Lindhagensterrassen 19, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Smart planerad tvåa med inglasad balkong och högt läge.

Välkommen till denna ljusa och rymliga tvåa som erbjuder ett genomgående modernt och bekvämt boende. Med en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapas ett perfekt utrymme för både vardagsliv och umgänge. Köket är stilrent utformat och utrustat med en praktisk köksö som ger extra arbetsyta och förvaring. De stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus, och från vardagsrummet når du den mysiga inglasade balkongen där du kan njuta av eftermiddagssolen.

Lägenheten erbjuder generösa förvaringsmöjligheter med en rymlig klädkammare, två garderober i sovrummet och ett externt källarförråd. Sovrummet har dessutom plats för en praktisk kontorsdel för dig som arbetar eller studerar hemifrån. Det smakfullt inredda badrummet erbjuder golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. Här bor du i en stabil förening med låg belåning och äganderätt till marken, vilket ger en trygg och långsiktig boendeform. Med närhet till tunnelbana, Lindhagens galleria och ett brett utbud av restauranger är detta det perfekta boendet för dig som söker både komfort och ett centralt läge!

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 895 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 19, Kungsholmen

Yta:

59.5 kvm

Rum:

2 RoK

Trappor:

8 av 16

Avgift:

3 090 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Tisdag 4/2

Förhandsvisning, välkommen att boka tid med mäklaren.

Söndag 9/2 kl 11:00 - 11:40

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna för löpande information.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 19

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

En inbjudande och rymlig hall som kombinerar stil och funktion. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, vilket skapar en prydlig och praktisk entré. Hallens mörka klinkergolv ger ett både stilrent och praktiskt intryck, perfekt för att hantera vardagens slit och slask. De blåmålade väggarna tillför en lugn och harmonisk känsla som välkomnar dig hem. Hallen erbjuder dessutom tillgång till en generös klädkammare, som ger utmärkta förvaringsmöjligheter och hjälper till att hålla ordning. Golvet övergår sömlöst till en vacker ekparkett som binder samman bostadens interiör med en stilren och genomtänkt helhet.

I direkt anslutning till hallen ligger en praktisk och rymlig klädkammare som erbjuder fantastiska möjligheter till organisering. Här ryms både kläder, skor och andra tillhörigheter, vilket gör det enkelt att hålla bostaden prydlig och fri från onödig röra.

Ett ljust och inbjudande vardagsrum som erbjuder generösa ytor för både avkoppling och social samvaro. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, soffbord och tv-möbel, vilket gör rummet till en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Intill fönstren finns en trevlig matplats som passar perfekt för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen. Den öppna planlösningen mot köket förstärker den sociala och sammanhängande känslan och från vardagsrummet nås även den inglasade balkongen, vilket förlänger bostadens sällskapsytor.

Den rymliga, inglasade balkongen blir ett naturligt extrarum som kan nyttjas stora delar av året. Med gott om plats för en soffgrupp och grönskande planteringar är detta en plats för avkoppling och trivsel. Balkongen är belägen i ett högt och ljust läge med eftermiddagssol. Inglasningen ger skydd från väder och vind, vilket skapar en användbar och flexibel yta året runt.

Ett elegant och funktionellt kök som förenar stil och praktiska lösningar. Vita skåpsluckor med svarta beslag ger ett modernt uttryck, medan den svarta stavmosaiken som pryder väggen bakom bänkskivan tillför en sofistikerad kontrast. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt full maskinell utrustning med kyl/frys, diskmaskin, ugn, mikro, spishäll och spisfläkt. Den generösa bänkskivan i laminat erbjuder gott om arbetsytor med smart placerad arbetsbelysning för extra bekvämlighet. Köksön som avgränsar köket från vardagsrummet ger inte bara extra förvaring utan blir även en naturlig plats att samlas kring – perfekt för allt från frukost till mingel.

Ett mysigt och rogivande sovrum som erbjuder en lugn oas för återhämtning. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, och smart förvaring i garderober gör det enkelt att hålla ordning. Sovrummet rymmer även en mindre kontorshörna för den som önskar en arbetsplats hemma.

Bostadens badrum är både stilrent och rymligt, med en modern design som kombinerar vita kaklade väggar med mörkbruna detaljer och matchande klinkergolv. Golvvärme ger extra komfort, och duschhörnan med glasväggar förstärker det luftiga intrycket. Här finns allt du behöver så som vägghängd wc, handfat med kommod, spegel med belysning samt en tvättsektion med både tvättmaskin och torktumlare. En praktisk arbetsbänk och överskåp gör tvättmomenten smidiga.

Till bostaden hör ett rymligt förråd som är bekvämt beläget i källaren. Förrådet erbjuder gott om plats för att förvara säsongsbetonade kläder, sportutrustning och andra tillhörigheter som inte används dagligen.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god och har haft flera avgiftssänkningar under åren. Föreningen äger marken.

Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2023 - Belysningen i fler allmänna utrymmen byttes till LED.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Ingen större underhållsinsats planeras under 2024.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal för uthyrning

- Soprum

- Separat förråd

- Marino Café och Pizzeria

- Art Sushi

- Kemtvätt & skrädderi

- Yogansa (Dans - och aktivitetsstudio)

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

Internet leverantör Stockholms Stadsnät, hastighet 1000/1000 Mbit/s.

Tv leverantör Tele2. Obligatoriskt tillägg om 128/mån avseende bredband och kabel-TV.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1895 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i garaget till en kostnad av 2175kr/mån. Förhyrning till dessa sker kalenderkvartalsvis. (Uppgifter kontrollerade 2024-06-12). Corepark administrerar garaget.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2023 Info om försäljningen Info om budgivning Energideklaration Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lindhagensterrassen 19

Tisdag 4/2

Söndag 9/2 kl 11:00 - 11:40

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensgatan 104A

Alice Lyttkens gata 6

Hornsbergs Strand 93

Harry Martinsons gata 10

Lindhagensgatan 149, Vån 6

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs strand 15 A

Harry Martinsons gata 10, vån 4