Nordenflychtsvägen 76, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

En lugn och harmonisk bostad med generösa ytor och fantastiska vyer.

Välkommen till denna ljusa och eleganta eleganta hörnlägenhet med oslagbar utsikt över Ulvsundasjön och kvällssolen i väster. Här möts du av generösa, väldisponerade ytor och stora fönster som släpper in ett rikligt ljus och ramar in den spektakulära utsikten. En perfekt kombination av modern funktionalitet och ljusa, öppna ytor skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. Den vackra ekparketten sträcker sig genom hela bostaden och ger ett enhetligt flöde mellan rummen, medan det smakfulla köket med sina noggrant utvalda material skapar en stilren och effektiv matlagningsmiljö. Här kan du både laga och njuta av mat i en miljö som andas elegans.

Sovrummen erbjuder en rofylld oas där du kan koppla av och ladda batterierna, och den magiska utsikten över vattnet förhöjer varje stund du spenderar här – vare sig du vaknar till solens första strålar eller avslutar dagen med det lugnande skenet från vattnet. Här finns också gott om förvaringsutrymmen för att hålla ordning och skapa en praktisk och välorganiserad vardag. Det här är ett hem som erbjuder både en fristad från vardagen och en plats där naturens skönhet alltid är närvarande.

I hjärtat av Hornsbergs strand ligger Brf Förtjusningen 1. Föreningen är en del av Kungsholmsporten, de ikoniska tvillingtornen som är ritade av Wingårdhs Arkitektkontor och har en tydlig, modern arkitektonisk stil som skiljer sig från många andra fastigheter i området. Bra ekonomi med låga skulder/kvm, dolda tillgångar och två fina innergårdar. Externt förråd. Lediga garageplatser i källaren som nås smidigt via hiss. Caféer, restauranger och service finns runt hörnet, och city når du på några minuter med tunnelbana eller cykel.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 495 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Nordenflychtsvägen 76, Västra Kungsholmen - Hornsberg strand

Tomtarea:

Boarea:

92 kvm

Biarea:

Rum:

5 RoK

Trappor:

14 av 20

Avgift:

5 482 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Måndag 21/4 kl 13:10 - 13:40

Välkommen på visning.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 76

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv – perfekt för årets skiftande väder. Förvaringsmöjligheterna är generösa med både hatthylla och garderober som håller ytterkläder och skor snyggt organiserade. Det tåliga klinkergolvet övergår elegant i en varm ekparkett som löper vidare genom bostadens övriga rum och skapar ett enhetligt, harmoniskt intryck. Väggarna går i ljusa, behagliga nyanser som förstärker känslan av rymd och lugn.

Ett luftigt och inbjudande vardagsrum där stora fönsterpartier bjuder in ljuset och ger en vidsträckt utsikt. Rummets generösa yta gör det lätt att möblera med både rejäl soffgrupp och ett stort matbord – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här får du en plats som passar lika bra för mysiga hemmakvällar som för festliga middagar.

Ett elegant kök i vinkel som kombinerar stilren design med funktionella lösningar. Sandfärgade luckor tillsammans med kromade handtag skapar ett sobert helhetsintryck, och den slitstarka bänkskivan i Silestone sträcker sig upp på väggen som stänkskydd – både snyggt och praktiskt. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, och köket är fullt utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Allt för att göra matlagningen både inspirerande och enkel.

Detta sovrum har ett unikt läge där vattnet breder ut sig som en levande tavla utanför fönstret. Den vidsträckta utsikten ger rummet en lugn och nästan drömsk karaktär – en plats där tankarna får ro. Ljuset reflekteras vackert i rummet och förstärker den öppna och harmoniska känslan. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och möjlighet till både arbetsyta eller läshörna.

Detta rymliga sovrum erbjuder en fridfull och avkopplande atmosfär, perfekt för vila. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt sängbord, och de stora fönstren släpper in ett vackert ljus som fyller rummet med värme och karaktär. Utsikten bidrar med ett rogivande intryck, medan garderoberna ger gott om förvaringsutrymme och gör rummet praktiskt och välorganiserat. En idealisk plats för återhämtning efter en hektisk dag.

Det tredje sovrummet bjuder på en avkopplande atmosfär med utsikt som ger lugn åt sinnet. Här ryms både större säng och till exempel en läshörna eller skrivbord. Perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor – rummet är lätt att anpassa efter livets skiftande behov.

