Om du söker en bostad som har det där extra, då har du hittat rätt. Denna unika gavel-4:a (möjliga 5:a) bjuder på husets mest generösa balkong om ca 19 kvm som vetter mot äppelparken, med sol från eftermiddag till kväll. Plats för såväl loungemöbler som större matbord. Mot den upphöjda gården en magisk uteplats om ca 18 kvm med förmiddagssol. Här ryms med fördel ett ordentligt matbord med sittplats för 6-8 personer, grill och en loungedel. Invändigt kan ni njuta av en öppen planlösning och fantastiskt ljusinsläpp i vardagsrum och kök, tre stora och bra sovrum samt gott om förvaring. I denna bostad är inget lämnat åt slumpen. Samtliga ytor är väldisponerade och har alla attribut man kan önska sig.
Det större av sovrummen används idag som TV-rum men rymmer även en stor dubbelsäng och är försett med en klädkammare. De två övriga sovrummen är även de generösa med plats för säng, mycket förvaring, skrivbord eller om man hellre vill utnyttja något som tv-rum eller kontor. I lägenheten ryms två välplanerade badrum. Det större med badkar, tvättmaskin och torktumlare, wc och handfat, det mindre med dusch, wc och handfat. Båda två med härlig golvvärme och uppvärmda handdukstorkare. Värt att nämna är också den exceptionellt goda förvaringen i lägenheten, inte minst i form av klädkammare och skjutdörrsgarderober samt ett separat förråd i källaren.
Perfekt bostad för tonårsfamiljen, flytten från villan eller småbarnsfamiljen som söker ett extraordinärt boende med alla bekvämligheter. Närhet till stadspulsen vid centrala Kungsholmen och Norr Mälarstrands härliga promenadstråk mot Stadshuset samt lugnet i Kristineberg och Fredhäll med badmöjligheter och välsorterade ICA Maxi vid Hornsberg.
Njut av ljumma kvällar med familjen och låt barnen eller barnbarnen leka fritt på den trygga och spännande innergården. Troligtvis kommer deras närmsta granne vara deras förskolekompis eller blivande klasskamrat. Ta med tonårsbarnen ner till badbryggan, bada och ät en trevlig middag tillsammans eller varför inte ett kvällsdopp vid klipporna i Fredhäll.
Föreningen är mycket omtyckt och har en stabil och god ekonomi.
Välkommen hem!
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Gott om förvaring finner ni i den praktiska garderoben med skjutdörrar. Bostaden har genomgående målade väggar och golvet är belagt med 1-stavs vitlaserad ekparkett.
Exklusiva materialval är genomgående för denna bostad och det får man verkligen uppleva i detta lyxiga badrum. Väggar och golv är beklädda med klinker av hög kvalité. Komfortvärme och spotlights i taket.
Utrustat med handfat samt kommod och en stor spegel ovan med infälld belysning. Tvättmaskin och torktumlare med en praktisk bänk ovan samt överskåp för handdukar och linne.
Stort och rymligt rum om ca 11 kvm med plats för säng, sängbord och skrivbord. Detta rum vetter mot den lugna innergården. Utrustat med garderober.
Detta badrum nås från hallens förlängning och är utrustat med toalett, handfat med kommod samt dusch och glasvägg. Handdukstork.
Generöst tilltaget rum om ca 15 kvm med fönster i vinkel och utgång mot bostadens ljuvliga uteplats. Detta rum används idag som TV-rum men passar även bra som masterbedroom. Här rymmer ni en dubbelsäng samt sängbord. Gott om förvaring finner ni i klädkammaren och två garderober.
Stor och lummig uteplats med förmiddagssol. Perfekt om man tycker om att odla eller bara njuta av dagens första kopp kaffe. Uteplatsen är ca 18 kvm vilket gör den lätt att möblera som man önskar. Möjlighet att glasa in.
Generösa sällskapsytor för hela familjen. Med sina 28 kvm kan man enkelt möblera detta vardagsrum och om man önskar göra ett extra rum.
Med naturen som inspiration ser du genomgående naturnära material som trä, kvartskomposit och läder, med mjuk gråskala på ytorna. Fullt utrustat kök med matta grå luckor och och tålig bänkskiva i kvartskomposit som fortsätter upp längs väggen. Fullt utrustat med ugn, mikrovågsugn, induktionshäll och fläkt, allt i hög kvalité. Gott om förvaring i flertalet skåp och fullstort integrerat kylskåp och frys. Plats för ett ordentligt matbord med en ljuvlig utsikt över slottsparken.
