Lustgårdsgatan 1, 4tr

Lustgårdsgatan 1, 4tr

Kommande

Genomgående 4:a med solig inglasad balkong .

Välkommen till denna genomgående och ljusa 4:a som sällan är till salu. En riktigt fin bostad där solig och inglasad balkong med sydostläge och den perfekt planerade planlösningen med fönster i 2 väderstreck, definitivt bidrar till ökad trivsel. Tilltalande interiör med snygga materialval i köket, social och öppen planlösning för hela familjen, bra förvaring med klädkammare i hallen, målade väggar, ekparkettgolv och 2 badrum varav ena är en gäst-wc. Externt förråd i källaren. På våning 4 i huset finns denna fina 4:a.

Belägen i fastighet från 2013 på populär gata i Hornsberg med Mälarens glittrande vatten som granne. Garage i källarplan som nås med hiss, gästlägenhet i huset och ny lekplats på innergården för barnen. Nära till T-bana, bussar, Lindhagens galleria med service, systembolag och Ica Maxi, flertalet restauranger, lekplatser, förskolor och badbryggor. Riktig familjedröm!

Adress:
Lustgårdsgatan 1, 4tr, Hornbergs Strand
Yta:
83 kvm
Rum:
4 RoK
Trappor:
4 av 7
Avgift:
4 169 kr/månad (värme)

Intresserad av denna bostad?

Anmäl Intresse



Dela objekt


Dags att flytta?

Boka en kostnadsfri värdering av din bostad.

Boka kostnadsfri värdering

Planritningar

Karta

  • Beskrivning

    Hall

    I hallen finns stor platsbyggd garderob med skjutdörrar i spegelglas som förutom god förvaring ger hallen en fantastisk rymd. Säkerhetsdörr.

    Lägenheten är genomgående i gott skick med vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

    Vardagsrum

    Underbart vardagsrum med öppen planlösning till kök och matplats. Stora fönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Här finns plats soffa, soffbord och tv-möbel. Trevlig matplats intill fönster för större sällskap intill köket samt utgång till balkongen.

    Kök

    Socialt vitt kök med gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor på svarta bänkar i laminat. Integrerad kyl, frys och diskmaskin samt ugn och micro monterade i högskåp. Köket är även utrustat belysning under överskåp, spishäll med rostfri skåpsfläkt.

    Balkong

    Stor inglasad balkong i sydost med plats för soffgrupp och egen plantering. Här kan man njuta många timmar i solen

    Sovrum 1

    Harmoniskt och mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande sängbord, arbetsplats. Lugnt gårdsläge. Beige fondvägg.

    Sovrum 2

    Perfekt barn-/gästrum med plats för säng, bokhylla och skrivbord. Förvaring i dubbelgarderob. Gårdsläge och fin blå fondvägg.

    Sovrum 3

    Perfekt barn-/gästrum med plats för säng, bokhylla och skrivbord. Målade väggar i blå nyans. Rosa fondvägg.

    Bad/tvätt

    Helkaklat i vitt kakel, fondvägg i mosaik och svart klinkergolv. Tvättsektion med vit arbetsbänk och god förvaring i överskåp ovan, stor duschhörna , wc, krokar samt handfat med svart kommod och spegelskåp.

    WC

    Rymlig wc. Helkaklad i vitt kakel, fondvägg i mosaik och svart klinkergolv. wc, kroklister, handfat med svart kommod samt spegelskåp med belysning ovan.

  • Parkering

    Garage finns i huset med 58 parkeringsplatser.

    • Smal plats - 1035 kr
    • Vanlig reserverad plats - 1380 kr
    • Bred plats - 1725 kr
    • El-bil laddplats 1610, (förbrukad el faktureras per kvartal)
    • MC 575 kr

    Uthyrningen av föreningens p-platser i garaget administreras av Aimo Park.

