Warfvinges väg 23

Bostaden präglas av en stilren helhet med genomgående ekparkettgolv och vitmålade väggar som skapar en ljus, modern och tidlös atmosfär.

Hall

Välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor på hatthylla samt generös förvaring i garderober med skjutdörrar.

Inre hall

Här finns utmärkta förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Ytan är flexibel och kan med fördel även inredas som en arbetsplats eller läshörna.

Vardagsrum

Ett rymligt och inbjudande vardagsrum med en härligt öppen atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp, mediamöbel och matplats för trevliga middagar. De fantastiska fönsterpartierna från golv till tak fyller rummet med ljus och förstärker känslan av rymd. Härifrån nås bostadens balkong, och den öppna planlösningen mot köket skapar en naturlig social yta.

Balkong

Balkongen vetter mot föreningens innergård och bjuder på ett soligt och trivsamt läge. Här finns utrymme för både sittgrupp, plantering och grill – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder under sommarhalvåret.

Kök

Smakfullt kök från Myresjökök med ljusa skåpsluckor och gott om förvaring. Arbetsytorna i grå laminat kompletteras av belysning från infällda spotlights som ger både funktion och stämning. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikro, kyl, frys samt integrerad diskmaskin – allt för en praktisk vardag.

Master bedroom

Ett rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns goda förvaringsmöjligheter i en generös garderobsvägg med skjutdörrar samt utgång till en praktisk vädringsbalkong.

Sovrum 2

Trivsamt och flexibelt rum med plats för säng och skrivbord eller annan möblering. Här finns även möjlighet att komplettera med ytterligare garderober för den som önskar.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och vetter mot gården. Ett mysigt rum som fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och grå klinker på golv med behaglig golvvärme. Här finns duschhörna med glasväggar, vägghängd WC, handfat med kommod och spegelskåp. Den praktiska tvättdelen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, avlastningsbänk och förvaring i överskåp. Infällda spotlights i taket ger en modern känsla.

Förråd

Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd som underlättar vardagen.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.