Industrigatan 2A

Modern elegant prägel i en äldre byggnad.

På andra våningen i populära Chokladfabriken finns denna familjära och fantastiska 4:a till salu. Bostaden har en modern elegant prägel i en äldre snyggt industriell byggnad från 1920- samt 1970-talet. Stora öppna ytor med gott om ljusinsläpp från de stora och vackra fönsterpartierna, som sträcker sig längs hela bostaden. Underbar inglasad balkong som sträcker sig över hela bostaden. Rymligt vardagsrum med generösa ytor och öppen planlösning till kök samt matplats. Välplanerade sovrum med bra förvaring, ett stort badrum och egen tvättmaskin och torktumlare belägen i hallen, i ett separat utrymme med golvbrunn och våtrumsmatta, samt ett en suit-badrum från master bedroom. Mycket bra förening med god ekonomi och hyresintäkter. Föreningen erbjuder garage till sina medlemmar samt en trivsam och påkostad gemensam innergård med exklusiv Röshullt gasolgrill trädgårdsmöbler, boulebana och pingisbord. Är man sugen på en bit mat så finns omtyckta Dog Food restaurang i bottenplan. Huset har ett centralt läge mittemellan Karlbergskanalens stillhet och Kungsholmens folkliv. Måste ses!

Pris:
8 195 000 kr (Högstbjudande)
Adress:
Industrigatan 2A, Kungsholmen
Yta:
99.0 kvm
Rum:
4 RoK
Trappor:
2 av 7
Avgift:
5 407 kr/månad

Välkommen på visning!

  • Söndag 20/01 kl 14:15 - 15:00

Intresserad av denna bostad?

Anmäl Intresse



Dela objekt


Modern elegant prägel i en byggnad från 1920.

Dags att flytta?

Boka en kostnadsfri värdering av din bostad.

Boka kostnadsfri värdering

Planritningar

Karta

  • Beskrivning

    Lägenheten har genomgående ljust askgolv och släta vitmålade väggar. Med den ursprungliga fabrikskänslan tillsammans med de nyrenoverade ytorna och gedigna materialvalen blir detta en drömlik bostad.

    HALL

    Ett kliv in och känslan av att detta är ett hem utöver det vanliga infinner sig. Inbjudande hall med öppen planlösning mot vardagsrum och kök, med generös takhöjd om 2,75 M. Till höger i en integrerad skjutdörrsgarderob finns gott om plats för avhängning och i ena hörnet gömmer sig lägenhetens tvättpelare med golvbrunn och våtrumsmatta.

    BADRUM

    I anslutning till hallen ligger lägenhetens ena badrum. Ljusgråa väggar med mosaik från Villeroy & Boch och golv i mosaik i samma ljusgråa kulör. Badrummet är utrustat med badkar med takdusch och vägg i klarglas, behaglig golvvärme, vägghängd wc och handdukstork samt bänk för förvaring med ovanliggande handfat och spegel med belysning. Spotlights med dimmerfunktion i tak. Som hotell – fast hemma! BAdrumsinredning från Duravit.

    MASTER BEDROOM

    Stort och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler samt integrerad skjutdörrsgarderob. Härifrån nås bostadens andra badrum.

    ENSUITE BADRUM

    Ljusgrå mosaik på golv och vägg, duschrum med behaglig komfortvärme på golv. Rummet är inrett med vägghängd wc, duschhörna med takdusch och vägg i klarglas, elektrisk handdukstork, handfat och spegel med belysning samt spotlights med dimmerfunktion i tak. Badrumsinredning från Duravit.

    KÖK

    Snyggt specialritat kök från Kvänum med släta luckor och täcksidor. Kökets bänkdel är i rostfritt med en rostfri toppskiva med integrerat stänkskydd, öppen planlösning till vardagsrummet och med rymlig matplats. Köket är utrustat med; integrerad diskmaskin, induktionshäll och varmluftsugn från Bertazzoni, integrerad fläkt ,i en stor kåpa i vitlackad plåt från Kvänum, samt kyl & frys. Ett kök som inspirerar till matlagning och middagar med vänner!

