Warfvinges väg 18, vån 2

Warfvinges väg 18, vån 2

Kommande

Underbar gavel 3:a med grönskande parkvy.

Ljuvlig gavel 3:a om 78,5 kvm med grönskande utsikt mot lummig park och föreningens lugna innergård. Stor balkong i vinkel med utgång från både vardagsrum och masterbed. Balkongen har plats för stolar och bord, plantering samt grill, bygglov för inglasning finns. Lägenheten har stilrena materialval såsom granitskiva i köket, vitaliserad enstavsparkett, HTH-kök, lyxiga vitvaror från Siemens, fönsterbrädor i natursten samt lyxigt badrum med golvvärme. Välplanerat kök med underbar köksö och vardagsrum som inbjuder till socialt umgänge med mingel och middagar. Masterbed med walk-in-closet. Stora fönster ger bostaden ett härligt ljusinsläpp. Ett hem att trivas i. Centralt läge med tunnelbanan runt hörnet. Här finns allt man kan önska, badbryggor, restauranger och Lindhagens galleria med Ica Maxi, Systembolaget, Apotek mm. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Adress:
Warfvinges väg 18, vån 2, Hornsbergs strand - Kungsholmen
Yta:
78.5 kvm
Rum:
3 RoK
Trappor:
2 av 15

Intresserad av denna bostad?

Anmäl Intresse



Dela objekt


Dags att flytta?

Boka en kostnadsfri värdering av din bostad.

Boka kostnadsfri värdering

Planritningar

Karta

  • Beskrivning

    Lägenheten har en fantastisk rymd, golv i vitlaserad ek och vitvaror från Siemens.

    Hall

    Inbjudande hall med väggar målade i en varm nyans som nås via säkerhetsdörr. Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i dubbla garderober och ett städskåp. Från hallen nås badrummet.

    Badrum

    Stora lyxiga kakelplattor klär väggarna samt ett matchande klinkers på golvet med komfortvärme. Väggspegel med integrerad belysning ovan handfat med svart kommod. Överskåp i samma utförande som kommoden ovan tvättmaskin, torktumlare och den vita arbetsbänken. Badrummet är även utrustat med wc, duschhörna med glasvägg och takdusch.

    Kök

    Snyggt och socialt HTH-kök med köksö och öppen planlösning till vardagsrum och matplats. Vita skåpsluckor med grepplist, bänkskiva + stänkskydd i kontrasterande svart granit, integrerad diskmaskin, induktionshäll, dubbla ugnar en med varmluft/mikro och den andra ångugn/varmluft monterade i högskåp, köksfläkt i rostfritt samt integrerad kyl samt halvfrys. Samtliga vitvaror från Siemens. Ett kök som inspirerar till social matlagning och middagar med vänner.

    Vardagsrum

    Ljust och luftigt gavel läge med lummig utsikt över parken. Lättmöblerade ytor med flera stor fönsterpartier samt utgång till balkongen med dörr i glas bjuder på mycket ljus till lägenheten. Här finns plats för soffa, tv-möbel och vardagsrumsbord samt matsalsbord.

    Balkong

    Underbar och stor balkong i syd/öst-läge, med plats för bord och stolar samt blommor, grill och plantering. Balkongen är av prefabricerad betong med räcken i mässingsplåt med glasdetaljer och vetter mot den lugna innergården och parken bakom huset. Trätrall. Balkongen löper längs med lägenheten med entré från vardagsrummet och masterbed.

    Masterbed

    Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, byrå och arbetsplats, ingång till en rymlig walk-in-closet/förråd. Rummet har ett fint ljusinsläpp med fönster samt balkongdörr i glas.

    Walk-in-closet/Förråd

    Bakom skjutdörrarna har ytan maximerats med fullt inredd garderob med förvaring från golv till tak.

    Sovrum 2

    Mysigt rum med en ljusgrön kulör på väggarna. Här finns plats för säng samt skrivbord.

  • Parkering

    Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1550kr/mån. Det finns lediga platser (juni 2022). Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån.

