Lustgårdsgatan 14, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Kvällssol på balkongen & möjlig mini-3:a. Förråd i källaren.

Underbar 2:a (möjlig mini-3a) belägen på vån 5 med solig balkong från eftermiddag till kväll. Bostaden har allt att erbjuda så som fantastiska fönsterpartier från golv till tak, bra förvaring, slipad ljus parkett, vitmålade väggar samt öppna sociala ytor. Redan när du kliver över tröskeln möts du av det härliga ljusinsläppet och den moderna interiören vilket ger bostaden en trivsam atmosfär. Sovrummet har plats för både dubbelsäng, klädförvaring i skjutdörrsgarderob och arbetsplats. Det kan delas av för att få separat arbetsrum eller walk-in-closet.

Bra brf som äger marken och har lediga garageplatser i källarplan. Separat förråd finns i källaren. Centralt och lugnt läge med tunnelbana ett stenkast bort. Här är du omringad av service, restauranger, caféer, badbryggor och Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolag mm. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lustgårdsgatan 14, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Tomtarea:

Boarea:

46 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

5 av 11

Avgift:

3 988 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lustgårdsgatan 14

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Inbjudande hall där man direkt möts att lägenhetens perfekta planlösning och vardagsrummets panoramafönster. Ingång via säkerhetsdörr och plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Stilrent med helkaklat i vitt och mörkt klinker med golvvärme. Duschhörna med takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, upplyst spegel samt spotlights i taket. Egen tvättsektion med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och väggskåp ovan.

Socialt med öppen planlösning till vardagsrummet vilket skapar en naturlig yta för matgrupp. Vita skåpsluckor (Myresjökök) med grepplister, praktiskt bänkskiva i laminat, svart mönstrat kakel, induktionshäll, integrerad diskmaskin samt rostfria vitvaror: inbyggnadsugn (varmluft), micro och kyl/frys. Ett kök som inspirerar till matlagning och middagar med vänner!

Ljust och luftigt med panoramafönster och utgång till balkongen. Här finns plats för soffa, tv och vardagsrumsbord.

Stor balkong med plats för bord och stolar, grill samt blommor och plantering. Lugnt gårdsläge och underbart läge i väst.

Trivsamt sovrum som rymmer dubbelsäng, nattduksbord samt arbetsplats. Tack vare de stora glaspartierna mot balkongen får man ett härligt ljusinsläpp. God förvaring ges i stor skjutdörrsgarderob med speglar. Rummet kan lätt delas av för att skapa ett separat kontor eller walk-in closet.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en relativt ny bostadsrättsförening som registrerades 2012 och stod inflyttningsklar 2014. Ansvarig arkitekt är Per Johanson och byggherre Skanska Nya Hem. Föreningen omfattar 165 st bostadsrättslägenheter, 3 lokaler för uthyrning samt ett garage. En mycket stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och hög amorteringstakt. Föreningen har flera hyresintäkter i sina kommersiella lokaler vilket håller låga avgiftsnivåer för medlemmarna.

Nej. Föreningen äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2013-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Till lägenheten hör ett källarförråd i anslutning till hiss.

Det finns även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang. Föreningen har en debiteringsmodell som innebär att faktisk förbrukning debiteras på avgiftsavin men en månads förskjutning. Tillsatsvärme och hushållsel samt golvvärme i lägenheten betalas av lägenhetsinnehavaren.

Nej. Föreningen äger marken.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- En pergola på innergården sätts upp i enlighet med beslut på stämman 2023.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2023.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 99 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 79 st garageplatser, varav 37 av bilplatserna är utrustade med laddbox. Lediga platser finns (kontrollerat november 2024).

Vanlig parkering 1 975 kr/månad

Parkering med laddbox 2 075 kr/månad + kostnad per kwh

Handikapparkering (större plats) 2 175 kr/månad

För att hyra plats kontakta styrelsens kassör

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Stadgar Energideklaration 2023 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lustgårdsgatan 14

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lars Forssells gata 22

Kungsholms Strand 137

Radiusbacken 39

Franzéngatan 46

Kristinebergs slottsväg 5

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 27A

Nordenflychtsvägen 78

Franzéngatan 16

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78

Ulriksborgsgatan 7

Hjalmar Söderbergs väg 10

Lars Forssells gata 22

Hornsbergs Strand 43

Warfvinges väg 3

Franzéngatan 16

Attundavägen 15

Hornsbergs Strand 15 A

Kellgrensgatan 16

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Lenngrensgatan 4

Alice Lyttkens gata 6

Hornsbergs strand 15 A

Warfvinges väg 3, 3tr