Warfvinges väg 18, vån 5

Warfvinges väg 18, vån 5

Lyxig gavel 3:a med underbar balkong.

Varmt välkomna till denna underbara gavel 3:a med ett högt och fritt läge med utsikt över grönska. Lägenheten har stilrena materialval såsom granitskiva i köket, vitlaserad enstavsparkett, HTH-kök, lyxiga vitvaror från Siemens, fönsterbrädor i natursten samt lyxigt badrum med mörkt kakel och klinker med golvvärme. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum inbjuder till socialt umgänge med mingel och middagar. Stora fönster ger bostaden ett härligt ljusinsläpp. Stor balkong i vinkel med plats för stolar och bord, plantering samt grill. Ett hem att trivas i. Centralt läge med tunnelbanan runt hörnet. Här finns allt man kan önska, badbryggor, restauranger och Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolaget, Apotek mm. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Pris:
5 995 000 kr (Högstbjudande)
  • Bud: 6 600 000 kr (Högsta bud)
    Bud Budgivare Status Tid
    6 600 000 kr 2 Aktiv mån 21 jun 08:39
    6 500 000 kr 1 Aktiv sön 20 jun 15:07
Adress:
Warfvinges väg 18, vån 5, Hornsberg Strand
Yta:
78.5 kvm
Rum:
3 RoK
Avgift:
4 525 kr/månad (Internet och kallvatten)

Välkommen på visning!

  • Måndag 21/6 kl 17:00 - 17:30
    Välkommen på visning.

Intresserad av denna bostad?

Anmäl Intresse



Dela objekt


Dags att flytta?

Boka en kostnadsfri värdering av din bostad.

Boka kostnadsfri värdering

Planritningar

Karta

  • Beskrivning

    Lägenheten har en fantastisk rymd, golv i vitlaserad ek och vitvaror från Siemens.

    Hall

    Inbjudande hall via säkerhetsdörr och lyxig heltäckningsmatta. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i dubbla garderober och ett städskåp. Från hallen nås badrummet. Perfekt belysning med infällda spotlights.

    Badrum

    Stora lyxiga kalkstens inspirerade kakelplattor klär väggarna med matchande klinkers på golvet med komfortvärme. Väggspegel med integrerad belysning ovan handfat med svart kommod. Matchande till komoden hänger överskåp ovan tvättmaskin, torktumlare och den vita arbetsbänken. Badrummet är även utrustat med wc, duschhörna med glasvägg och takdusch.

    Kök

    Snyggt och socialt HTH-kök i vinkel med öppen planlösning till vardagsrummet och matplatsen. Vita skåpsluckor med grepplist, bänkskiva + stänkskydd i kontrasterande svart granit, integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombiugn med micro, köksfläkt i rostfritt samt integrerad kyl/frys. Samtliga vivaror från Siemens. Ett kök som inspirerar till social matlagning och middagar med vänner.

    Vardagsrum

    Ljust och luftigt gavel läge med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen. Fönsterpartier och dörrar i glas bjuder på mycket ljus till lägenheten. Här finns plats för soffa, tv-möbel och vardagsrumsbord samt matsalsbord. Från vardagsrummet nås balkongen.

    Balkong

    Underbar och stor balkong med plats för bord och stolar samt blommor, grill och plantering. Balkongen är av prefabricerad betong med räcken i mässingsplåt med glasdetaljer och vetter mot den lugna innergården. Trätrall. Balkongen löper längs med lägenheten med entre från vardagsrummet och masterbed.

    Masterbed

    Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, byrå och arbetsplats, ingång till en rymlig walk-in-closet/förråd. Rummet har ett fint ljusinsläpp med fönster och balkongdörr i glas. Väggarna är målade i en underbar mjuk kulör.

    Förråd

    Bakom skjutdörrarna har ytan maximerats med förvaring från golv till tak. Spotlights i tak.

    Sovrum 2

    Mysigt rum med en ljus grön kulör på väggarna. Här finns plats för säng samt skrivbord.

  • Parkering

    Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1550kr/mån. Det finns lediga platser (maj 2021). Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån (10 i kö).

  • Fakta
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Fastighetsbeteckning

    Gladan 9

    Objektstyp
    Lägenhet
    Lgh.nmr

    78111-01-01-2053

    Lgh.nmr. LM

    1503

    Adress

    Warfvinges väg 18, vån 5

    Postnummer
    112 51
    Postort

    Stockholm

    Område

    Hornsberg Strand

    Boarea
    78.5 kvm
    Antal rum
    3
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Onsdag 5 jun 2019
    Energiprestanda: 71 kWh/m2
    Energiklass: C

    Denna energiklass ger ränterabatt på flera banker.

