Warfvinges väg 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

En av områdets bästa föreningar – låg belåning, gästlägenhet och perfekt planlösning!

Välkommen till denna ljusa, luftiga och optimalt planerade lägenhet som kombinerar stil, komfort och funktionalitet på bästa sätt. Här möts du av stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus, genomtänkt rumsfördelning och gott om förvaring som gör vardagen smidig.

• Balkong – en perfekt plats för frukosten eller en avkopplande kaffestund.

• Separat källarförråd – extra utrymme för smidig och bekväm förvaring.

• Garage i föreningen – bra pris med kort kö.

• Övernattningslägenhet för gäster – extra bekvämlighet när du har besök.

Denna pärla ligger i en mycket stabil förening med låg belåning, vilket skapar en trygg och långsiktigt boendeekonomi. Du bor med direkt närhet till både Norr Mälarstrand och Hornsbergs strand, vilket innebär ljuvliga promenadstråk, vackra vyer och trevliga restauranger. Shoppingmöjligheter finns runt hörnet. Västermalmsgallerian ligger inom kort promenad avstånd och välsorterade ICA Maxi med all service man behöver. Du har både blå och grön tunnelbana inom bekvämt räckhåll – perfekt för smidig pendling.

Detta är ett ett hem att trivas i, en förening att känna sig trygg i och ett läge som erbjuder en trivsam och bekväm vardag.

Kontakta fastighetsmäklaren för visning.

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 250 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

54 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

3 503 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 6/4 kl 13:30 - 14:30

Öppen visning, varmt välkommen!

Måndag 7/4 kl 17:15 - 18:00

Öppen visning, varmt välkommen!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Utrustad med garderob och upphängning.

Underbar balkong mot den lugna innergården. Plats för bord och stolar eller en loungemöbel för den som önskar. Det är tillåtet att grilla på balkongen med gasolgrill eller elgrill. Njut av en härlig lunch i solen eller varför inte framför grillen tillsammans med vännerna och ett gott vin direkt från vinkylen.

Stilrent och klassiskt kök från Marbodal. Bakom vita luckor finner ni gott om förvaring i flertalet skåp. Ovan den mörkgrå bänkskivan når ni ett vitt kakel. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll, ugn och mikrovågsugn samt kyl/frys i rostfritt. Den praktiska köksön rymmer såväl förvaring som sittplats och en vinkyl.

Öppet och ljust vardagsrum med plats för en stor soffa, fåtölj samt soffbord. Väggarna är genomgående målade och golvet en vackert behandlad ekparkett. Det ryms med fördel ett större matbord för 6-8 personer.

Stort och välplanerat sovrum med plats för en 180 cm säng samt sängbord. Från sovrummet når ni även bostadens rymliga klädkammare. Gott om förvaring i garderob vid sidan av sängen.

Helkaklat badrum utrustat med toalettstol, duschvägg, handfat med kommod och spegel med belysning ovan. Golvet är belagt med mörkgrått klinker och väggarna med vitt kakel. Ni finner här även en kombinerad tvättmaskin med en praktisk bänk ovan samt överskåp för handdukar och linne. Golvvärme.

Strax utanför badrummet når ni extra förvaring i garderob.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjde föreningen avgifterna den 1 januari 2024 med 10% och januari 2025 med 2%. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november.

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum 0771-722 722.

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

Inga större renoveringar är planerade i närtid.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens underliggande garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns lediga bilplaster, både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-02-25). Kontakta Stockholm Parkering för att boka plats/ställa dig i kö.

Månadshyran för 2025 är:

551 kr - Mc-plats

1 323 kr - Mindre bilplats

1 654 kr - Standard bilplats

2 205 kr - El-bilplats med laddstolpe.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Info om budgivning Årsredovisning 2023 Stadgar Info om försäljningen Energideklaration 2023 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Warfvinges väg 7

Söndag 6/4 kl 13:30 - 14:30

Måndag 7/4 kl 17:15 - 18:00

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76