    VARDAGSRUM

    Här möts du av ljus och rymd där vardagsrummet är en given samlingsplats. Rummet har en öppen känsla och tillsammans med panoramafönster ger det både vacker utsikt och ljuset ett fritt spelrum. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, byrå och exempelvis en läshörna med fåtölj. Utgång till balkongen. De fina dubbeldörrarna ut mot balkongen ger mycket ljus till vardagsrummet.

    BALKONG

    Balkongen/vinterträdgården mot Industrigatan är inglasad med smäckra glaspartier med karm i mörkgrå kulör, övre delen är öppningsbar, golvet är i betong. Balkongen är ca 10 kvm-

    SOVRUM 2

    Harmoniskt sovrum med ingång via skjutdörr från vardagsrummet med plats för säng och förvaring. Fondvägg i harmonisk grön ton. Även sovrummet får stora fönster och utgång till balkongen.

    SOVRUM 3

    Ingång via skjutdörr från vardagsrummet med plats för säng och förvaring. Stort fönster med lång bröstning.

    FÖRRÅD

    Till bostaden disponeras ett förråd i källarplan, tillgång med hiss.

  • Fakta
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Fastighetsbeteckning

    Bojen 3

    Objektstyp
    Lägenhet
    Lgh.nmr

    6134-1202

    Lgh.nmr. LM

    1202

    Adress

    Industrigatan 2A

    Postnummer
    112 46
    Postort

    Stockholm

    Område

    Kungsholmen

    Boarea
    Ca ~99.0 kvm
    Boarea enligt

    Bostadsrättsföreningen

    Antal rum
    4
    Energideklaration
    Status: Energideklaration ej utförd

    Bostadsrättsföreningen

    Namn

    Brf Chokladfabriken

    Byggår

    1920/1970

    Hiss
    Ja
    Om hiss

    Väldigt rymlig hiss.

    Våning
    2 av 7
    Inre rep.fond
    Andelstal

    1,405%

    Andelstal avgift

    1,41%

    Markägare
    Föreningen äger marken

    Byggnaden

    Föreningen består av två byggnader med industrikaraktär med ingång från Fridhemsgatan 53 och Industrigatan 2 A. Byggnaderna uppfördes ursprungligen på 1920- och 1970-talet. I föreningen finns 85 bostadslägenheter, fem kommersiella lokaler samt ett parkeringsgarage med ca 40 stycken parkeringsplatser. Gemensam innergård med planteringar, stora trädäck med pergola, infälld belysning och trädgårdsmöbler. Det finns en exklusiv gasolgrill, boulebana och två st pingisbord. Upphandling av system för automatisk bevattning av växter och planteringar pågår. Våren 2015 flyttade de första bostadsrättsinnehavarna in i Chokladfabriken. Hyresgäster i de kommersiella lokalerna är:

    • Dog Food Restaurant
    • Dryck Sthlm
    • Choklad & Lakrits
    • Vulkan Media
    • Rebirth Fitness

    GEMENSAMMA UTRYMMEN

    • Gemensam innergård med planteringar, stora trädäck med pergola, infälld belysning och trädgårdsmöbler
    • Soprum i källaren
    • Cykelställ på gården och i källaren
    • Barnvagnsförråd

    UTFÖRT UNDERHÅLL

    Föreningen har investerat c:a 600 tkr i att förbättra innergården med nya planteringar, nytt trädäck med pergola och belysning, boulebana, gasolgrill, bänkar och bord samt pingisbord med racketar. Det kommer även att installera nytt bevattningssytem.

    KOMMANDE UNDERHÅLL

    Pågående projektering – installera elbilsladdning i garaget och solceller på taket.

    VÄRME/VENTLIATION

    Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet.