Slående utsikt mot äppelparken där det finns 15 sorters äppelträd, fem sorters päron samt några plommon- och körsbärsträd. Njut av en underbar inglasad balkong om ca 19 kvm i nordväst med sol från eftermiddag till solnedgång. Plats för såväl matbord som en trevlig loungedel. Inglasningen går att skjuta helt åt sidan.
Även detta sovrum är 11 kvm och utrustat med skjutdörrsgarderober. Plats för större säng samt skrivbord.
Brf Kristinebergs Slottspark bildades 2017 och färdigställdes under 2020 med Bonava som byggherre. Det är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Krillans Krog 3 (ca. 77,5 %), samt innehar Kvarteret Krillans Krog 1 med tomträtt (ca. 22,5 %). Föreningen består av 182 lägenheter och 7 lokaler där samtliga är uthyrda april 2024.
-Cykelförråd
-Barnvagn -och rullstolsförråd finns i respektive trapphus
-Gårdshus med gemensamhetslokal 350 kr/ tillfälle
-Odlingslådor på innergården
Föreningen har ett garage med 101 parkeringsplatser för föreningens medlemmar, 41 av dessa har laddningsmöjligheter för elbil. Det finns även 9 MC-platser.
Bilparkering vanlig plats 1950kr/mån, laddbox 2100 kr/mån (el faktureras separat) och MC-parkering 600kr/mån. Det är i dagsläget kort kö till platserna.
Föreningens ekonomi är god och det finns inga planer på att höja avgiften (kontrollerat april 2024)
Huset är ansluten till fibernät via Tele 2. Fiber 250/250 mbit ingår i avgiften. En digitalbox, samt ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt avtal för el och varmvatten, varje lägenhet debiteras för sin egen förbrukning, kostnad för detta debiteras i samband med avi för månadsavgift via Fastum som är ekonomisk förvaltare.
Fastigheten är utrustad med ett avancerat från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX). Köksfläkten är kopplad till ett separat system
Föreningen har installerat sopsugar på innergården för kompost och restavfall, källsortering finns att tillgå i soprummen.
Varje bostadsrättsinnehavare behöver bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.
Fastigheten är energiklassad enligt nivå C och dessutom en svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker.
2020
Ja
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Grönskande område med närhet till Storstadspulsen. Promenadavstånd till strandbad för de små vid Smedsuddsbadet samt till badbryggorna i Hornsbergs strand och Fredhällsklipporna. Inom 10 min befinner du dig vid t-centralen och kommunikationerna i området är fantastiska. Inom några minuter når ni Coop Kristineberg och flertalet restauranger. Välsorterade Ica Maxi samt systembolaget, apotek och kemtvätt inom 5-10 min promenad.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Förskolan Hjalmar- På Hjalmar går 45 barn i åldern 1-6 år, fördelade i tre grupper. Barnen uppmuntras till fysisk aktivitet genom att vara utomhus och leka varje dag. Skogen är ett ställe som de ofta besöker där de utforskar naturen.
Norlandia Förskolor Slottsparken- Förskolan ligger nära grönområden och flera lekparker. Förskolan har två avdelningar för 42 barn.
Kristinebergsskolan- Årskurs förskoleklass till 6 och med plats för 600 elever. Med sin natursköna omgivning finns tillgång till Äppelparken och andra grönområden som används i den dagliga verksamheten. Skolans skolgård har belagts med konstgräs och intill skolgården finns en härlig lekmiljö som inbjuder till lek och rörelse.
Kungsholmens grundskola - Har sex förskoleklasser, 40 klasser åk 1-9, tre grundsärskoleklasser, en åk F-3, en åk 4-6 och en grundsärskoleklass åk 7-9.
Thorildsplans gymnasium- En av Stockholms största gymnasieskolor. Vi har ett brett utbud av program och utbildningar, och till oss kommer elever från hela Stockholm, med alla möjliga bakgrunder och framtidsdrömmar.
KOMMUNIKATION
Grön tunnelbana Kristineberg samt buss 61 och 65
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
