Lyxig 2:a med solig balkong!
Med perfekt och lugnt läge i huset finner ni denna lyxiga och moderna 2:a med fri utsikt, lugnt gårdsläge och stenkast till tunnelbana. Trivsamma ytor, stilrent kök med granitbänkskiva, öppen planlösning till vardagsrummet, egen tvättsektion i badrummet och bra förvaring. Två utgångar till den stora balkongen. Här är du omringad av service, restauranger, badbryggor och Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolag mm. Välkommen!
Karta

- Beskrivning
Lägenheten har genomgående vitmålade väggar, golv i vitlaserad ek och vitvaror från Siemens.
HALL
Inbjudande hall via säkerhetsdörr med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i garderob och städskåp. Ingång till badrummet.
BADRUM
Stilrent och snyggt badrum vitt kakel på väggar och grå klinkergolv med golvvärme. Duschhörna, wc, handfat med vit kommod och spegel ovan samt spotlights i taket. Egen tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk (vit laminat) och väggskåp ovan. Här finns plats för badkar.
KÖK
Snyggt och socialt HTH-kök med öppen planlösning till vardagsrummet. Vita skåpsluckor, bänkskiva + stänkskydd i granit, integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombiugn med micro, köksfläkt samt integrerad kyl och frys. Ett kök som inspirerar till matlagning och middagar med vänner!
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen. Flera fönsterpartier som bjuder på mycket ljus till lägenheten! Plats för soffa, tv och vardagsrumsbord samt matsalsbord. Utgång till balkongen.
BALKONG
Underbar och stor balkong med plats för bord och stolar samt blommor, grill och plantering. Sydöst-läge och fri utsikt! Balkongen är av prefabricerad betong med räcken i mässingsplåt med glasdetaljer.
SOVRUM 1
Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå, ingång till en rymlig walk-in-closet/förråd. Utgång till den stora balkongen.
- Parkering
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1550kr/mån. Det finns lediga platser (april 2022). Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån.
- FaktaTillträde
Enligt överenskommelse
FastighetsbeteckningGladan 9
ObjektstypLägenhetLgh.nmr2025
Lgh.nmr. LM1205
AdressWarfvinges väg 18, 2tr
Postnummer112 18PostortStockholm
OmrådeKungsholmen - Hornsbergs Strand
Boarea53.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningen
Antal rum2Antal sovrum1EnergideklarationStatus: Energideklaration är utförd
Utfördes: Onsdag 5 jun 2019
Energiprestanda: 71 kWh/m2Energiklass: CDenna energiklass ger ränterabatt på flera banker.
Bostadsrättsföreningen
NamnBrf Gladan
Bildades2013Byggår2015
Juridisk personNejHissJaVåning2 av 15Inre rep.fondAndelstal0,42400%
Andelstal avgift0,42400%
MarkägareMarken är tomträttByggnaden
Allmän information
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
Förvaltning
Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.
Energisnålt passivhus
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
Utförda renoveringar
2021 OVK 2021 Behandling trätrall - terass 2020 Byte av garageport 2019 Inredning och växter till innergårdar 2018 Belysning undre innergård 2018 Laddboxar för elbil 2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård 2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård 2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna 2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning
Planerade renoveringar
2024 OVK Planerad renovering av trätrallen på föreningens gemensamma terrass, förhandling pågår om möjligt garantiärende.
Övriga utrymmen
Kommersiella lokaler
Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter: - Pysslingen förskolor - Notello rolls - Phils Burger
Gemensamma utrymmen
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö
TV/Internet
Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa. Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) infår i avgiften.
- Kostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Område
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
- Dokument & Länkar
-
Allmänt
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET
För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2019 utbetalar Hemnet Service HNS AB en administrationsersättning till mäklarkontoret, baserad på 50% av annonskostnaden (exklusive moms).
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparens rättigheter och skyldigheter
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Vi hjälper dig att hitta ditt specifika drömboende.
Anmäl dig som intressent så sköter vi letandet.
Intresseanmälan