Fjärde sovrummet ger dig ytterligare en möjlighet att anpassa bostaden efter livet. Med sin storlek och sitt ljus är det ett utmärkt alternativ för hemmakontor, tonårsrum eller gästrum – här kan du forma det efter dina behov.

Bostadens badrum är stilfullt utformat med vita, helkaklade väggar och ett svart klinkergolv med komfortabel golvvärme. Här finns en rymlig dusch med glasvägg, wc, handdukstork samt en vit kommod med gott om förvaring. Den praktiska tvättdelen är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, placerade under en generös avlastningsbänk – perfekt för att organisera tvätten. Ovanför tvättdelen finns vägghängda överskåp som ger extra förvaringsutrymme för handdukar, tvättmedel och andra nödvändigheter.

Gästtoaletten är en bonus som gör vardagen enklare – elegant i sitt uttryck med samma svarta klinkergolv och ljust målade väggar. Smidig placering och perfekt när gäster är på besök eller morgonrutinerna är i full gång.

Till lägenheten hör ett separat källarförråd som ger gott om plats för allt det där du inte vill ha framme i vardagen – vinterjackor, barnvagn, resväskor eller sportutrustning.

Fakta

Brf Förtjusningen 1 bildades år 2016 och förvaltar tomträtten Stockholm Förtjusningen 1. För närvarande pågår en ombildning till bostadsrättsförening, och den 20 mars 2025 förvärvar föreningen bostadsbyggnaden genom övertagande av tomträtten. Föreningen är idag oäkta men blir äkta nästa beskattningsår. Den består av fyra sammanlänkade byggnadskroppar på 7–8 våningar samt en högre del på 20 våningar. Fastigheten uppfördes mellan 2010 och 2011 och omfattar totalt 138 bostäder, 49 garageplatser och 3 kommersiella lokaler i markplan, fördelat på följande adresser:

- Franzéngatan 14-18

- Hornsbergs Strand 27 A-C

- Nordenflychtsvägen 76-78

Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr/år och löper till och med 2029-07-01.

Bostadsarea 9897 kvm (BOA+BIA).

Lokalarea 240 kvm (exkl.förråd).

2010-2011

Marken är tomträtt

Byggnaden är ansluten till fjärrvärme för uppvärmning av varmvatten. Bostäderna värms i sin tur upp med förvärmd tilluft tillsammans med elradiatorer och golvvärme i badrum, samt ventilation sker med hjälp av till- och frånluftsfläktar med värmeåtervinning. Föreningen bekostar uppvärmningen genom tilluften och elradiatorerna, medan bostadsinnehavaren står för kostnaden av golvvärmen i badrummet som en del av hushållselen IMD.

Lägenheterna i höga byggnaden (Nordenflychtsvägen 76) har även kyla via kylbafflar och etagelägenheter har luft/luft värmepumpar.

Fastigheten besiktigades september 2024 och föreningen fonderar medel i enlighet med besiktningsmannens rekommendation. Efter vidtagna åtgärder anses den tekniska statusen vara god. Inom de närmsta 10 åren rekommenderas följande:

Fasader - Partiell lagning och fogning

Trapphus - Ytskiktsrenovering

Vatten & avloppsrör - Partiella utbyten i samband med badrumsrenoveringar

Ventilation - Injustering och underhåll

Hissar - Renovering och periodiskt underhåll

Utemiljö - Periodiskt underhåll

- Barnvagns och cykelrum

- Innergård

- Separata miljörum med sortering

Fiber är indraget till varje lägenhet. Innehavaren tecknar eget abonnemang för internet och tv.

Parkering

Föreningen disponerar över 49 garageplatser, lediga platser finns. Kostnaden för en garageplats är:

2496 kr/månad för standardplats

2808 kr/månad för laddplats (+ el till en kostnad på 3 kr/kWh)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Stadgar Brf Förtjusningen 1 Info om försäljningen Registrerad ekonomisk plan Brf Förtjusningen 1 Info om budgivning Energideklaration 2025

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlösning

[{"brokerTitle":"","brokerDetails":{"name":"Lisa Kalin","phone":"073 - 615 16 55","email":"lisa@diplomatmakleri.se","slug":"/maklare/lisa-kalin","image":"https://cdn.prod.website-files.com/62ed2e5017fa63433387e2db/67069195d96904a208f75089_Lisa%20Kalin%20Diplomat-p-800.jpg"}}]

Nordenflychtsvägen 76

Måndag 21/4 kl 13:10 - 13:40

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Hornsbergs Strand 15D

Lars Forssells gata 34

Franzéngatan 82

Lars Forssells gata 16