Franzéngatan 46, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Ljust gavelläge - mälarglimt - låg avgift.

Gavelläge
Stort ljusinsläpp
Låg avgift
Mälarglimt
Låg belåningsgrad om ca 5 000 kr/kvm
Äger marken
Förråd och garage i källaren
Möjlig 4:a
Tvättstuga och lokal med gästlgh
Social och fin innergård med körsbärsträd
Energieffektivt hus som ger grönt bolån
Stilren interiör med vita parkettgolv

Välkommen till denna underbara gavel-3:a med många fönsterpartier, högt läge, mysig balkong och Mälarglimt. Här lockas man direkt av det ljusa och moderna intrycket - vitlaserat parkettgolv, vitmålade väggar och den stilrena interiören. Perfekt planlösning med luftiga och sociala ytor för hela familjen och med ett gott skick, är det bara att flytta in! För den som behöver ett till sovrum finns det möjlighet att bygga det i vardagsrummet och i köket finns plats för köksö. Vidare har lägenheten bra förvaring, klädkammare mellan masterbed och hallen samt egen tvättsektion i badrummet. Ett familjärt och trivsamt boende med kajläge på Hornsbergs strand i en omtyckt förening med väldigt god ekonomi, låga avgifter, låg belåningsgrad (ca 5 000 kr/kvm), solceller på taket och som äger marken. I huset finns cykelförråd, stort garage i två plan med många laddplatser, och tvättstuga. Föreningen har en helt egen välutrustad och nyrenoverad festlokal som också fungerar som övernattningslägenhet. Till lägenheten ingår ett rymligt förråd i källaren. Vacker innergård med körsbärsträd, lekplats, fotbollsplan och pergola ger sociala möjligheter och här samlas barnen för lek med grannarna.

I området finns stort restaurangutbud, flertalet förskolor, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, Systembolaget och mycket mer. Nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 250 000 kr ((Utgångspris 6 495 000 kr))

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Franzéngatan 46, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

81 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

3 av 6

Avgift:

3 900 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, internet/tv och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 11/3

Förhandsvisning! Boka tid genom att anmäla intresse på hemsidan.

Söndag 16/3 kl 11:00 - 11:40

Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Franzéngatan 46

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Generös och inbjudande hall med plats för ytterkläder och skor. Gott om förvaring i flera garderober och klädkammare. Praktiskt klinkergolv vid entrén och säkerhetsdörr.

Genomgående vitlaserad ekparkett och väggarna vitmålade. Här kan man verkligen njuta av ljuset hela året om, tack vare det läget och många fönster i 3 väderstreck.

Ljust, luftigt och underbart vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Plats för en generös soffa, fåtölj, soffbord och TV-möbel. Sociala ytor för hela familjen och här finns även yta att bygga ytterligare ett sovrum. Underbart gavelläge och fint burspråk med Mälarglimt. Fondvägg med vacker tapet från Svensk Tenn.

Tilltalande vitt kök med rymlig matplats intill flera fönsterpartier. Gott om förvaring bakom vita luckor och bra arbetsytor. Detta väldisponerade kök är fullt utrustat med kyl och frys, (2021) diskmaskin (2020), spishäll samt ugn och mikrovågsugn. Den öppna planlösningen och de stora ytorna bjuder in till sociala tillställningar med plats för hela familjen.

Detta rum används idag som masterbed med plats för en dubbelsäng och sängbord. Förvaringsmöjlighet i garderober. Vackert burspråk med fönster i gavel ger rummet fin karaktär. Intill rummet nås klädkammaren som ligger mellan hallen och masterbed.

Ett rymligt rum med gott om plats för säng/soffa och förvaring. Utgång till balkongen.

Underbar balkong med läge i sydväst och vy över kvarteret och Mälarglimt. Plats för bord, stolar, grill (el-grill är ok) eller loungemöbel för den som önskar. Här kan ni njuta av solen i många timmar. Underhållsfri trall.

Generöst och nyrenoverat badrum från 2021. Fullt utrustat med badkar, wc, handfat med kommod och spegel ovan med belysning, torktumlare (2021) och tvättmaskin, samt en praktisk bänk och överskåp ovan. Komfortvärme och handdukstork. Väggarna är beklädda med vitt kakel och golvet med grått klinker.

Fakta

Brf Lycksaligheten är en äkta bostadsrättsförening som stod klar för inflytt 2010 och omfattar 63 lägenheter och 4 lokaler. Fastighetens äger marken och omfattar adresserna:

- Franzéngatan 44-48

- Harry Martinsons gata 10-16

- Hornsbergs Strand 63-67

Föreningen har en mycket god ekonomi med låg avgift för medlemmarna samt en låg belåningsgrad på 5 342 kr/kvm. Föreningen äger marken. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjdes dock avgifterna med 10% från den 1 januari 2024.

Huset är numera klassat som energiklass C, vilket ger rabatter på de flesta bolån (Grönt Bolån).

2010

Föreningen äger marken

Fjärrvärme och värmepump - frånluft.

- Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp & mangel.

- Sopsortering.

- Lummig innergård som delas med Brf Poeten. Stängd med låsta grindar ut mot gata.

- Cykel- och barnvagnsrum.

- Festlokal med övernattningsmöjligheter. 450 kr per tillfälle/dygn.

- Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Bredband via Stockholms Stadsnät med en hastighet på 500/500mbit/s ingår i avgiften. Digitalt grundutbud TV via Tele2 ingår i avgiften. Det finns även möjlighet att ansluta TV-tjänster via Stockholms Stadsnäts bredband. Det kostar endast 100kr mer i månaden att uppgradera bredbandet i föreningen till 1 gigabyte (1Gbps) upp/ned.

Parkering

Föreningen har 45 st garageplatser varav 25 st med laddstation för elbil/laddhybridbil samt 2 st MC-platser. Garaget nås vi trappa/hiss. Kostnad för vanlig garageplats är 1500 kr/månad och med laddbox är kostnaden 1650 kr/mån. För el-platser tillkommer kostnad för förbrukad el.

I dagsläget är garaget fullt, men det är inte heller någon kö (kontrollerat 2025-01-18).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2023 Energideklaration Info om försäljningen Info om budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