Lustgårdsgatan 3, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Optimalt planerad 3:a i högt läge med stor inglasad balkong och gott om förvaring.

Välkommen till denna optimalt planerade 3:a i högt läge – ett hem som kombinerar stil, komfort och funktionalitet! Här bor du med en stor, inglasad balkong som förlänger vardagsrummet och blir en självklar plats för avkoppling året runt.

Planlösningen är genomtänkt med två rymliga sovrum, generösa förvaringsmöjligheter och ett stort badrum med både tvättmaskin och torktumlare – allt för att underlätta vardagen. Till lägenheten hör dessutom ett separat förråd som ger ännu mer plats för det du vill ha nära men inte synligt.

Läget är svårslaget – med närhet till både blå och grön tunnelbana, välsorterade ICA Maxi, charmiga Rålambshovsparken och pulsen vid Fridhemsplan har du allt du behöver inom räckhåll. Här får du det bästa av både cityliv och grönska i en och samma adress.

Ett hem att trivas i länge – varmt välkommen på visning!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lustgårdsgatan 3, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

74 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

2 av 8

Avgift:

5 293 kr/månad (värme och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lustgårdsgatan 3

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Genomgående i bostaden finner ni en vacker ekparkett samt vitmålade väggar.

I hallens förlängning invid sovrummen har ni en generös garderobsvägg med gott om förvaring.

I detta välplanerade vardagsrum kan ni njuta av öppna sällskapsytor med gott om plats för umgänge. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör bostaden luftig och de generösa fönsterpartierna gör rummen ljusa. Här finner ni gott om plats för en ordentliga soffa, soffbord samt Tv-möbel.

Mycket väldisponerat kök från Marbodal. Bakom vita luckor finner ni gott om förvaring i flertalet skåp och ovan den mörkgrå bänkskivan ett vitt kakel. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, fläkt, keramikhäll, mikrovågsugn, ugn samt kylskåp och frys. Här ryms ett ordentligt matbord för 4-8 personer.

Njut av förmiddagssol på denna rymliga balkong. Plats för loungemöbel eller bord och stolar.

Detta rum används idag som barnrum och är möblerat med våningsäng och dubbla skrivbord. Rymmer med fördel en generös dubbelsäng samt och nattduksbord. Gott om förvaring i hel garderobsvägg.

Möblerat med dubbelsäng och passar även bra som gästrum, barnrum eller kontor.

Helkaklat badrum utrustat med handfat och kommod, spegel och badkar. Ni finner här även tvättmaskin och torktumlare med en praktisk bänk ovan samt överskåp för förvaring av handdukar.

Fakta

Brf Lindhagens Allé är en äkta förening med 93 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt och 2 lokaler på bottenplan. Flerbostadshus med 8 - 10 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 58 parkeringsplatser, 1 Mc-plats och förrådsutrymmen.

Föreningen har en stabil ekonomi med en relativt låg belåningsgrad på 5 485/kvm upplåten bostadsrätt. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavgälden har bestämts till 1 974 000 kr från och med 2026. En extra amortering genomfördes 2024 på knappt 900 000kr för att mildra effekten av ökade lånekostnader samt under 2025 amorterades ytterligare 1,1 mkr.

Ekonomisk förvaltare Nabo

Teknisk förvaltare WIAB

2011-2012

Marken är tomträtt

Huset värms upp med hjälp av fjärrvärme. Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas husets varma frånluftskanalerna tillvara och återanvänds till uppvärmningen.

- 2026 Ny energideklaration

- 2025 Byte av leksand, besiktning av lekplatsen, OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler och omtäckning plåt avluftningsrör.

- 2024 Byte av varmvattenmätare samt stamspolning genomfördes i hela föreningen

- 2023 10 års besiktning av hela fastigheten genomfördes

- 2019 Lekplats innergård

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072.

Under 2026 planeras ny energideklaration, byte av en sopkasun, radonmätning.

- Cykelrum

- Miljörum (källsortering)

- Sopsug för hushållssopor

- Förråd för barnvagnar och rullstolar

- Övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna

- Till lägenheten hör ett källarförråd.

Hyresgäster i föreningens lokaler

- Panini restaurang

- Diplomat Fastighetsmäkleri

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen är delaktig i 2 gemensamhetsanläggningar GA:2 och GA:3 tillsammans med grannfastigheterna (Brf Lindhagens Backe, Stockholmshem och SKB). Gemensamhetsanläggningen GA:2 omfattar angöringsgata med stödmur i vändzon, besöksparkering och ledningar. Gemensamhetsanläggningen GA:3 omfattar garage med in- och utfart samt gränd.

Obligatoriskt tillägg på 220 kr/mån avseende Telia Triple Play som levererar digital-TV, telefon och bredband via fiber.

Parkering

Garage finns i huset med 58 parkeringsplatser.

- Vanlig plats - 1600 kr/mån

- El-bil laddplats 1900 kr/mån (Elförbrukning faktureras separat kvartalsvis)

- MC 719 kr/mån

Uthyrningen av föreningens p-platser i garaget administreras av Parkit AB. Lediga platser finns (kontrollerat 2026-09-27)

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Info om försäljningen Stadgar 2022 Energideklaration 2026 Årsredovisning 2025 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