Nordenflychtsvägen 78, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Exklusiv och ljus takvåning med sjöutsikt

Välkommen till områdets bästa 2:a med magiskt läge, högst upp i huset, fönster i 3 väderstreck och underbar sjöutsikt från balkongen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och inbjudande atmosfär, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Lägenheten är i renoverat skick med nyslipade golv, moderna materialval i köket med beiga luckor och kompositbänkar bla och uppgraderat badrum. Det rymliga sovrummet har gott om förvaring och ger en rofylld känsla, medan det fina badrummet erbjuder både tvättmöjligheter och moderna bekvämligheter. Bra förvaring och externt förråd i källaren. Läget på Nordenflychtsvägen är svårslaget. Kommunikationerna är smidiga med både tunnelbana och bussar i närheten, och du når city på bara några minuter. Denna unika bostad måste upplevas på plats.

I hjärtat av Hornsbergs strand ligger Brf Förtjusningen 1 – ett modernt kvarter som perfekt balanserar stadens puls med den rogivande närheten till vattnet. Föreningen är en del av Kungsholmsporten, de ikoniska tvillingtornen som är ritade av Wingårdhs Arkitektkontor och har en tydlig, modern arkitektonisk stil som skiljer sig från många andra fastigheter i området. Bra ekonomi med låga skulder/kvm och två fina innergårdar. Lediga garageplatser i källaren som nås smidigt via hiss. Caféer, restauranger och service finns runt hörnet, och city når du på några minuter med tunnelbana, buss eller cykel. Denna unika bostad måste upplevas på plats.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 395 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 78, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Yta:

55 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

7 av 7

Avgift:

3 278 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 11/2

Anmäl intresse för att boka tid. Välkommen!

Söndag 16/2 kl 11:00 - 11:40

Anmäl gärna intresse, välkommen!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 78

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med ett praktiskt och slitstarkt klinkergolv i elegant grå nyans, perfekt för att hantera vardagens slitage. Här finns gott om plats för ytterkläder, med både en hatthylla och stilren garderob som smälter in i interiören. Klinkergolvet övergår sedan till en vitlaserad ekparkett som sträcker sig vidare genom bostaden och skapar en enhetlig och ljus atmosfär.

Ett fantastiskt vardagsrum i gavelläge med stora fönsterpartier i två väderstreck som släpper in ett flödande ljus och framhäver rummets unika rymd och öppenhet. Här erbjuds generösa sällskapsytor där ljuset står i centrum och skapar en inbjudande atmosfär. Den öppna planlösningen ger flexibilitet i möbleringen, med gott om plats för en större soffgrupp för avkoppling eller sociala tillställningar.

Ett smakfullt designat kök med generösa förvaringsmöjligheter bakom eleganta sandfärgade skåpsluckor, stilfullt kompletterade med kromade knoppar. Den gedigna bänkskivan i kvartsitkomposit (Silestone) harmonierar vackert med stänkskyddet i trendig mikrocement. Infrästa LED-lister under överskåpen ger ett behagligt och funktionellt arbetsljus. Köket är fullt utrustat med ugn, induktionshäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys, allt för en smidig matlagning i en stilfull miljö.

Ett rofyllt och generöst sovrum som erbjuder en perfekt plats för avkoppling. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng och sängbord, och det stora glaspartiet ger rummet ett mjukt och behagligt ljus som förhöjer den luftiga och harmoniska känslan. en perfekt plats för att dra sig tillbaka till för en god natts sömn eller en lång, avkopplande morgon. De stilrena garderoberna, i linje med bostadens övriga snickerier, erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett organiserat intryck. Härifrån nås också den privata balkongen, där du kan njuta av den enastående utsikten över vattnet.

Balkongen, som nås från sovrummet, är belägen i ett högt och fritt läge och erbjuder en spektakulär utsikt över vattnet. En idealisk plats för att börja dagen i stillhet eller för att koppla av under eftermiddagen och njuta av den lugna omgivningen.

Välplanerat och stilrent badrum med ljusa, helkaklade väggar och ett mörkt klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Här finns en rymlig dusch med klarglasvägg, toalett, handdukstork samt ett handfat med kommod som erbjuder bra förvaring för dina dagliga behov. Den praktiska tvättdelen är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, placerade under en generös avlastningsbänk – perfekt för att vika och organisera tvätt. Ovanför tvättdelen finns vägghängda överskåp som ger extra förvaringsutrymme för handdukar, tvättmedel och andra nödvändigheter.

Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd som ger extra förvaring och bidrar till en välorganiserad bostad.

Fakta

Brf Förtjusningen 1 bildades 2016 och utgörs av tomträtten Stockholm Förtjusningen 1. Under första kvartalet 2025 ingick föreningen avtal om förvärvet av en bostadsbyggnad med fyra byggnadskroppar om 7-8 våningar som är sammanbyggda med en högre byggnad om 20 våningar. Byggnaden uppfördes mellan 2010-2011 och omfattar totalt 138 bostäder, 49 garageplatser samt 3 kommersiella lokaler i markplan fördelat på adresserna:

- Franzéngatan 14-18

- Hornsbergs Strand 27 A-C

- Nordenflychtsvägen 76-78

Föreningen har en låg belåningsgrad om 6313 kr/kvm (BOA) enligt ekonomisk plan.

Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr/år och löper till och med 2029-07-01.

Bostadsarea 9897 kvm (BOA+BIA).

Lokalarea 240 kvm (exkl.förråd).

Föreningen kommer blir en äkta bostadsrättsförening förutsatt att minst ca 60% av ytan upplåts till fysisk person. Uppgifterna i annons och ekonomisk plan är baserad på en äkta förening och en täckningsgrad om 100%, samt fastighetens beräknade kostnader och intäkter vid tidpunkten för planens kända förutsättningar. I det fall föreningens kostnader ökar/minskar kan föreningen komma att justera årsavgifterna. I ekonomiska planen finns känslighetsanalyser att ta del av som påvisar hur föreningen påverkas av räntor, inflation och anslutningsgrad.

2010-2011

Marken är tomträtt

Byggnaden är ansluten till fjärrvärme för uppvärmning av varmvatten. Bostäderna värms i sin tur upp med förvärmd tilluft tillsammans med elradiatorer och golvvärme i badrum, samt ventilation sker med hjälp av till- och frånluftsfläktar. Föreningen bekostar uppvärmningen genom tilluften och elradiatorerna, medan bostadsinnehavaren står för kostnaden av golvvärmen i badrummet som en del av hushållselen IMD.

Lägenheterna i höga byggnaden (Nordenflychtsvägen 76) har även kyla via kylbafflar och etagelägenheter har luft/luft värmepumpar.

Fastigheten besiktigades september 2024 och föreningen fonderar medel i enlighet med besiktningsmannens rekommendation. Efter vidtagna åtgärder anses den tekniska statusen vara god. Inom de närmsta 10 åren rekommenderas följande:

Fasader - Partiell lagning och fogning

Trapphus - Ytskiktsrenovering

Vatten & avloppsrör - Partiella utbyten i samband med badrumsrenoveringar

Ventilation - Injustering och underhåll

Hissar - Renovering och periodiskt underhåll

Utemiljö - Periodiskt underhåll

- Innergård

- Separata soprum markplan

Fiber är indraget till varje lägenhet. Innehavaren tecknar eget abonnemang för internet och tv.

Parkering

Föreningen disponerar över 49 garageplatser, lediga platser finns. Kostnaden för en garageplats är:

2496 kr/månad för standardplats

2808 kr/månad för laddplats (+ el till en kostnad på 3 kr/kWh)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Brf Förtjusningen 1 Ekonomisk plan Brf Förtjusningen 1 Info om försäljningen Info om budgivning Energideklaration

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Nordenflychtsvägen 78

Tisdag 11/2

Söndag 16/2 kl 11:00 - 11:40

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensterrassen 19

Harry Martinsons gata 10

Alice Lyttkens gata 6

Kungsholms Strand 137

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 27A

Lindhagensterrassen 27

Lustgårdsgatan 20, 4tr

Lindhagensgatan 104A

Ulriksborgsgatan 16

Lenngrensgatan 4

Lindhagensterrassen 27

Lindhagensterrassen 27

Thorildsvägen 4, vån 4

Franzéngatan 82

Ulriksborgsgatan 7

Hornsbergs Strand 15D

Lustgårdsgatan 1

Lindhagensgatan 149, Vån 6

Hornsbergs Strand 93

Harry Martinsons gata 10, vån 4

Kungsholmsgatan 20A

Warfvinges väg 7, 5tr

Ulriksborgsgatan 9

Wivalliusgatan 17

Hornsbergs Strand 95

Lars Forssells gata 22

Lindhagensterrassen 9

Warfvinges väg 7

Lindhagensgatan 104B, vån 6

Lustgårdsgatan 20

Lars Forssells gata 26, 4tr

Lindhagensterrassen 9, 10tr

Lars Forssells gata 31

Warfvinges väg 18

Lindhagensgatan 145

Funäsgatan 8

Nordenflychtsvägen 62

Nordenflychtsvägen 64

Franzéngatan 75

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Hornsbergs Strand 95

Elersvägen 44

Pär Lagerkvists Gata 2, vån 7

Hjalmar Söderbergs väg 2

Lars Forssells gata 26

Kristinebergsvägen 12

Nordenflychtsvägen 62, vån 6

Kellgrensgatan 10, vån 7

Kungsklippan 11

Odelbergsvägen 30

Franzéngatan 45

Lenngrensgatan 4, vån 8/8

Kellgrensgatan 18

Lindhagensgatan 61, 2tr

Nordenflychtsvägen 62, vån 10

Warfvinges väg 15

Warfvinges väg 18, vån 6

Lindhagensterrassen 19, vån 6

Warfvinges väg 7

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 12

Lindhagensgatan 135

Warfvinges väg 3, vån 6

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Kungsholms Strand 139

Warfvinges väg 23, 8tr

Warfvinges väg 3, 5tr

Sankt Göransgatan 152, vån 4

Hornsbergs Strand 55, 4tr

Pär Lagerkvists gata 34, 5tr

Bergsgatan 49, 1tr

Bergsgatan 49, 1tr

Lindhagensgatan 145

Lustgårdsgatan 14, 8tr

Lindhagensgatan 106

Pär Lagerkvists gata 30, 5tr

Lindhagensgatan 104a, 7tr