här möts du av en inbjudande atmosfär som sätter tonen för hela hemmet.

Ett imponerande vardagsrum där rymd, ljus och utsikt samspelar på bästa sätt. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och framhäver den eleganta fiskbensparketten som löper genom rummet. Härifrån blickar du ut över Karlbergskanalens glittrande vatten – en utsikt som skapar en rogivande och exklusiv atmosfär. Rummets generösa ytor erbjuder flexibla möbleringsmöjligheter för såväl en stor soffgrupp som en arbetsplats för den som jobbar hemifrån. Från vardagsrummet nås även bostadens underbara balkong, en perfekt plats för avkoppling och umgänge.

En härlig balkong med fri utsikt över Karlbergskanalens glittrande vatten, där du kan följa den lugna båttrafiken och njuta av det rogivande vattnet. Här finns gott om plats för ett bord och stolar, vilket gör det till en perfekt plats för både frukostar under bar himmel och middagar i den friska luften. Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och en trivsam oas att dra sig tillbaka till, oavsett om du vill avnjuta en kopp kaffe, läsa en bok eller bara ta in den vackra omgivningen.

Ett smakfullt och funktionellt kök där tidlös design möter moderna bekvämligheter. Stilfulla skåpsluckor kombineras med en svart bänkskiva, vilket skapar en elegant kontrast. Ett vackert vitt kakel klär väggen. Här finns all utrustning du kan önska, inklusive induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, fläkt samt kyl/frys. Den stilrena fiskbensparketten adderar en sofistikerad känsla, medan den öppna planlösningen mot matplatsen inbjuder till sociala middagar och trevliga sammankomster.

Ett rogivande och insynsskyddat sovrum som vetter mot föreningens lugna innergård. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord. Den harmoniska färgsättningen och det dämpade ljuset skapar en avslappnande atmosfär – en perfekt plats att varva ner efter en lång dag.

Helkaklat badrum där väggarna kläs i tidlöst vitt kakel, medan det mörka klinkergolvet försett med behaglig golvvärme ger extra komfort. Här finns en dusch, wc, handfat samt spegel. För extra bekvämlighet finns en toppmatad tvättmaskin – en praktisk lösning för vardagens behov.

Till lägenheten hör ett praktiskt källarförråd som erbjuder generöst med förvaringsutrymme för allt från säsongsbetonade kläder till fritidsutrustning.

Fakta

BRF Bojen 12 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm som äger marken. Föreningen omfattar totalt 84 bostäder, varav 3 av dessa upplåts med hyresrätt. Dessa hyresrätter är bra dolda tillgångar till föreningens ekonomi som kan inbringa kapital vid framtida försäljningar. I slutet av 2024 såldes en av föreningens hyresrätter, vilket bidrog till att finansiera takomläggningen och gårdsrenoveringen. Föreningen har en mycket bra ekonomi med en låg belåningsgrad på endast 1503kr/kvm bostadsrättsyta (ÅR2023). Föreningen accepterar delat ägande med en minsta ägarandel på 10%.

1934-1936

Föreningen äger marken

Bergvärme. Självdrag.

Föreningen har en underhållsplan som stäcker sig 20 år, senast uppdaterad 2024-05-13.

Under 2024 kommer takrenovering genomföras. Uppskattad kostnad är ca 1 700 000 kr.

Utöver den kommande takrenoveringen har föreningen inga planerade stora underhållsåtgärder de kommande fem åren.

- Två takterrasser

- Övernattningsrum (200kr/natt)

- Tvättstuga

- Barnvagnsrum

- Cykelställ

- Källarförråd

Föreningen är ansluten till Stockholms stadsnät (1000/1000mbit/s) för leverans av bredband samt Kabel-TV basutbud via Tele2. Detta ingår i avgiften.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Kungsholms Strand är ett populärt område beläget på Kungsholmen i Stockholm. Området kännetecknas av sin vackra strandpromenad längs Mälarens och erbjuder en fantastisk utsikt över vattnet och Karlbergs Slott. Här finns en mix av bostäder, affärer och restauranger, vilket skapar en levande och attraktiv stadsdel. Här är byggnaderna karaktärsfulla som skapar en vacker och trivsam stadsdel. Här bor man med närhet till grönområden och parker, vilket ger invånarna möjlighet till avkoppling och rekreation. Kungsholms Strand har också goda kommunikationsmöjligheter.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Årsredovisning 2023 - Bojen 12 Stadgar - Bojen 12 Info om försäljningen Energideklaration Kungsholms Strand 137

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