Lars Forssells gata 34

Hall

Välkomnande och rymlig hall som sätter tonen direkt – här möts du av en ljus och luftig atmosfär med goda avhängningsmöjligheter både på hatthylla och i platsbyggda garderober med överskåp. Det slitstarka klinkergolvet vid entrén är både praktiskt och stilrent, och övergår sömlöst i en varmtonad ekparkett som fortsätter genom bostaden och skapar ett harmoniskt helhetsintryck.

Vardagsrum

Ett vardagsrum att förälska sig i – ljust, luftigt och med stora fönsterpartier som bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och magisk utsikt över vattnet. Här får du en naturlig kontakt med den rofyllda miljön, där båtar sakta glider förbi och skapar en lugn atmosfär. Den öppna planlösningen mot köket skapar en inbjudande och social yta, perfekt för både vardagsliv och sammankomster med vänner och familj. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och annan möblering, vilket ger dig frihet att skapa en personlig och funktionell inredning. Från vardagsrummet nås också den rymliga balkongen, där du kan njuta av stillheten och naturens närvaro.

Balkong

Stor, inbjudande balkong i ett oslagbart läge – här blickar du rakt ut över vattnet och kan njuta av både båttrafik och magiska solnedgångar. De generösa ytorna erbjuder plats för en loungegrupp och grill, vilket gör balkongen till en perfekt plats för ljumma sommarkvällar med något svalkande i glaset.

Kök

Det stilrena köket kombinerar funktionalitet med en modern design. De vita skåpen ger rummet ett fräscht och ljust intryck, medan de svarta bänkskivorna och det vackra kaklet ovan skapar en elegant kontrast. Här finns gott om arbetsyta, inklusive en praktisk köksö som både erbjuder extra förvaring och gör matlagningen enklare. Köket är utrustat med kvalitativa vitvaror som induktionshäll, varmluftsugn, mikro, fläkt samt integrerad diskmaskin. Den svarta kyl- och frysen ger en snygg och enhetlig finish. Detta kök är både funktionellt och inbjudande, perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner.

Badrum

Det moderna badrummet erbjuder både stil och funktion i perfekt harmoni. De helkaklade väggarna i vitt och det stiliga grå klinkergolvet med komfortvärme ger en känsla av exklusivitet. Här finns en stor dusch med klarglasväggar, WC, handdukstork samt ett dubbelhandfat med vit kommod som ger gott om utrymme för förvaring. Dessutom finns både tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och skåp ovan, vilket ger smart förvaring och bekvämlighet i vardagen. Infällda spotlights i taket ger ett mjukt och behagligt ljus.

Sovrum 1

Detta rymliga sovrum är en lugn och rogivande fristad, där en ljusblå fondvägg skapar en harmonisk och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord, samt flera garderober med överskåp som erbjuder förvaring för både kläder och tillhörigheter. En perfekt plats för återhämtning och avkoppling.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är också rymligt och erbjuder möjlighet att inreda med en dubbelsäng och tillhörande möbler. Väggarna är målade i en mjuk, ljusgrön ton som ger en fräsch och harmonisk känsla. Här finns gott om utrymme för både säng och förvaring, vilket gör det till ett bekvämt sovrum för en god natts sömn.

Förråd

Lägenheten har ett praktiskt källarförråd som erbjuder utmärkt förvaring för säsongsartiklar, sportutrustning eller övriga tillhörigheter som behöver extra utrymme.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.