Nordenflychtsvägen 78, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Ljus gaveltvåa med balkong och härlig sjöutsikt.

Välkommen till denna fantastiska 2:a med ett strålande gavelläge och ljusinsläpp från tre väderstreck. Här kombineras stil och funktion i en luftig och harmonisk atmosfär, där den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en perfekt plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Det rymliga sovrummet erbjuder gott om förvaring och har direkt access till balkongen, där du kan njuta av en storslagen utsikt över vattnet. Det stilrena badrummet är utrustat med tvättmöjligheter och genomtänkta detaljer som förenklar din vardag. Extra förvaring i källarförråd.

I hjärtat av Hornsbergs strand ligger Brf Förtjusningen 1 – ett modernt kvarter som perfekt balanserar stadens puls med den rogivande närheten till vattnet. Föreningen är en del av Kungsholmsporten, de ikoniska tvillingtornen som är ritade av Wingårdhs Arkitektkontor och har en tydlig, modern arkitektonisk stil som skiljer sig från många andra fastigheter i området. Bra ekonomi med låga skulder/kvm och två fina innergårdar. Lediga garageplatser i källaren som nås smidigt via hiss. Caféer, restauranger och service finns runt hörnet, och city når du på några minuter med tunnelbana, buss eller cykel.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 650 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 78, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

55 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

4 av 7

Avgift:

3 278 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 25/3

Boka tid med mäklare.

Torsdag 3/4

Boka tid med mäklare.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 78

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande entré med stilrent och slitstarkt klinkergolv i en elegant grå nyans – perfekt anpassat för att hantera vardagens slitage med finess. Golvet övergår harmoniskt i en vacker ekparkett som löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig, ljus och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för avhängning på hatthylla och förvaring i garderob

Ett ljust och trivsamt vardagsrum i gavelläge med stora fönster i två väderstreck, där ljuset flödar in och förstärker den rymliga känslan. Rummet bjuder på generösa sällskapsytor och en luftig atmosfär som gör det lätt att trivas. Den öppna planlösningen skapar fantastiska möjligheter till flexibel möblering – här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang efter behov.

Ett stilfullt och välplanerat kök med generösa förvaringsmöjligheter bakom klassiska vita skåpsluckor. Den svarta bänkskivan i laminat kompletteras av ett stänkskydd i grått kakel, vilket skapar en elegant och tidlös kontrast. Köket är fullt utrustat med ugn, spishäll, fläktkåpa, diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys – allt för en smidig matlagning i en trivsam miljö. Här finns även plats för ett större matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga sammankomster.

Ett harmoniskt och rymligt sovrum som erbjuder en lugn och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord, samt förvaring i flera garderober. Sovrummet har direkt access till bostadens generösa balkong, där du kan njuta av en fantastisk utsikt över vattnet – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling i kvällssolen.

Från sovrummet nås bostadens balkong, belägen i ett högt och fritt läge med en enastående vy över vattnet. Här erbjuds en harmonisk plats att starta dagen med en kopp kaffe eller att varva ner efter en lång dag.

Ett stilrent och rymligt badrum där vita, helkaklade väggar möter ett elegant mörkt klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Den rymliga duschen med klarglasvägg ger en modernt intryck. Här finns även ett stilrent handfat, toalett och en praktisk handdukstork. Den praktiska tvättdelen erbjuder både tvättmaskin och torktumlare, smart placerade under en rymlig avlastningsbänk. Ovanför tvättdelen finns vägghängda överskåp som ger extra förvaringsutrymme för handdukar och andra nödvändigheter.

Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd som ger gott om extra förvaringsutrymme och bidrar till en organiserad och funktionell vardag.

Fakta

Brf Förtjusningen 1 bildades år 2016 och förvaltar tomträtten Stockholm Förtjusningen 1. För närvarande pågår en ombildning till bostadsrättsförening, och den 20 mars 2025 förvärvar föreningen bostadsbyggnaden genom övertagande av tomträtten. Föreningen är idag oäkta men blir äkta nästa beskattningsår. Den består av fyra sammanlänkade byggnadskroppar på 7–8 våningar samt en högre del på 20 våningar. Fastigheten uppfördes mellan 2010 och 2011 och omfattar totalt 138 bostäder, 49 garageplatser och 3 kommersiella lokaler i markplan, fördelat på följande adresser:

- Franzéngatan 14-18

- Hornsbergs Strand 27 A-C

- Nordenflychtsvägen 76-78

Föreningen har en låg belåningsgrad om 6313 kr/kvm (BOA) enligt ekonomisk plan.

Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr/år och löper till och med 2029-07-01.

Bostadsarea 9897 kvm (BOA+BIA).

Lokalarea 240 kvm (exkl.förråd).

25 000 kr

2010-2011

Marken är tomträtt

Byggnaden är ansluten till fjärrvärme för uppvärmning av varmvatten. Bostäderna värms i sin tur upp med förvärmd tilluft tillsammans med elradiatorer och golvvärme i badrum, samt ventilation sker med hjälp av till- och frånluftsfläktar med värmeåtervinning. Föreningen bekostar uppvärmningen genom tilluften och elradiatorerna, medan bostadsinnehavaren står för kostnaden av golvvärmen i badrummet som en del av hushållselen IMD.

Lägenheterna i höga byggnaden (Nordenflychtsvägen 76) har även kyla via kylbafflar och etagelägenheter har luft/luft värmepumpar.

Fastigheten besiktigades september 2024 och föreningen fonderar medel i enlighet med besiktningsmannens rekommendation. Efter vidtagna åtgärder anses den tekniska statusen vara god. Inom de närmsta 10 åren rekommenderas följande:

Fasader - Partiell lagning och fogning

Trapphus - Ytskiktsrenovering

Vatten & avloppsrör - Partiella utbyten i samband med badrumsrenoveringar

Ventilation - Injustering och underhåll

Hissar - Renovering och periodiskt underhåll

Utemiljö - Periodiskt underhåll

- Barnvagns och cykelrum

- Innergård

- Separata miljörum med sortering

Fiber är indraget till varje lägenhet. Innehavaren tecknar eget abonnemang för internet och tv.

Parkering

Föreningen disponerar över 49 garageplatser, lediga platser finns. Kostnaden för en garageplats är:

2496 kr/månad för standardplats

2808 kr/månad för laddplats (+ el till en kostnad på 3 kr/kWh)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Brf Förtjusningen 1 Info om försäljningen Info om budgivning Energideklaration 2025 Ekonomisk plan Brf Förtjusningen1

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Nordenflychtsvägen 78

Tisdag 25/3

Torsdag 3/4

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 76