    Boendeparkering Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

  • Fakta
    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Fastighetsbeteckning

    Välmågan 4

    Objektstyp
    Lägenhet
    Lgh.nmr

    41402

    Adress

    Lustgårdsgatan 1, 4tr

    Postnummer
    112 18
    Postort

    Stockholm

    Område

    Hornbergs Strand

    Boarea
    83 kvm
    Boarea enligt

    Bostadsrättsföreningen

    Antal rum
    4
    Energideklaration
    Status: Energideklaration är utförd
    Utfördes: Torsdag 20 okt 2016
    Energiklass: C

    Bostadsrättsföreningen

    Namn

    Brf Lindhagens Allé

    Bildades
    2010
    Byggår

    2012-2014

    Juridisk person
    Nej
    Hiss
    Ja
    Våning
    4 av 7
    Inre rep.fond
    Andelstal

    0,0124400

    Andelstal insats

    1,24387%

    Andelstal avgift

    1,24387%

    Markägare
    Marken är tomträtt

    Byggnaden

    Allmän information

    Brf Lindhagens Allé är en äkta förening med 93 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt och 2 lokaler på bottenplan. Flerbostadshus med 8 - 10 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 58 parkeringsplatser, 1 Mc-plats och förrådsutrymmen. Miljöhus.

    Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Teknisk förvaltare WIAB

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

    Värme- och ventilationsanläggning

    Fjärrvärme. Huset har en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas husets varma frånluftskanalerna tillvara och återanvänds till uppvärmningen.

    Utförda renoveringar

    OVK 2019 Lekplats 2019

    Planerade renoveringar

    Spolning avloppsstammar 2022 Målning trapphus och garage 2023

    Övriga utrymmen

    Cykelrum, soprum (källsortering), städrum, förråd för barnvagnar och rullstolar samt en föreningslokal som kan fungera som övernattningsrum.

    Gemensamhetsanläggningar

    Föreningen är delaktig i 2 gemensamhetsanläggningar GA:2 och GA:3 tillsammans med grannfastigheterna (Brf Lindhagens Backe, Stockholmshem och SKB). Gemensamhetsanläggningen GA:2 omfattar angöringsgata med stödmur i vändzon, besöksparkering och ledningar. Gemensamhetsanläggningen GA:3 omfattar garage med in- och utfart samt gränd.

    Hyresgäster i föreningens lokaler:
    - Panini
    - Diplomat Fastighetsmäkleri

    TV/Internet

    Obligatoriskt tillägg 220 kr avseende Triple Play som levererar digital-TV, telefon och bredband via fiber.

  • Kostnader
    Månadsavgift
    4 169 kr/månad (värme)
    Beskrivning mån.avg.

    Obl. avgift om 220 kr/mån för bredband Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning.

    Avgiftsändringar

    Inga avgiftshöjningar är planerade efter omförhandling av tomträttsavgälden under 2021.

    Hushållsel
    420 kr/månad
    Hemförsäkring
    159 kr/månad
    Varmvatten
    100 kr/månad
    Summa driftskostnader
    679 kr/månad
    Personer i hushållet
    3
    Överlåtelseavgift
    1 208 kr betalas av köparen
    Pantsättningsavgift
    483 kr

    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

  • Område

    Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

    Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

  • Dokument & Länkar
  • Allmänt

    BOENDEKOSTNADSKALKYL

    Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

    UNDERSÖKNINGSPLIKT

    Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

    ÖPPEN BUDGIVNING

    Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

    ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET

    För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2019 utbetalar Hemnet Service HNS AB en administrationsersättning till mäklarkontoret, baserad på 50% av annonskostnaden (exklusive moms).

    Boareabeskrivning

    Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

    Köparens rättigheter och skyldigheter

    Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. 

    När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. 

    Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar. 

    Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. 

    Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning. 

Vi hjälper dig att hitta ditt specifika drömboende.

Anmäl dig som intressent så sköter vi letandet.

Intresseanmälan

Liknande bostäder till salu.

Värmdö- Torsby

Torsbyslingan 10, ACCEPTERAT PRIS.

  • 141 kvm
  • 6 RoK
  • 5 257 kr/månad
  • 5 195 000 kr
  • Låt oss värdera din bostad.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

  • Låt oss söka efter ditt drömboende.

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

    Tack för ditt meddelande!

Låt oss värdera din bostad.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med en kostnadsfri värdering.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Intresseanmälan för

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Låt oss söka efter ditt drömboende.

Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi med intressanta objekt för dig.

Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Tack för ditt meddelande!

Fri värdering / Intresseanmälan