Orvar Odds väg 10, Västra Kungsholmen - Fredhäll

Mälarens bästa vy – balkong i söder, öppen spis och tidlös funkischarm

Fem trappor upp på Orvar Odds väg 10 väntar denna stilfulla 3:a från 1935 – en generös och välplanerad bostad om 91 kvm med oslagbart läge och magisk utsikt över Mälaren. Från den soliga balkongen i söderläge blickar du ut över vattnet – en levande tavla som ständigt skiftar med årstid och väder. Lägenheten är smakfullt renoverad med en öppen och social planlösning, stora sovrum och genomgående ljus. Här möts funktion och charm där originaldetaljer som fiskbensparkett, spegeldörrar och öppen spis ger hemmet värme och karaktär. Bra förvaring med separat klädkammare.

Stabil och trivsam Brf och till lägenheten hör ett rymligt förråd på entréplan. Läget är minst sagt unikt med Fredhällsklipporna som närmaste granne. Samtidigt bor du på en av Kungsholmens mest eftertraktade adresser, med gångavstånd till både tunnelbana, bussar och stadens puls. Här får du en lugn oas mitt i storstadens hjärta. Ett hem för dig som söker det bästa av två världar – lugn och natur i kombination med stadens närhet. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

8 795 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Orvar Odds väg 10, Västra Kungsholmen - Fredhäll

Tomtarea:

Boarea:

91 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

6 824 kr/månad (värme, vatten, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Orvar Odds väg 10

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

När du stiger in genom den vackert fanérade säkerhetsdörren välkomnas du av en inbjudande hall där stil och funktion harmoniserar. Hallen bjuder på ett sofistikerat uttryck med eleganta tapeter som skapar en varm atmosfär. Avhängningsmöjligheterna på den smakfulla hatthyllan ger praktisk förvaring utan att kompromissa med estetik.

Den rymliga innerhallen erbjuder ett flexibelt utrymme med möjlighet till personlig anpassning. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober, vilket skapar ordning och reda. Innerhallen kan även användas som en arbetsplats eller annat kreativt utrymme. Härifrån har du bekväm access till badrummet samt andra delar av bostaden, vilket gör innerhallen till en central knutpunkt.

Vardagsrummet utgör hemmets hjärta, där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en storslagen vy över Mälaren. Den öppna spisen tillför både värme och karaktär, vilket gör rummet till en idealisk plats för avkoppling och socialt umgänge. Det generösa utrymmet rymmer både en bekväm soffgrupp och en matplats, perfekt för att avnjuta middagar med en oslagbar utsikt.

Balkongen är en verklig pärla, med ett rofyllt läge och en magnifik utsikt över Mälaren. Den höga positionen erbjuder sol större delen av dagen, vilket gör balkongen till en idealisk plats för avkoppling. Här kan du njuta av en kopp kaffe eller en god bok i en harmonisk miljö.

Köket är en perfekt kombination av stil och funktionalitet. De ljusa, öppna ytorna skapar en inspirerande miljö för matlagning, där generösa förvaringsutrymmen och arbetsytor underlättar vardagens bestyr. De ljusa köksluckorna harmoniserar med en elegant bänkskiva i ek, som tillför en naturlig värme till rummet. Köket är fullt utrustat med vitvaror som spishäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad kyl/frys, diskmaskin och köksfläkt. Även härifrån kan du njuta av den fantastiska utsikten.

Sovrummet är en fridfull oas som erbjuder en rofylld miljö för vila och återhämtning. Rummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder gott om förvaring med platsbyggda garderober, diskret inmålade i samma kulör som väggarna för att skapa ett enhetligt och stilrent uttryck.

Badrummet är en stilren och välplanerad oas, med helkaklade väggar i vitt som skapar en ljus och fräsch känsla. Golvet är klätt i elegant grått klinker, och duschhörnan avskiljs med en vägg i glasbetong, vilket tillför både funktion och estetik. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat, upplyst spegel samt väggskåp, vilket sammantaget skapar ett både funktionellt och behagligt utrymme.

Till lägenheten hör även ett förråd beläget på markplan, som erbjuder extra förvaringsutrymme för saker du inte använder dagligen.

Fakta

I Brf Mälarbröderna 2 finns 34 lägenheter och en hyreslokal fördelade i en huskropp. Fastigheten byggdes 1935 och föreningen bildades 2000. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

2003 - Stambytt, både el & va

2004 - Fasaden renoverades och renovering av fönster och balkongdörrar

2004 - Nya säkerhetsdörrar, postfack finns i entréplanet och tidningshållare utanför dörrarna.

2004 - Dräneringsjobb

2010 - Totalrenovering av tvättstugan

2014 - Uppfräschning av hus

2014 - Stamspolning

2014 - Maskinparken och torklinorna i tvättstugan har inspekterats och repareras.

2016 - Ny maskin i tvättstugan

2016 - Fönsterrenovering med tilläggsisolering av samtliga fönster

2016 - OVK-besiktning

2017 - Finjustering av fönsterrenoveringen 2016

2017 - Åtgärdat fuktig gavelvägg i lokalen och sotning har gjorts enligt gängse rutin

2017 - På taket har fläktar och kabel bytts ut/lagats, dränering på baksidan för att få undan dagvattnet, barnvagnsrum iordningställt

2017 - OVK utförd och åtgärder genomförda

2018 - Takreparation

2021 - Ny fjärrvärmeanläggning

2023- Byte till Hissbesiktning AB som ny serviceleverantör för husets hiss samt modernisering och renovering av hiss.

2023 - Stamspolning genomfördes enligt plan

2024 - Byte av ekonomisk förvaltare från Graden AB till Delagott AB.

2024 - Radonmätning genomförd med godkänt resultat.

2024 - Radiatorventiler och stamventiler

2024 - Arbete med taksäkerhet inspekterat och klart.

Inget större planerat underhåll finns i närtid. Underhållsplan finns, senast uppdaterad 2025.

Föreningen har god ekonomi. Föreningen höjde i början av 2025 avgifterna med 3%, ingen ytterligare höjning är planerad. Belåningsgrad bostadsrättsyta 2024 är 9 533 kr/kvm.

Ekonomisk förvaltare: Delagott AB.

Tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum

Fastigheten är ansluten till Tele2. Kostnad för tv och bredband tillkommer med 198kr/mån.

1935

Föreningen äger marken

Fjärrvärme, mekanisk frånluft.

Parkering

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Dokument & Länkar

Energideklaration Stadgar Info om försäljningen Årsredovisning 2022 Årsredovisning 2023

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