Lindhagensterrassen 27, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högt läge och balkong i väst.

Högt belägen och ljus gavel-4:a på våning 9 med generösa fönsterpartier och ett fantastiskt ljusflöde. Här erbjuds en genomtänkt planlösning, stilrena materialval och alla moderna bekvämligheter som förenklar vardagen. Den stora inglasade balkongen i soligt västerläge blir en naturlig förlängning av bostaden och bjuder in till avkopplande stunder året om. Lägenheten har genomgående ekparkettgolv och en social, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardag och umgänge. Det stilrena köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror, integrerad diskmaskin och goda arbetsytor. Tre väl tilltagna sovrum och gott om förvaring gör bostaden både praktisk och trivsam. Två badrum, varav ett med dusch, samt en separat tvättsektion ger extra komfort.

Här bor du i en stabil och välskött förening med mycket god ekonomi (belåning ca 7 000 kr/kvm) och som äger marken. Området erbjuder ett brett serviceutbud, mysiga restauranger och vackra promenadstråk längs vattnet vid Hornsbergs strand. Utmärkta kommunikationer med både buss och tunnelbana inom kort avstånd.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

8 795 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 27, Kungsholmen

Yta:

97 kvm

Rum:

4 RoK

Trappor:

9 av 16

Avgift:

4 589 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 4/2

Välkommen att bok tid med mäklaren för förhandsvisning.

Söndag 9/2 kl 11:50 - 12:30

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna för löpande information.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 27

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande entré med generösa avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i flera garderober med överskåp. Här möts du direkt av bostadens ljusa och moderna karaktär. En praktisk sittbänk med förvaringslåda under ger både komfort och smart utrymme. På golvet ligger stilrent och slitstarkt klinker som övergår i en elegant ekparkett, vilket skapar en enhetlig och inbjudande känsla genom hela lägenheten.

Ett ljust och luftigt vardagsrum där stora fönsterpartier i två väderstreck släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en härlig utsikt. Den öppna planlösningen mot köket skapar en inbjudande atmosfär och gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala sammanhang. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, soffbord och tv-möbel. Från vardagsrummet nås bostadens generösa, inglasade balkong genom en stilfull glasdörr.

En mysig och rymlig inglasad balkong som blir en förlängning av vardagsrummet och kan nyttjas större delen av året. Här finns gott om plats för en skön loungegrupp med bord. Med sol under eftermiddagen och kvällen blir detta den perfekta platsen att njuta av varma sommarkvällar. Golvet pryds av trätrall för en ombonad känsla.

Ett stilrent och välplanerat kök i U-form som kombinerar funktion och design. Vita köksluckor skapar en tidlös look, medan den eleganta grå stavmosaiken ovanför arbetsbänken ger en modern touch. Köket är fullt utrustat med spishäll, varmluftsugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin, fläktkåpa samt dubbel kyl/frys. Praktiska lösningar som dubbelho, gott om vägguttag under överskåpen och belysning ovan arbetsbänken gör köket både snyggt och funktionellt.

Ljus och trevlig matplats intill fönstret med plats för ett större matbord – perfekt för såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar.

Ett rogivande och rymligt sovrum där du kan skapa din privata oas. Här ryms en stor dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Mycket god förvaring erbjuds i både en rymlig klädkammare och en praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas som förstärker känslan av rymd.

Ett trivsamt och harmoniskt sovrum med plats för både säng och skrivbord. Gott om förvaring i flera garderober gör detta rum perfekt för både barn, gäster eller som hemmakontor.

Ljus och välplanerad gavelrum som erbjuder gott om plats för säng, skrivbord och annan förvaring. Ett mångsidigt rum som kan användas som sovrum, arbetsrum eller hobbyrum.

Ett stilrent och rymligt badrum med tidlös design. Vita kaklade väggar kombineras med en fondvägg i mörkt kakel, medan samma ton återfinns på klinkergolvet med behaglig komfortvärme. Här finns dusch, vägghängd WC, handfat med vit kommod samt ett praktiskt spegelskåp för förvaring. Separat tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, vit avlastningsbänk samt skåp för förvaring. Infällda spotlights i taket skapar en stilfull och modern känsla.

Stilrent inredd och helkaklad gästtoalett – en praktisk lösning för den större familjen eller när gäster är på besök. Utrustad med vägghängd WC, handfat och spegel.

Till bostaden hör ett praktiskt förråd i källarplan.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens är mycket stabil och har en god ekonomi. Föreningen äger marken.

Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2023 - Belysningen i fler allmänna utrymmen byttes till LED.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Föreningen har en underhållsplan upprättad som finns att ta del av på föreningens hemsida. Enligt denna kommer föreningen under 2025 utföra mindre underhåll så som att olja om entrédörrarna samt underhåll av cirkulationspumpar till värmesystemet. Inget större underhåll är planerat för 2025.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal för uthyrning

- Soprum

- Lekplats

- Separat förråd

- Marino Café och Pizzeria

- Art Sushi

- Kemtvätt & skrädderi

- Yogansa (Dans - och aktivitetsstudio)

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

Internet leverantör Stockholms Stadsnät, hastighet 1000/1000 Mbit/s.

Tv leverantör Tele2. Obligatoriskt tillägg om 128/mån avseende bredband och kabel-TV.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1895 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det ett fåtal lediga oreserverade platser i garaget till en kostnad av 2215kr/mån. Förhyrning till dessa sker kalenderkvartalsvis. (Uppgifter kontrollerade 2025-01-22). Corepark administrerar garaget.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Stadgar Energideklaration Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