Mycket välplanerad 3:a i attraktiv förening.

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Praktisk förvaring finner ni i en generös garderob i hallens förlängning. Samtliga rum är målade och golvet vacker ekparkett 3-stav.

Vardagrum

Öppet och ljust vardagsrum med plats för soffa, fåtölj, soffbord samt TV-möbel. Här ryms med fördel ett matbord för 6-8 personer.

Kök

Ljuvligt kök med gott om förvaring i flertalet skåp. Fullt utrustat med kylskåp, frys, ugn, mikrovågsugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Ovan bänkskivan i granit finner ni ett diskret svart kakel som möter upp de matta vita köksluckorna. Generös köksö med förvaring som naturligt blir bostadens centrala mittpunkt. Öppna och sociala ytor där man tillsammans kan umgås med familj och vänner. Njut av gott om arbetsyta och mingla med gäster, eller varför inte använda som frukostbord.

Balkong

Plats för loungemöbel med utsikt ner mot vattnet. Golvet är belagt med trätrall. Njut av förmiddagssol som såväl eftermiddagssol på denna underbara balkong. Tillåtet att grilla med gasol eller el-grill.

Master bedroom

Rogivande sovrum som vetter mot den lugna innergården. Plats för en dubbelsäng samt sängbord. Sovrummet är rymligt och här finns det plats för arbetsplats eller förvaring för den som önskar.

Klädkammare

Stor och rymlig klädkammare.

Sovrum

Detta rum kan med fördel användas som gästrum, kontor eller barnrum. Plats för enkelsäng och arbetsplats.

Badrum

Helkaklat badrum fullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Ovan dessa finner ni en praktisk bänk och skåp för handdukar och linne. Väggarna är beklädda med vitt kakel och golvet ett grått klinker. Golvvärme.

Till bostaden hör ett separat källarförråd

Föreningen har 65 bilplatser i eget källarplan med hiss direkt ner i garaget 1500kr/mån. För närvarande kö.

Utöver dessa har medlemmarna även tillgång till 52 garageplatser i grannföreningen Brf Poeten, till en kostnad av 1300 kr/månad. Finns för närvarande en ledig plats (Aug 21)

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand avnjuts trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finns flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finns gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

• Energideklaration 2016
• Stadgar
• Årsredovisning 2020

• Föreningens webbsida

BOENDEKOSTNADSKALKYL

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

ÖPPEN BUDGIVNING

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET

För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2019 utbetalar Hemnet Service HNS AB en administrationsersättning till mäklarkontoret, baserad på 50% av annonskostnaden (exklusive moms).

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. 

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. 

Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar. 

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. 

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning. 

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.