Nordenflychtsvägen 69, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Ljuvlig 3:a med solig balkong, smart planlösning och en känsla av hemma från första steget in.

Välkommen till denna fantastiska 3:a som bjuder på det bästa av både komfort och stil. Genom stora fönsterpartier flödar ljuset in och skapar en härligt luftig atmosfär, medans balkongen i insynsskyddat läge med eftermiddags och kvällssol blir en perfekt plats för avkoppling. Lägenheten imponerar med genomgående exklusiva materialval, ett stilrent kök och ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter. Förvaringen är utmärkt med både inbyggda garderober och ett separat förråd.

Här bor du i en förening med mycket god ekonomi som äger marken och erbjuder attraktiva faciliteter såsom övernattningslägenhet, bastu, cykelrum och gemensamma sällskapsytor. Lugnt men centralt läge nära strandpromenaden, kommunikationer och all tänkbar service. En bostad utöver det vanliga – välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 69, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

64 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

3 av 8

Avgift:

3 156 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, internet/tv och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Torsdag 3/4

Kontakta fastighetsmäklaren för tid och prisbild.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 69

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Golvet i hallen är försett med klinker. Samtliga rum är målade och som golv i övriga bostaden vacker ljus parkett.

Ljust och öppet vardagsrum med plats för soffa, fåtölj, soffbord samt TV-möbel. Mellan vardagsrum och kök finns en naturlig plats för ett matbord som rymmer 4-6 personer. Från vardagsrummet når ni bostadens balkong.

Balkongen med eftermiddags och kvällssol vetter mot den ljuvliga parken . Här finns plats för loungemöbler eller bord och stolar. Det är tillåtet att grilla med gasol- eller elgrill.

Ett fantastiskt kök med gott om förvaringsutrymme i flera skåp. Fullt utrustat med kylskåp, frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Bänkskiva i marmor som vackert möter ett vitt kakel.

Ett rofyllt sovrum som vetter mot den lugna parken. Här finns plats för en dubbelsäng samt sängbord, och gott om förvaring i en rymlig garderobsvägg.

Detta rum passar utmärkt som gästrum, kontor eller barnrum. Här finns plats för bäddsoffa, säng, barnsäng och arbetsplats. utrustat med hel garderobsväg.

Helkaklat badrum fullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet är av grått klinker med golvvärme. Gott om förvaring i badrumsskåp och kommod under handfatet.

Ljuvlig klädkammare med otrolig förvaring. Stor och rymlig nås från hallen.

Till bostaden hör ett separat källarförråd.

Bostaden disponeras som 3 RoK och är registrerad hos förvaltaren som 2RoK

Fakta

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt mekanisk frånluft (F) i lägenheterna.

Brf Eden är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningens hus färdigställdes under 2008 då inflyttning påbörjades. Fastigheten slutbesiktigades under våren 2009 och inflyttningen avslutades strax därefter. Fastigheten ritad av arkitektbyrån White Arkitekter och huset uppfördes av JM. Det finns 121 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 förskolor.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi och har inga planer på att höja månadsavgiften.

Föreningen har även tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, hemförsäkring tecknas således utan bostadsrättstillägg.

Skuld/kvm: 9 276 kr (se ÅR 2023)

För mer information om föreningen besök deras hemsida www.brfeden.se/

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som är framtagen av extern part.

-Bastu med relaxrum (Gratis)

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum (Finns i varje port)

-Källsortering

-Grovsoprum

-Tvättstuga

-Gemensamhetslokal (Gratis)

-Övernattningslägenhet (300 kr/natt)

Hyresgäst i föreningens lokaler:

Förskolan Lilla Eden

Bredband 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (ca 24 kanaler) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket.

Bredband 250 Mbit, med möjlighet att uppgradera till 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (basutbud) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket (16 kanaler ingår).

Parkering

I föreningens garage finns 88 parkeringsplatser för bil, fem parkeringsplatser för motorcykel och 19 parkeringsplatser för scooter eller vespa. Samtliga platser för bil är försedda med laddbox. HSB förvaltar kö till garaget.

Boende i föreningen: 1700 kr/mån

Boende i föreningen, små platser: 1184 kr/mån

Externa kunder: 2750 kr/mån

MC/moped: 300kr/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Budgivning Brf Eden hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Nordenflychtsvägen 69

Torsdag 3/4

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78

Hornsbergs Strand 27A

Franzéngatan 82

Franzéngatan 82

Lustgårdsgatan 3