    TV/INTERNET

    Alla lägenheter har fiberkabel från Ownit. I månadsavgiften ingår bredband med hastigheten 100 Mbit/s samt ett basutbud av TV-kanaler.

    EKONOMI

    Fastigheten är i mycket gott skick och styrelsen har inte identifierat några större renoveringsbehov de närmaste åren utöver normalt löpande underhåll. Föreningen har god ekonomi och amorterar i dagsläget ca 3% av kapitalskulden på årsbasis. Inga avgiftshöjningar är planerade i närtid. Avgift per kvm uppgår till 650 sek och lån per kvm ca 10 850 sek. Räntekänsligheten är för närvarande 14,3%. Se föreningens hemsida.

    P-PLATS

    Garage finns i föreningens källarplan, 22 p-platser á 2000 kr/mån som hyrs ut till föreningens medlemmar. F.n kort kö.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten disponeras ett källarförråd, tillgång med hiss.

  • Kostnader
    Månadsavgift
    5 407 kr/månad
    Hushållsel
    753 kr/månad
    Hemförsäkring
    181 kr/månad
    Bostadsrättstillägg
    43 kr/månad
    Summa driftskostnader
    977 kr/månad
    Personer i hushållet
    4
    Överlåtelseavgift
    1 138 kr betalas av köparen
    Pantsättningsavgift
    455 kr

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Kungsholmen ligger i Stockholms innerstad, norr om Riddarfjärden. Bostaden har ett centralt och eftertraktat läge med direkt närhet till Kungsholmsstrand och med direkt närhet till Fridhemsplans puls, Västermalmsgallerian med dess stora shoppingutbud och flera stora matbutiker samt till promenadstråket vid Karlbergskanalen och Norr Mälarstrand. Utanför porten finns utmärkta kommunikationer med både blå och grön tunnelbanelinje, innerstadsbussarna 1, 3 och 4 samt flertalet övriga busslinjer. En kort promenad över bron nås även underbara Birkastan med brett restaurangutbud och pendeltåget vid Odenplan nås med bara någon minuts bussresa. Nära till populära restauranger såsom AG, den nya lyxkrogen Jonas, La Famiglia, glassbutiken Fryst - med passion för den kalla desserten, Dog Food i samma hus samt många fler, caféer, gym, barer och butiker. För rekreation och motion finns fina motionsspår vid idylliska Karlbergs slott samt även fina Kronobergsparken. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande Rålambshovsparken och även vid Fredhälls vackra klippor.

  • Dokument & Länkar
  • Allmänt

    BOENDEKOSTNADSKALKYL

    Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

    UNDERSÖKNINGSPLIKT

    Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

    ÖPPEN BUDGIVNING

    Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

    ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET

    För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2013 utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning om 300 kr inkl moms till det publicerade mäklarkontoret.

    Boareabeskrivning

    Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

    Köparens rättigheter och skyldigheter

    Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. 

    När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. 

    Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar. 

    Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. 

    Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning. 

Vi hjälper dig att hitta ditt specifika drömboende.

Anmäl dig som intressent så sköter vi letandet.

Intresseanmälan

Liknande bostäder till salu.

Högdalen- Bandhagen

Stenkvistavägen 10, vån 4

  • 55.0 kvm
  • 3 428 kr/månad
  • 2 855 000 kr
Nästa visning: Söndag 20 jan 12:45
Sjöglimt och ett stenkast till söder.
Hammarby Sjöstad

Fredriksdalsgatan 18, 2tr

  • 47.5 kvm
  • 2 607 kr/månad
  • 3 395 000 kr
Näckrosen - Solna

Råsundavägen 166, vån 7/7

  • 35.0 kvm
  • 1 954 kr/månad
  • 2 995 000 kr
  • Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

  • Låt oss söka efter ditt drömboende.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Låt oss söka efter ditt drömboende.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Fri värdering / Intresseanmälan