  • Fakta
    Fastighetsbeteckning

    Gladan 9

    Objektstyp
    Lägenhet
    Lgh.nmr

    2023 (lm 1203)

    Adress

    Warfvinges väg 18, vån 2

    Postnummer
    112 51
    Postort

    Stockholm

    Område

    Hornsbergs strand - Kungsholmen

    Boarea
    78.5 kvm
    Boarea enligt

    Bostadsrättsföreningen

    Antal rum
    3
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Onsdag 5 jun 2019
    Energiprestanda: 71 kWh/m2
    Energiklass: C

    Denna energiklass ger ränterabatt på flera banker.

    Bostadsrättsföreningen

    Namn

    Brf Gladan

    Bildades
    2013
    Byggår

    2015

    Juridisk person
    Nej
    Hiss
    Ja
    Våning
    2 av 15
    Inre rep.fond
    Andelstal

    0,55200000

    Markägare
    Marken är tomträtt

    Byggnaden

    Allmän information

    Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.

    Förvaltning

    Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

    Energisnålt passivhus

    Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.

    Värme- och ventilationsanläggning

    Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.

    Utförda renoveringar

    2021 OVK 2021 Behandling trätrall - terass 2020 Byte av garageport 2019 Inredning och växter till innergårdar 2018 Belysning undre innergård 2018 Laddboxar för elbil 2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård 2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård 2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna 2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning

    Planerade renoveringar

    2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2024 OVK Planerad renovering av trätrallen på föreningens gemensamma terrass, förhandling pågår om möjligt garantiärende.

    Övriga utrymmen

    Kommersiella lokaler

    Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter: - Pysslingen förskolor - Notello rolls - Phils Burger

    Gemensamma utrymmen

    • Städrum
    • Cykel- och barnvagnsförråd
    • Miljörum
    • De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
    • Garage
    • Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö

    TV/Internet

    Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa. Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) infår i avgiften.

  • Kostnader
    Kommentar till avgiften

    Bredband från Bahnhof (1Gbit/s upp och ner), tv från Sappa (med utbudet Sappa Mera), lägenhets-värme upp till 21 grader samt kallvatten.

    Beskrivning mån.avg.

    Varje lägenhet är försedd med mätning av varmvatten och el och debiteras bostadsinnehavaren efter verklig förbrukning. El, varmvatten och värme över 21 grader debiteras efter förbrukning i efterskott på avgiftsavin. Föreningen har en gruppanslutning för elen, så respektive medlem behöver inget eget avtal för el.

    Avgiftsändringar

    Finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningens ekonomi är god och styrelsen arbetar med att lägga grund för en stabil ekonomi även framåt. Då föreningen har en god likviditet har stora extraamorteringar utöver de villkorade amorteringarna genomförts. 2016 gjordes en extra amortering om ungefär 3,4 miljoner kronor (mkr), år 2017 om 2,5 mkr, 2018 om 7,8 mkr och 2020 genomfördes amortering på 4 mkr. Beslut gällande detta fattas löpande.

    Överlåtelseavgift
    1 208 kr betalas av säljaren
    Pantsättningsavgift
    483 kr

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

    Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

  • Dokument & Länkar
  • Allmänt

    BOENDEKOSTNADSKALKYL

    Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

    UNDERSÖKNINGSPLIKT

    Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

    ÖPPEN BUDGIVNING

    Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

    ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET

    För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2019 utbetalar Hemnet Service HNS AB en administrationsersättning till mäklarkontoret, baserad på 50% av annonskostnaden (exklusive moms).

    Boareabeskrivning

    Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

    Köparens rättigheter och skyldigheter

    Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. 

    När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. 

    Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar. 

    Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. 

    Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning. 

Vi hjälper dig att hitta ditt specifika drömboende.

Anmäl dig som intressent så sköter vi letandet.

Intresseanmälan

Liknande bostäder till salu.

Kontakta mäklaren för visning
Mysig 1:a med optimal planlösning.
Kungsholmen

Sankt Göransgatan 153, 3tr

  • 22.5 kvm
  • 1 RoK
  • 1 176 kr/månad
Nästa visning: Måndag 15 aug 17:30
Välplanerad bostad med balkong i soligt läge.
Hornsbergs Strand

Kellgrensgatan 14, 3 tr

  • 84 kvm
  • 3 RoK
  • 4 118 kr/månad
  • 5 995 000 kr
  • Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

  • Låt oss söka efter ditt drömboende.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Låt oss söka efter ditt drömboende.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Fri värdering / Intresseanmälan