    Bostadsrättsföreningen

    Namn

    Brf Gladan

    Bildades
    2013
    Byggår

    2015

    Juridisk person
    Nej
    Hiss
    Ja
    Inre rep.fond
    Andelstal

    0,552000000

    Markägare
    Marken är tomträtt

    Byggnaden

    Allmän information

    Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning (Restaurang Nurres Café, förskola Pysslingen och barnbutiken Babyproffsen) samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

    Energisnålt passivhus

    Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

    Övriga utrymmen

    Kommersiella lokaler

    Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter: - Pysslingen förskolor - Nurres Café

    Gemensamma utrymmen

    • Städrum
    • Cykel- och barnvagnsförråd
    • Miljörum
    • De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
    • Garage
    • Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö

    TV/Internet

    Lägenheterna är anslutna till fiber via Bredbandsbolaget som är leverantör de fem första åren. Triple-play uttag finns i samtliga rum. Bredband 1/1 Gbits samt TV "Must carrykanaler" ingår i månadsavgiften.

  • Kostnader
    Månadsavgift
    4 525 kr/månad (Internet och kallvatten)
    Kommentar till avgiften

    Bredband från Bahnhof (1Gbit/s upp och ner), tv från Sappa (med utbudet Sappa Mera), lägenhets-värme upp till 21 grader samt kallvatten.

    Beskrivning mån.avg.

    Varje lägenhet är försedd med mätning av varmvatten och el och debiteras bostadsinnehavaren efter verklig förbrukning. El, varmvatten och värme över 21 grader debiteras efter förbrukning i efterskott på avgiftsavin. Föreningen har en gruppanslutning för elen, så respektive medlem behöver inget eget avtal för el.

    Avgiftsändringar

    Finns inga beslutade avgiftsförändringar under 2021. Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en tillräcklig kassa. Föreningens ekonomi är god och styrelsen arbetar med att lägga grund för en stabil ekonomi även framåt. Då föreningen har en god likviditet har stora extraamorteringar utöver de villkorade amorteringarna genomförts. 2016 gjordes en extra amortering om ungefär 3,4 miljoner kronor (mkr), år 2017 om 2,5 mkr och 2018 genomfördes amortering på 7,8 mkr. Beslut gällande detta fattas löpande.

    Föreningens senaste amorteringar, varav 1-1,5M är vilkorad amortering och resterande är extra amorteringar: 2018: 8,5 mkr 2019: 1 mkr 2020: 5,5 mkr

    Hushållsel
    500 kr/månad
    Hemförsäkring
    257 kr/månad
    Varmvatten
    160 kr/månad
    Summa driftskostnader
    917 kr/månad
    Personer i hushållet
    3
    Överlåtelseavgift
    1 190 kr betalas av säljaren
    Pantsättningsavgift
    476 kr

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

    Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

  • Dokument & Länkar
  • Allmänt

    BOENDEKOSTNADSKALKYL

    Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

    UNDERSÖKNINGSPLIKT

    Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

    ÖPPEN BUDGIVNING

    Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

    ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET

    För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2019 utbetalar Hemnet Service HNS AB en administrationsersättning till mäklarkontoret, baserad på 50% av annonskostnaden (exklusive moms).

    Boareabeskrivning

    Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

    Köparens rättigheter och skyldigheter

    Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. 

    När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. 

    Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar. 

    Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. 

    Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning. 

Vi hjälper dig att hitta ditt specifika drömboende.

Anmäl dig som intressent så sköter vi letandet.

Intresseanmälan

Liknande bostäder till salu.

Nästa visning: Tisdag 22 jun 16:30
Mysigt gårdsläge och stor uteplats i sydväst.
Hornsberg Strand

Lustgårdsgatan 3

  • 49 kvm
  • 2 RoK
  • 2 880 kr/månad
  • 3 395 000 kr
Budgivning pågår
Hornsberg Strand

Kellgrensgatan 10

  • 53 kvm
  • 2 RoK
  • 3 438 kr/månad
  • 4 350 000 kr
Budgivning pågår
Nästa visning: Måndag 21 jun 17:00
Lyxig gavel 3:a med underbar balkong.
Hornsberg Strand

Warfvinges väg 18, vån 5

  • 78.5 kvm
  • 3 RoK
  • 4 525 kr/månad
  • 5 995 000 kr
  • Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

  • Låt oss söka efter ditt drömboende.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Låt oss söka efter ditt drömboende.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Fri värdering / Intresseanmälan