Warfvinges väg 23, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Panoramafönster, möjlig mini-3a, balkong i soligt söderläge och låg avgift.

VÄLDIGT LÅG AVGIFT. Ljus 2:a med perfekt planlösning och solig balkong rakt i söder som nås via dubbeldörrar i glas. Redan när du kliver över tröskeln möts du av det härliga ljusinsläppet som i kombination av fönsterpartier från golv till tak och modern interiör ger bostaden en trivsam atmosfär. Möjlig mini-3a eftersom sovrummet kan lätt delas av för den som önskar ett separat kontor, walk-in-closet eller en barnkammare. Bra förvaring, egen tvättsektion i badrummet social planlösning och elektrisk markis på balkongen. Centralt och lugnt läge med tunnelbana ett stenkast bort.

Här är du omringad av service, Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolag mm samt restauranger, badbryggor och vacker strandpromenad längs Mälaren. Klimatsmart och trevlig förening som äger marken och garageplatser i källarplan (som nås med hiss). Separat tillhörande förråd finns i källaren. 4 trappor upp finns denna pärla till hem.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 23, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

46 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

1 342 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall där du genast får en känsla av bostadens öppna planlösning och ljusflödet från vardagsrummets generösa panoramafönster. Här finns en säkerhetsdörr som ger extra trygghet och en praktisk garderob för avhängning av ytterkläder och skor. Den svartbetsade parketten, som sträcker sig genom hela lägenheten, ger ett elegant och tidlöst intryck.

Ett stilfullt och socialt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, perfekt för middagar och umgänge. Vita skåpsluckor från Myresjökök kombineras med en slitstark svart laminatbänkskiva och ett effektfullt rött stänkskydd i glas. Den välutrustade maskinparken består av induktionshäll, integrerad diskmaskin samt rostfria vitvaror såsom inbyggnadsugn, mikrovågsugn och kyl/frys. Ett kök som bjuder in till både matlagning och trevliga stunder med nära och kära.

Ljust och luftigt vardagsrum där de stora panoramafönstren och dubbeldörrarna i glas ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp, TV-möbel och soffbord. Rummets öppna och inbjudande atmosfär gör det enkelt att möblera efter behov och skapa en personlig och trivsam miljö.

En generös balkong i soligt söderläge med plats för både utemöbler, grill och grönskande växter. Den elektriska markisen ger skydd under varma sommardagar, medan den stilrena trätrallen skapar en ombonad känsla. En perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller långa sommarkvällar i en lugn och trivsam miljö.

Rofyllt och välplanerat sovrum med plats för en dubbelsäng, nattduksbord och en arbetsplats vid fönstret. De stora glaspartierna mot balkongen ger ett härligt ljusflöde och skapar en luftig atmosfär. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med en skjutdörrsgarderob med spegel samt två ytterligare garderober. Tack vare rummets två ingångar finns möjlighet att dela av det för att skapa exempelvis ett kontor eller en walk-in closet.

Stilfullt badrum med helkaklade vita väggar och grått klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en rymlig duschhörna med takdusch, vägghängd wc, samt ett stilrent tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. Praktisk tvättsektion med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk och väggskåp för förvaring.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd, perfekt för extra förvaring av säsongsbetonade tillhörigheter.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en relativt ny bostadsrättsförening som registrerades 2012 och stod inflyttningsklar 2014. Ansvarig arkitekt är Per Johanson och byggherre Skanska Nya Hem. Föreningen omfattar 165 st bostadsrättslägenheter, 3 lokaler för uthyrning samt ett garage. En mycket stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och hög amorteringstakt. Föreningen har flera hyresintäkter i sina kommersiella lokaler vilket håller låga avgiftsnivåer för medlemmarna.

Nej. Föreningen äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2013-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2023.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 99 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 79 st garageplatser, varav 37 av bilplatserna är utrustade med laddbox. Lediga platser finns (kontrollerat november 2024).

Vanlig parkering 1 975 kr/månad

Parkering med laddbox 2 075 kr/månad + kostnad per kwh

Handikapparkering (större plats) 2 175 kr/månad

För att hyra plats kontakta styrelsens kassör

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Info om budgivning Info om försäljningen Årsredovisning 2023 Energideklaration 2023 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Warfvinges väg 23

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78

Hornsbergs Strand 27A

Franzéngatan 82

Franzéngatan 82

Lustgårdsgatan 3

Nordenflychtsvägen 69

Lars Forssells gata 26

Nordenflychtsvägen 76

Lindhagensterrassen 9

Kungsholms Strand 137

Lenngrensgatan 4

Lustgårdsgatan 20

Lars Forssells gata 22

Thorildsvägen 4

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 7

Kellgrensgatan 16

Funäsgatan 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Hjalmar Söderbergs väg 10

Nordenflychtsvägen 78

Nordenflychtsvägen 78

Kristinebergs slottsväg 3

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Franzéngatan 16

Franzéngatan 16

Nordenflychtsvägen 78

Ulriksborgsgatan 7

Atterbomsvägen 60

Lindhagensgatan 106, 4tr

Hornsbergs Strand 95

Lustgårdsgatan 3

Hornsbergs Strand 15 A

Franzéngatan 46