Lindhagensterrassen 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Högt & ljust läge med solig inglasad balkong.

Välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade etta med högt läge, separat sovalkov och en härlig inglasad balkong med fin utblick över omgivningarna. Här erbjuds ett modernt och bekvämt boende där varje kvadratmeter nyttjas på ett genomtänkt sätt. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam känsla, medan den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande helhet med plats för både soffgrupp och matbord. Den avskilda sovalkoven rymmer en större säng och kan enkelt skärmas av för en mer privat sovdel. Från köket nås den inglasade balkongen som blir ett uppskattat extrarum under stora delar av året, med plats för bekväma sittmöbler och avkoppling. Bostaden erbjuder dessutom ett stilrent och välutrustat kök, nyslipade golv, ett rymligt badrum med egen tvättavdelning samt utmärkta förvaringsmöjligheter genom en generös garderobsvägg och tillhörande källarförråd.

Här bor du i en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi, som dessutom äger marken. Läget på Västra Kungsholmen är svårslaget med närhet till tunnelbana, Lindhagens galleria, restauranger och service. På kort promenadavstånd väntar även populära Hornsbergs strand med badbryggor och härliga promenadstråk längs vattnet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lindhagensterrassen 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

39 kvm

Biarea:

Rum:

1 RoK

Trappor:

12 av 16

Avgift:

2 431 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lindhagensterrassen 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Längs ena väggen finns en generös garderobsvägg med överskåp som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Det mörka klinkergolvet är både stilrent och praktiskt, medan de ljusa väggarna bidrar till en luftig känsla. Vidare in i bostaden övergår golvet till en vacker ekparkett som löper genom de öppna sällskapsytorna.

Ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och en behaglig känsla. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och inbjudande helhet där ytorna nyttjas på ett genomtänkt sätt. Här finns en naturlig plats för soffa och soffbord, medan matplatsen ligger i direkt anslutning till köket. Den separata sovalkoven ger en tydlig uppdelning mellan sällskapsyta och sovdel utan att störa rummets öppna karaktär. Det höga läget bidrar dessutom till en trivsam utblick över omgivningarna.

Mysig och välplanerad sovalkov med gott om plats för större säng. Sovdelen är naturligt avskild från vardagsrummet och kan enkelt skärmas av med gardiner för en mer privat och ombonad känsla. En genomtänkt lösning som ger bostaden en tydlig sovdel samtidigt som de sociala ytorna kan nyttjas fullt ut.

Stilrent och välplanerat kök i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och trivsam helhet. Köket erbjuder goda arbetsytor och rikligt med förvaring bakom vita profilerade skåpluckor som ger ett tidlöst uttryck. Den träfärgade bänkskivan kombineras med rostfri diskbänk och ett ljust kakel som harmonierar fint med kökets övriga materialval. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, inbyggd mikro, kyl/frys samt integrerad diskmaskin. I direkt anslutning finns en naturlig matplats intill de stora fönsterpartierna, med gott om utrymme för trevliga middagar och sociala tillfällen. Härifrån nås även den inglasade balkongen som blir en uppskattad förlängning av bostadens sällskapsytor.

Den härliga inglasade balkongen erbjuder en trivsam och ombonad utemiljö som kan nyttjas under stora delar av året. Här finns gott om plats för bekväma loungemöbler, växter och planteringar, vilket ger fina möjligheter att skapa en egen plats för avkoppling. Det höga läget på våning 12 bidrar till en luftig känsla med fin utblick över takåsar och omgivande bebyggelse. Inglasningen ger ett behagligt skydd mot väder och vind och gör balkongen till ett uppskattat extrarum.

Stilrent och rymligt badrum med en genomtänkt utformning där vitt kakel kombineras med grått klinkergolv och en duschdel i matchande grått kakel. Här finns en rymlig dusch med glasväggar, vägghängd WC samt handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Badrummet erbjuder även en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, en arbetsbänk samt överskåp som ger goda förvaringsmöjligheter. Infällda spotlights i taket bidrar till ett behagligt ljus.

Till bostaden hör ett separat förråd som erbjuder värdefull extra förvaring och bidrar till en bekväm och välfungerande vardag.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 3 bildades 2006 och består av 3 flerbostadshus uppförda 2009-2010 med adresserna Lindhagensterrassen 9, 19, 27. Föreningen omfattar totalt 253 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens är mycket stabil och har en god ekonomi. Föreningen äger marken.

Delat ägande mellan förälder och barn godkänns, minsta ägarandel 10%.

Ekonomisk förvaltning - Princip Redovisning AB.

Fastighetsförvaltning - Driftia AB.

www.lht3.se

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt solpaneler på en del av taket på Lindhagensterrassen 9.

Mekanisk frånluft, tilluft genom fönsterventiler.

2023 - Ny torktumlare och mangel tvättstuga

2023 - Omfattande underhåll av hissarna.

2023 - OVK i hyreslokaler och gemensamma utrymmen.

2022 - Lekplatsbesiktning

2022 - OVK-besiktning.

2021 - Reparation av balkongpelare på Lindhagensterrassen 27.

2020-21 - Stamspolning.

2020 - Byte av sopkomprimator.

2020 - Byte av utrymningsskyltar och nödljusarmaturer till LED.

2020 - Underhåll av hissarna.

2019-2020 - Belysningen i allmänna utrymmen byttes till LED.

2019 - En lekplats anlades i den intilliggande parken.

2016 - Byte till elektroniskt låssystem.

2014-2016 - Entréerna och hisshallarna renoverades.

Föreningen har en underhållsplan upprättad som omfattar åren 2020-2070, denna finns att ta del av på föreningens hemsida. Enligt denna kommer föreningen under 2025 utföra mindre underhåll så som att olja om entrédörrarna samt underhåll av cirkulationspumpar till värmesystemet. Inget större underhåll är planerat för 2026.

- Tvättstuga

- Cykel- och barnvagnsrum i entréplan

- Takterrasser i samtliga 3 hus (Vån 15)

- Föreningslokal

- Soprum

- Lekplats

- Separat förråd

- Bytesrum

- Marino Pizzeria

- Sushi Kultur

- Kemtvätt & skrädderi

- Idrottshallen (Gymnastiksal/danssal )

- Corepark

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Lindhagenterrassens samfällighetsförening. Föreningens

andel är 15,60%. Samfälligheten förvaltar garage, park och gemensamma markytor kring husen.

TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) levereras av Tele 2 (ca 22st kanaler). För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 128/mån utöver månadsavgiften.

Parkering

Föreningens disponerar 80 st garageplatser i ett stort garage till en aktuell kostnad på 1877 kr/mån. Till dessa platser är det kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Även två tunnelbanestationer (Blå Stadshagen och gröna Thorildsplan) och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, frisör, apotek och annan service.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Årsredovisning 2025 LHT3 Revisionsberättelse 2025 LHT3 Info om budgivning Energideklaration LHT 9 Stadgar Brf:s hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